Όλοι έχουμε δει τις απάτες μέσω email: "Αυτό είναι ένα γνήσιο αίτημα." "Ο δανειστής σας εντόπισε ένα απλήρωτο ποσό." «Είμαι πρίγκιπας και χρειάζομαι τη βοήθειά σου». Η ψηφιακή απάτη έχει γίνει πολύ εξελιγμένη και, σύμφωνα με αναφορές του Ομοσπονδιακού Γραφείου Ερευνών των ΗΠΑ, έχει αυξηθεί περισσότερο από 100% από τότε που ξεκίνησε η πανδημία του COVID.
Αυτές οι απάτες έρχονται σε όλες τις διαφορετικές μορφές — ορισμένες παρουσιάζονται ως εκπρόσωποι τραπεζών ή ως συνδεδεμένες με κυβερνητικά προγράμματα στεγαστικής βοήθειας. Ενώ οι απατεώνες τείνουν να στοχεύουν ευάλωτους καταναλωτές, όπως οι ηλικιωμένοι πληθυσμοί, κανείς δεν έχει ανοσία. Ακολουθούν οι συνήθεις τύποι απάτης που πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι και οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού και πώς μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας:
Απάτες που πρέπει να προσέχετε πριν από την αγορά σπιτιού
Οι μελλοντικοί αγοραστές κατοικιών που θέλουν να ενισχύσουν το πιστωτικό τους ιστορικό πριν από μια αίτηση στεγαστικού δανείου μπορεί να αναζητήσουν γρήγορες λύσεις για να επιτύχουν την καλύτερη συμφωνία. Ωστόσο, οι ληστρικές επιχειρήσεις επισκευής πιστώσεων είναι σε άνοδο και μπορούν να σας εξαπατήσουν από χρήματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε προκαταβολή.
Ορισμένες εταιρείες επισκευής πιστώσεων δελεάζουν τους καταναλωτές να αγοράσουν τις υπηρεσίες τους ισχυριζόμενοι ψευδώς ότι μπορούν να αφαιρέσουν αρνητικές πληροφορίες από τις πιστωτικές αναφορές των καταναλωτών, ακόμη και αν αυτές οι πληροφορίες είναι ακριβείς. Αυτοί οι απατεώνες χρεώνουν συχνά στους καταναλωτές μια μεγάλη προκαταβολή, αλλά στη συνέχεια αποτυγχάνουν να τους βοηθήσουν να διευθετήσουν ή να μειώσουν τα χρέη τους — εάν παρέχουν οποιαδήποτε υπηρεσία.
" Δεν υπάρχει τίποτα που να μπορεί να κάνει νομίμως μια υπηρεσία επισκευής πιστώσεων για εσάς που δεν μπορείτε να κάνετε για τον εαυτό σας."
Παρόλο που μπορεί να είναι δελεαστικό να εκφορτώνετε το έργο του καθορισμού της πίστωσής σας σε μια εταιρεία επισκευής πιστώσεων, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι μπορούν και τι δεν μπορούν να κάνουν. Δεν υπάρχει τίποτα που να μπορεί να κάνει νόμιμα μια υπηρεσία επισκευής πίστωσης για εσάς που δεν μπορείτε να κάνετε για τον εαυτό σας με ελάχιστα ή καθόλου έξοδα. Για αρχή, μπορείτε να έχετε πρόσβαση στις πιστωτικές αναφορές σας από καθένα από τα τρία εθνικά πιστωτικά γραφεία δωρεάν, κάθε εβδομάδα έως το τέλος του 2023, επισκεπτόμενοι www.annualcreditreport.com.
Απάτες που πρέπει να προσέχετε κατά την αγορά σπιτιού
Μία από τις πιο συνηθισμένες απάτες που αντιμετωπίζουν οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού κατά τη διαδικασία κλεισίματος ονομάζεται απάτη υποθηκών ή απάτη μέσω δεσμεύματος. Αυτές οι απάτες phishing προσπαθούν να εκτρέψουν το κόστος κλεισίματος και την προκαταβολή σε έναν λογαριασμό στον οποίο έχει πρόσβαση ο απατεώνας επιβεβαιώνοντας ή προτείνοντας αλλαγές στις οδηγίες καλωδίωσης.
