Η καυτή αγορά ακινήτων έχει καταστήσει σχεδόν αδύνατο ακόμη και για έναν διοικητή της Federal Reserve να βρει σπίτι.
Ο διοικητής της Fed Christopher Waller απέδωσε τις εντυπωσιακές τιμές των κατοικιών στη σύγκλιση της αύξησης της ζήτησης λόγω της πανδημίας και των χαμηλών επιτοκίων στην ομιλία την Πέμπτη, προσθέτοντας ότι η «τρελή» αγορά ακινήτων εμπόδισε τη δική του αναζήτηση για νέο σπίτι στην Ουάσιγκτον DC
Αλλά οι πονοκέφαλοι για ορισμένους αγοραστές κατοικιών σημαίνουν ευκαιρίες για έμπειρους επενδυτές.
Σε μια νέα συνέντευξη, η γκουρού ακινήτων και η πανελίστρια του «Shark Tank» Barbara Corcoran χαιρέτισε την τρέχουσα αγορά κατοικίας ως την καλύτερη ευκαιρία επένδυσης σε ακίνητα της ζωής της.
Προσέφερε τρεις λόγους για το ευνοϊκό περιβάλλον: μια αρχική καθυστέρηση στην αναγνώριση της επενδυτικής ευκαιρίας έδωσε στην αγορά μακροζωία. η συνεχής άνοδος των ενοικίων πανελλαδικά· και η επιμονή των χαμηλών επιτοκίων.
«Η απόδοση της επένδυσης είναι εκπληκτική και έχει υπάρξει σε τόσες αγορές σε τόσες πόλεις στις ΗΠΑ», είπε στον αρχισυντάκτη του Yahoo Finance Andy Serwer στις 17 Φεβρουαρίου. «Είναι ίσως η καλύτερη αγορά που έχω ποτέ είδα στη ζωή μου».
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ σημείωσε άνθηση εν μέσω αύξησης της ζήτησης καθώς οι διακοπές λειτουργίας του COVID-19 αύξησαν τη σημασία των κατοικιών των ανθρώπων και οι αγοραστές προσπάθησαν να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Μια άνοδος στις τιμές των κατοικιών υστερούσε σε σχέση με τις διακοπές λειτουργίας COVID-19 την άνοιξη του 2020. Μέχρι τον Νοέμβριο του ίδιου έτους, ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών είχαν αυξηθεί 9.5% σε σύγκριση με τον Νοέμβριο του 2019, σύμφωνα με την S&P CoreLogic Case-Shiller Δείκτης Τιμών Κατοικίας.
Η μακροζωία της ισχυρής αγοράς οφείλεται εν μέρει σε αυτήν την αρχική καθυστέρηση στις επενδύσεις στέγασης, πρότεινε ο Corcoran.
"Υπήρχε μια ντροπαλότητα στην αγορά - οι άνθρωποι άργησαν να ανταποκριθούν στις επενδύσεις σε ακίνητα", λέει ο Corcoran. «Τώρα όλοι πηδούν σε αυτό, αλλά κάπως υστερούσε σε σχέση με όλα τα άλλα είδη επενδύσεων. Είχες λοιπόν λίγη περίοδο ανάπαυσης».
Η Corcoran ανέφερε επίσης την αύξηση των ενοικίων σε εθνικό επίπεδο ως κινητήρια δύναμη της καυτής αγοράς κατοικίας. Τον Δεκέμβριο, τα μέσα μηνιαία εισηγμένα ενοίκια στις ΗΠΑ αυξήθηκαν 14.1% σε ετήσια βάση στα 1,877 $, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση από τον Φεβρουάριο του 2019, σύμφωνα με Redfin.
«Τα ενοίκια έχουν ανέβει σε εθνικό επίπεδο, και αν επιλέξετε τα ακίνητά σας προσεκτικά, όπως αν επενδύετε ας πούμε στο Ορλάντο, τα ενοίκια αυξάνονται σχεδόν κατά 30% — τρελά», λέει. "Φανταστείτε λοιπόν τι κάνει αυτό στην ουσία."
Όταν η Corcoran περιγράφει την αγορά κατοικίας ως την καλύτερη της ζωής της, βασίζεται σε δεκαετίες εμπειρίας ακινήτων. Το 1973, σε ηλικία 23 ετών, ο Corcoran χρησιμοποίησε ένα δάνειο 1,000 $ για να ξεκινήσει μια κτηματομεσιτική εταιρεία που ονομάζεται Corcoran Group, η οποία απασχολούσε επτά κτηματομεσίτες που πουλούσαν ακίνητα στο Upper West Side στη Νέα Υόρκη.
Τα επόμενα χρόνια, η εταιρεία έχτισε μια διεθνή παρουσία και μια φήμη για τα πολυτελή ακίνητα. Η Corcoran πούλησε την επιχείρηση το 2001 για 66 εκατομμύρια δολάρια.
Τα χαμηλά επιτόκια αποτελούν τον τελευταίο λόγο για τον οποίο η Corcoran παραμένει ανοδική στην αγορά κατοικίας. Αν και η Corcoran μίλησε με την Yahoo Finance στα μέσα Φεβρουαρίου, πριν από τα επιτόκια για το πιο δημοφιλές στεγαστικό δάνειο (το στεγαστικό στεγαστικό δάνειο 30 ετών) ξεπέρασε το 4% — το υψηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο του 2019.
«Πολύ σημαντικό – το οποίο όλοι θεωρούμε δεδομένο όπως το δικαίωμά μας να αναπνέουμε – τα χρήματα είναι τόσο φθηνά», λέει ο Corcoran. «Έτσι μπορείτε να αξιοποιήσετε πολύ ψηλά τη μόχλευση».
Η Corcoran πρόσφερε απλές συμβουλές: Μπείτε σε αυτήν την αγορά κατοικίας όσο πιο γρήγορα μπορείτε.
«Ποτέ δεν το έχω δει πιο δελεαστικό και με περισσότερες υποσχέσεις», λέει.
Διαβάστε περισσότερα:
Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance
Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, να YouTube
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/three-reasons-why-barbara-corcoran-says-this-real-estate-market-is-best-of-her-lifetime-153102361.html