Η ζήτηση στεγαστικών δανείων υποχώρησε 13.2% για να ολοκληρωθεί το 2022 εν μέσω αυξανόμενων επιτοκίων

Η ζήτηση στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ έκλεισε το 2022 με πτώση 13.2%, με τα επιτόκια να αυξάνονται. Μετά από μια σύντομη ηρεμία το πρώτο εξάμηνο του περασμένου Δεκεμβρίου, ο όγκος των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε σημαντικά στο τέλος της περασμένης εβδομάδας.

Ο λόγος αυτής της ύφεσης ήταν τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Για παράδειγμα, το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών ανέβηκε στο 6.58%. Μόλις πριν από δύο εβδομάδες, το ποσοστό αυτό ήταν 6.34%, αυξανόμενο από 3.33% στο τέλος του 2021. Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών είχαν συμμορφούμενα υπόλοιπα που δεν ξεπερνούσαν τα 647,200 $ για δάνεια και προκαταβολή 20%.

Σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη από την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών, η ζήτηση για αναχρηματοδότηση μειώθηκε κατά 16.3% σε σχέση με πριν από δύο εβδομάδες. Επιπλέον, αυτή η ζήτηση, η οποία είναι εξαιρετικά ευαίσθητη στις εβδομαδιαίες μεταβολές των επιτοκίων, μειώνεται κατά 87% σε σχέση με την περίοδο του 2021.

Το MBA παρέμεινε κλειστό την περασμένη εβδομάδα λόγω της εορταστικής περιόδου.

Ο MBA Economist αναλύει τη μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων το 2022

Σχολιάζοντας την εξασθενημένη ανάπτυξη της ζήτησης στεγαστικών δανείων το 2022, ο οικονομολόγος MBA Joel Kan είπε ότι «τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι χαμηλότερα από τα υψηλά του Οκτωβρίου 2022, αλλά θα πρέπει να μειωθούν σημαντικά για να δημιουργήσουν πρόσθετη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης».

Επιπλέον, ο Καν εξήγησε:

«Οι εφαρμογές αγοράς έχουν επηρεαστεί από την επιβράδυνση των πωλήσεων κατοικιών τόσο στα νέα όσο και στα υπάρχοντα τμήματα της αγοράς. Παρόλο που η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνεται σε πολλά μέρη της χώρας, τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων συνεχίζουν να επιβαρύνουν την οικονομική προσιτότητα και κρατούν τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών έξω από την αγορά».

Επιπλέον, ο οικονομολόγος MBA επεσήμανε επίσης την υφεσιακή απειλή ως πρόσθετο αιτιολογικό παράγοντα για την πτώση των αιτήσεων.

Ως έχει, οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορές κατοικίας μειώθηκαν κατά 12.2% σε σύγκριση με δύο εβδομάδες νωρίτερα. Επίσης, αυτό το ποσοστό ήταν σε μείωση 42% σε ετήσια βάση (σε έτος) και έκλεισε το 2022 στο χαμηλότερο επίπεδό του από το 1996.

Αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν το 2023 οριακά χαμηλότερα, η προσοχή πιθανότατα θα στραφεί στην κρίσιμη μηνιαία έκθεση απασχόλησης που αναμένεται την Παρασκευή. Είναι δεδομένο ότι η εισερχόμενη έκθεση θα επηρεάσει περαιτέρω τα ποσοστά. Ωστόσο, παραμένει ασαφές εάν αυτή η επιρροή θα ήταν προς το καλύτερο ή προς το χειρότερο.

Υψηλά Οκτωβρίου

Στις 4 Οκτωβρίου πέρυσι, εκθέσεις ανέφερε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινούνταν σε υψηλό 14 ετών. Εκείνη την εποχή, αυτό το κύμα πυροδότησε φόβους και συζητήσεις για ταχεία ύφεση σε όλο τον οικιστικό χώρο. Ωστόσο, ο επικεφαλής χρηματοοικονομικός αναλυτής της Bankrate, Γκρεγκ ΜακΜπράιντ, σημείωσε ότι η αύξηση συνέβαλε ελάχιστα στην επιβράδυνση της πληθωριστικής πίεσης. Όπως το έθεσε τότε:

«Αυτή η σωρευτική επίδραση αυτής της απότομης αύξησης των επιτοκίων έχει ψυχράνει την αγορά κατοικίας και έχει προκαλέσει την επιβράδυνση της οικονομίας, αλλά δεν έχει κάνει πολλά για τη μείωση του πληθωρισμού».

Εκτός από το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων, η 15ετής διακύμανση αυξήθηκε επίσης στο 6.16% από 5.80% τον περασμένο Οκτώβριο. Επιπλέον, το 5/1 ARM αυξήθηκε από 4.90% σε 5.25% μέσα σε μια εβδομάδα, ενώ τα σταθερά jumbo δάνεια 30ετίας σκαρφάλωσαν από 6.58% σε 7.06%.

Αν και τα επιτόκια παραμένουν υψηλά επί του παρόντος, η Fed προηγουμένως είχε προτείνει ότι θα αρχίσει να μειώνεται για να αποτραπεί μια πλήρης ύφεση.

επόμενη Νέα της Αγοράς, Νέα, αποθέματα

Το Tolu είναι λάτρης της κρυπτογράφησης και του blockchain που εδρεύει στο Λάγος. Του αρέσει να απομυθοποιεί τις ιστορίες κρυπτογράφησης στα γυμνά βασικά έτσι ώστε ο καθένας οπουδήποτε να μπορεί να καταλάβει χωρίς πάρα πολλές γνώσεις ιστορικού.
Όταν δεν είναι βαθιά στις ιστορίες κρυπτογράφησης, ο Tolu απολαμβάνει τη μουσική, λατρεύει να τραγουδά και είναι άπληστος λάτρης της ταινίας.