Ορισμένοι καταναλωτές ανέφεραν ότι έλαβαν ψεύτικα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που μοιάζουν σαν να προέρχονται από τον μεσίτη τους, με νόμιμα φαινομενικά έγγραφα και νέες οδηγίες για το πού να δεσμεύσουν τις καταθέσεις τους. Για τους καταναλωτές που παίρνουν ένα σημαντικό κομμάτι από τις οικονομίες τους για προκαταβολή, αυτά τα προγράμματα μπορεί να είναι καταστροφικά. Στην πραγματικότητα, είναι τόσο διάχυτοι στο FBI εκτιμήσεις ότι μόνο το 2017 υπήρξαν σχεδόν 1 δισεκατομμύριο δολάρια ζημίες από συναλλαγές ακινήτων λόγω αυτών των απατεώνων.
Μια άλλη κοινή απάτη που συμβαίνει κατά τη διαδικασία αγοράς ενυπόθηκου δανείου είναι μια απάτη με δόλωμα και αλλαγή. Οι δόλιοι δανειστές θα δελεάσουν τους υποψήφιους αγοραστές με ευνοϊκούς όρους και χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Μόλις ο καταναλωτής ξεκινήσει τη διαδικασία και υπογράψει, αυτοί οι απατεώνες θα ισχυριστούν ότι ο αγοραστής σπιτιού δεν πληροί πλέον τις προϋποθέσεις για την αρχική συμφωνία και θα αλλάξουν την προσφορά σε μια προσφορά με χειρότερους όρους ή υψηλότερες τιμές.
Οι απάτες με δόλωμα και αλλαγή είναι ιδιαίτερα σημαντικό να είστε προσεκτικοί, επειδή οι αλλαγές στο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων συμβαίνουν σε νόμιμες ρυθμίσεις και επομένως μπορεί να είναι δύσκολο να αποδειχθούν. Ανάλογα με το στάδιο της διαδικασίας δανεισμού, ορισμένοι αγοραστές μπορεί να δυσκολεύονται να αποχωρήσουν από τη διαδικασία χωρίς να χάσουν την ευκαιρία να αγοράσουν το σπίτι για το οποίο έχουν εργαστεί.
Απάτες που πρέπει να προσέχετε μετά από αγορά σπιτιού
Οι περισσότεροι απατεώνες στοχεύουν ευάλωτους καταναλωτές και είναι δίκαιο να πούμε ότι κάποιος που κινδυνεύει να χάσει το σπίτι του είναι πολύ ευάλωτος.
Μια κοινή απάτη αγορά μετά το σπίτι αναφέρεται ως ελάφρυνση κατάσχεσης ή υποθήκη. Δεδομένου ότι τα σπίτια σε προ-κατάσχεση μπορούν να βρεθούν σε δημόσια αρχεία, ορισμένοι απατεώνες προσφέρουν στους ιδιοκτήτες κατοικιών έναν τρόπο να μειώσουν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων έναντι προκαταβολής.
" Το ερώτημα «πρώτα πληρώστε μας» είναι το πιο προφανές σημάδι ότι σας πλησιάζει ένας λάτρης "
Το ερώτημα "πληρώστε μας πρώτα" είναι το πιο προφανές σημάδι ότι σας προσεγγίζει ένας λάτρης — είναι αντίθετο με το νόμο να χρεώνει μια εταιρεία προκαταβολικά τέλη για υπηρεσίες που βοηθούν τους καταναλωτές να λάβουν ανακούφιση από την πληρωμή στεγαστικών δανείων.
