Οι πτωχεύσεις εταιρειών ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο εκτινάσσονται στα ύψη καθώς αυξάνονται τα επιτόκια

Ο αριθμός των βρετανικών εταιρειών ακινήτων που πέφτουν σε πτώχευση έχει εκτοξευθεί τους τελευταίους μήνες, καθώς οι επενδυτές που αποδυναμώθηκαν από την πανδημία αντιμετωπίζουν τώρα τον θάνατο από την αύξηση των επιτοκίων.

Τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, 81 εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα περιήλθαν σε αφερεγγυότητα, σύμφωνα με την φορολογική και συμβουλευτική εταιρεία Mazars. Αυτό είναι το υψηλότερο τριμηνιαίο ποσοστό σε περισσότερο από μια δεκαετία και μια απότομη αύξηση για τις 46 εταιρείες που πτώχευσαν τους τελευταίους τρεις μήνες του 2021. 

Μεταξύ των πιο επικίνδυνων επιχειρήσεων είναι εκείνες που πήραν δάνεια για να χρηματοδοτήσουν κερδοσκοπικά αναπτυξιακά έργα πριν χτυπήσει η πανδημία και οι εμπορικοί ιδιοκτήτες που έχασαν εισόδημα όταν τα καταστήματα έκλεισαν κατά τη διάρκεια του lockdown. 

Τώρα αντιμετωπίζουν μια υπαρξιακή απειλή με τη μορφή του αυξανόμενου κόστους δανεισμού, καθώς η Τράπεζα της Αγγλίας κινείται για να χαλιναγωγήσει τον αυξανόμενο πληθωρισμό αύξηση των επιτοκίων — Η Επιτροπή Νομισματικής Πολιτικής της ΤτΕ έκανε αυστηρότερη πολιτική σε πέντε συνεχείς συνεδριάσεις, ανεβάζοντας το επιτόκιο αναφοράς στο 1.25%.

«Με τόσα πολλά ενοίκια ακόμη σε καθυστέρηση και τους πιστωτές να χτυπούν όλο και περισσότερο, η πρόσφατη σειρά αυξήσεων των επιτοκίων δεν θα μπορούσε να είχε έρθει σε χειρότερη στιγμή. Δυστυχώς, είναι πιθανό να ακολουθήσουν περαιτέρω αυξήσεις – πράγμα που σημαίνει ότι ο κλάδος είναι πιθανό να δει περαιτέρω πτωχεύσεις», δήλωσε η Rebecca Dacre, συνεργάτης της Mazars.

Ορισμένες επιχειρήσεις έχουν επιβιώσει μέχρι τώρα μόνο επειδή οι δανειολήπτες προστατεύονται από τα κυβερνητικά μέτρα για τον κορονοϊό. Ωστόσο, ένα μορατόριουμ για την έκδοση αναφορών εκκαθάρισης έληξε νωρίτερα φέτος, πράγμα που σημαίνει ότι οι δανειστές δεν είναι πλέον υποχρεωμένοι να επιδεικνύουν ανοχή. 

Έχοντας επιζήσει από τον κορονοϊό, οι επενδυτές ήλπιζαν ότι θα μπορούσαν να ανακτήσουν τα χαμένα κέρδη και να καλύψουν τη διαφορά των καθυστερημένων έργων σε ένα πλαίσιο οικονομικής ανάκαμψης. 

Όμως, η εισβολή στην Ουκρανία έχει ανατρέψει την παγκόσμια οικονομία όλο και πιο κοντά στην ύφεση, πυροδοτώντας μια κρίση κόστους ζωής που έχει επιβαρύνει τις υψηλές δαπάνες του δρόμου και αυξάνει την προοπτική επιβράδυνσης της αγοράς κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο. 

Οι κατασκευαστές ακινήτων παλεύουν επίσης με το αυξανόμενο κόστος εργασίας και υλικών λόγω του πληθωρισμού των μισθών, των υψηλών τιμών της ενέργειας και της διακοπής της αλυσίδας εφοδιασμού. 

Ξεχωριστή έρευνα της λογιστικής εταιρείας Price Bailey δείχνει απότομα άλμα στον αριθμό των επιχειρήσεων στον κατασκευαστικό τομέα που έχουν αθετήσει τα κρατικά δάνεια που έχουν σχεδιαστεί για να στηρίξουν τις μικρές επιχειρήσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας. 

Οι επιχειρήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο υπέβαλαν 14,255 αξιώσεις από το Πρόγραμμα Δανείων Διακοπής Επιχειρήσεων για τον κορωνοϊό, ή CBILS. Μέχρι στιγμής, 354 επιχειρήσεις έχουν χρεοκοπήσει, αντιπροσωπεύοντας το 2.5 τοις εκατό του συνόλου, σύμφωνα με την εταιρεία.

Το ποσοστό αθέτησης υποχρεώσεων στον κατασκευαστικό τομέα είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι σε άλλους τομείς και είναι πιθανό να προαναγγέλλει περισσότερες πτωχεύσεις στο μέλλον, σύμφωνα με την Price Bailey. 

«Ο πλήρης αντίκτυπος από τα τρία μεγάλα σοκ του Brexit, του Covid και της Ουκρανίας δεν έχει ακόμη έρθει. Η τρέχουσα αύξηση των πτωχεύσεων σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με επιχειρήσεις που ήταν πιθανό να πτωχεύσουν πριν από τα διάφορα σοκ από την πλευρά της προσφοράς που βίωσε η οικονομία του Ηνωμένου Βασιλείου», δήλωσε ο Matt Howard, επικεφαλής του τμήματος αφερεγγυότητας και ανάκαμψης στην Price Bailey.