Η διάσωση από τον αποκλεισμό ή οι απάτες «λευκού ιππότη», μια άλλη κοινή εξάρθρωση της αγοράς μετά το σπίτι, είναι όταν ένας δόλιος υποψήφιος αγοραστής κάνει μια προσφορά σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που κινδυνεύει να αποκλειστεί. Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού υπογράφει την πράξη για μια «προσωρινή» περίοδο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο απατεώνας μπορεί στη συνέχεια να πουλήσει το σπίτι και ακόμη και να προσπαθήσει να εκδιώξει τον πρώην ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Πώς να αποφύγετε να γίνετε θύμα
Παρόλο που μπορεί να φαίνεται συντριπτικό να προσέχουν οι απατεώνες σε κάθε στάδιο της διαδικασίας ιδιοκτησίας σπιτιού, οι καταναλωτές μπορούν να λάβουν απλά βήματα για να προστατευτούν:
1. Λάβετε υπόψη τους αριθμούς τηλεφώνου ή τις διευθύνσεις email που επικοινωνούν μαζί σας για προσωπικές πληροφορίες — μόνο ένα γράμμα ή ένας αριθμός από μια οικεία επαφή που φαίνεται άγνωστη δικαιολογεί διπλό έλεγχο.
2. Εάν λάβετε μια προσφορά από κάποιον με τον οποίο σκέφτεστε να συνεργαστείτε, αφιερώστε χρόνο για να επαληθεύσετε τη φήμη της εταιρείας. Σε περίπτωση αμφιβολίας, το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτή (CFPB) συνεργάζεται με το FBI για τον εντοπισμό τάσεων και απατεώνων και μπορεί να είναι ένας αποτελεσματικός πόρος.
Ο Eric J. Ellman είναι ανώτερος αντιπρόεδρος για θέματα δημόσιας πολιτικής και νομικών υποθέσεων στο Consumer Data Industry Association.
Περισσότερο: Αυτές οι διαδικτυακές απάτες για να κλέψουν τα χρήματά σας θα σας σοκάρουν — ακόμα κι αν νομίζετε ότι τις έχετε δει όλες
Διαβάστε επίσης: Ορισμένοι κατασκευαστές κατοικιών προσφέρουν επιτόκια στεγαστικών δανείων τόσο χαμηλά όσο 3%. Να γιατί.
Οι απατεώνες είναι έξω για να πάρουν τα χρήματα του στεγαστικού σας δανείου, ακόμη και το σπίτι σας. Δείτε πώς να τους καταπολεμήσετε.
Όλοι έχουμε δει τις απάτες μέσω email: "Αυτό είναι ένα γνήσιο αίτημα." "Ο δανειστής σας εντόπισε ένα απλήρωτο ποσό." «Είμαι πρίγκιπας και χρειάζομαι τη βοήθειά σου». Η ψηφιακή απάτη έχει γίνει πολύ εξελιγμένη και, σύμφωνα με αναφορές του Ομοσπονδιακού Γραφείου Ερευνών των ΗΠΑ, έχει αυξηθεί περισσότερο από 100% από τότε που ξεκίνησε η πανδημία του COVID.
Αυτές οι απάτες έρχονται σε όλες τις διαφορετικές μορφές — ορισμένες παρουσιάζονται ως εκπρόσωποι τραπεζών ή ως συνδεδεμένες με κυβερνητικά προγράμματα στεγαστικής βοήθειας. Ενώ οι απατεώνες τείνουν να στοχεύουν ευάλωτους καταναλωτές, όπως οι ηλικιωμένοι πληθυσμοί, κανείς δεν έχει ανοσία. Ακολουθούν οι συνήθεις τύποι απάτης που πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι και οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού και πώς μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας:
Απάτες που πρέπει να προσέχετε πριν από την αγορά σπιτιού
Οι μελλοντικοί αγοραστές κατοικιών που θέλουν να ενισχύσουν το πιστωτικό τους ιστορικό πριν από μια αίτηση στεγαστικού δανείου μπορεί να αναζητήσουν γρήγορες λύσεις για να επιτύχουν την καλύτερη συμφωνία. Ωστόσο, οι ληστρικές επιχειρήσεις επισκευής πιστώσεων είναι σε άνοδο και μπορούν να σας εξαπατήσουν από χρήματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε προκαταβολή.
Ορισμένες εταιρείες επισκευής πιστώσεων δελεάζουν τους καταναλωτές να αγοράσουν τις υπηρεσίες τους ισχυριζόμενοι ψευδώς ότι μπορούν να αφαιρέσουν αρνητικές πληροφορίες από τις πιστωτικές αναφορές των καταναλωτών, ακόμη και αν αυτές οι πληροφορίες είναι ακριβείς. Αυτοί οι απατεώνες χρεώνουν συχνά στους καταναλωτές μια μεγάλη προκαταβολή, αλλά στη συνέχεια αποτυγχάνουν να τους βοηθήσουν να διευθετήσουν ή να μειώσουν τα χρέη τους — εάν παρέχουν οποιαδήποτε υπηρεσία.
" Δεν υπάρχει τίποτα που να μπορεί να κάνει νομίμως μια υπηρεσία επισκευής πιστώσεων για εσάς που δεν μπορείτε να κάνετε για τον εαυτό σας."
Παρόλο που μπορεί να είναι δελεαστικό να εκφορτώνετε το έργο του καθορισμού της πίστωσής σας σε μια εταιρεία επισκευής πιστώσεων, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι μπορούν και τι δεν μπορούν να κάνουν. Δεν υπάρχει τίποτα που να μπορεί να κάνει νόμιμα μια υπηρεσία επισκευής πίστωσης για εσάς που δεν μπορείτε να κάνετε για τον εαυτό σας με ελάχιστα ή καθόλου έξοδα. Για αρχή, μπορείτε να έχετε πρόσβαση στις πιστωτικές αναφορές σας από καθένα από τα τρία εθνικά πιστωτικά γραφεία δωρεάν, κάθε εβδομάδα έως το τέλος του 2023, επισκεπτόμενοι www.annualcreditreport.com.
Απάτες που πρέπει να προσέχετε κατά την αγορά σπιτιού
Μία από τις πιο συνηθισμένες απάτες που αντιμετωπίζουν οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού κατά τη διαδικασία κλεισίματος ονομάζεται απάτη υποθηκών ή απάτη μέσω δεσμεύματος. Αυτές οι απάτες phishing προσπαθούν να εκτρέψουν το κόστος κλεισίματος και την προκαταβολή σε έναν λογαριασμό στον οποίο έχει πρόσβαση ο απατεώνας επιβεβαιώνοντας ή προτείνοντας αλλαγές στις οδηγίες καλωδίωσης.
Ορισμένοι καταναλωτές ανέφεραν ότι έλαβαν ψεύτικα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που μοιάζουν σαν να προέρχονται από τον μεσίτη τους, με νόμιμα φαινομενικά έγγραφα και νέες οδηγίες για το πού να δεσμεύσουν τις καταθέσεις τους. Για τους καταναλωτές που παίρνουν ένα σημαντικό κομμάτι από τις οικονομίες τους για προκαταβολή, αυτά τα προγράμματα μπορεί να είναι καταστροφικά. Στην πραγματικότητα, είναι τόσο διάχυτοι στο FBI εκτιμήσεις ότι μόνο το 2017 υπήρξαν σχεδόν 1 δισεκατομμύριο δολάρια ζημίες από συναλλαγές ακινήτων λόγω αυτών των απατεώνων.
Μια άλλη κοινή απάτη που συμβαίνει κατά τη διαδικασία αγοράς ενυπόθηκου δανείου είναι μια απάτη με δόλωμα και αλλαγή. Οι δόλιοι δανειστές θα δελεάσουν τους υποψήφιους αγοραστές με ευνοϊκούς όρους και χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Μόλις ο καταναλωτής ξεκινήσει τη διαδικασία και υπογράψει, αυτοί οι απατεώνες θα ισχυριστούν ότι ο αγοραστής σπιτιού δεν πληροί πλέον τις προϋποθέσεις για την αρχική συμφωνία και θα αλλάξουν την προσφορά σε μια προσφορά με χειρότερους όρους ή υψηλότερες τιμές.
Οι απάτες με δόλωμα και αλλαγή είναι ιδιαίτερα σημαντικό να είστε προσεκτικοί, επειδή οι αλλαγές στο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων συμβαίνουν σε νόμιμες ρυθμίσεις και επομένως μπορεί να είναι δύσκολο να αποδειχθούν. Ανάλογα με το στάδιο της διαδικασίας δανεισμού, ορισμένοι αγοραστές μπορεί να δυσκολεύονται να αποχωρήσουν από τη διαδικασία χωρίς να χάσουν την ευκαιρία να αγοράσουν το σπίτι για το οποίο έχουν εργαστεί.
Απάτες που πρέπει να προσέχετε μετά από αγορά σπιτιού
Οι περισσότεροι απατεώνες στοχεύουν ευάλωτους καταναλωτές και είναι δίκαιο να πούμε ότι κάποιος που κινδυνεύει να χάσει το σπίτι του είναι πολύ ευάλωτος.
Μια κοινή απάτη αγορά μετά το σπίτι αναφέρεται ως ελάφρυνση κατάσχεσης ή υποθήκη. Δεδομένου ότι τα σπίτια σε προ-κατάσχεση μπορούν να βρεθούν σε δημόσια αρχεία, ορισμένοι απατεώνες προσφέρουν στους ιδιοκτήτες κατοικιών έναν τρόπο να μειώσουν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων έναντι προκαταβολής.
" Το ερώτημα «πρώτα πληρώστε μας» είναι το πιο προφανές σημάδι ότι σας πλησιάζει ένας λάτρης "
Το ερώτημα "πληρώστε μας πρώτα" είναι το πιο προφανές σημάδι ότι σας προσεγγίζει ένας λάτρης — είναι αντίθετο με το νόμο να χρεώνει μια εταιρεία προκαταβολικά τέλη για υπηρεσίες που βοηθούν τους καταναλωτές να λάβουν ανακούφιση από την πληρωμή στεγαστικών δανείων.
Η διάσωση από τον αποκλεισμό ή οι απάτες «λευκού ιππότη», μια άλλη κοινή εξάρθρωση της αγοράς μετά το σπίτι, είναι όταν ένας δόλιος υποψήφιος αγοραστής κάνει μια προσφορά σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που κινδυνεύει να αποκλειστεί. Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού υπογράφει την πράξη για μια «προσωρινή» περίοδο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο απατεώνας μπορεί στη συνέχεια να πουλήσει το σπίτι και ακόμη και να προσπαθήσει να εκδιώξει τον πρώην ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Πώς να αποφύγετε να γίνετε θύμα
Παρόλο που μπορεί να φαίνεται συντριπτικό να προσέχουν οι απατεώνες σε κάθε στάδιο της διαδικασίας ιδιοκτησίας σπιτιού, οι καταναλωτές μπορούν να λάβουν απλά βήματα για να προστατευτούν:
1. Λάβετε υπόψη τους αριθμούς τηλεφώνου ή τις διευθύνσεις email που επικοινωνούν μαζί σας για προσωπικές πληροφορίες — μόνο ένα γράμμα ή ένας αριθμός από μια οικεία επαφή που φαίνεται άγνωστη δικαιολογεί διπλό έλεγχο.
2. Εάν λάβετε μια προσφορά από κάποιον με τον οποίο σκέφτεστε να συνεργαστείτε, αφιερώστε χρόνο για να επαληθεύσετε τη φήμη της εταιρείας. Σε περίπτωση αμφιβολίας, το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτή (CFPB) συνεργάζεται με το FBI για τον εντοπισμό τάσεων και απατεώνων και μπορεί να είναι ένας αποτελεσματικός πόρος.
Ο Eric J. Ellman είναι ανώτερος αντιπρόεδρος για θέματα δημόσιας πολιτικής και νομικών υποθέσεων στο Consumer Data Industry Association.
Περισσότερο: Αυτές οι διαδικτυακές απάτες για να κλέψουν τα χρήματά σας θα σας σοκάρουν — ακόμα κι αν νομίζετε ότι τις έχετε δει όλες
Διαβάστε επίσης: Ορισμένοι κατασκευαστές κατοικιών προσφέρουν επιτόκια στεγαστικών δανείων τόσο χαμηλά όσο 3%. Να γιατί.
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129?siteid=yhoof2&yptr=yahoo