Για τέταρτη συνεχή εβδομάδα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ ανέβηκαν - αψηφώντας τις προβλέψεις ότι τα μέσα επιτόκια σύντομα θα βυθιστούν στο πιο εύγευστο 6%.
«Δεδομένης της παρατεταμένης οικονομικής ανάπτυξης και του συνεχιζόμενου πληθωρισμού, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σημείωσαν μπούμερανγκ και ανεβαίνουν προς το 7%». λέει Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac.
Μην χάσετε
«Τώρα που τα επιτόκια ανεβαίνουν, η οικονομική προσιτότητα εμποδίζεται και δυσκολεύει τους πιθανούς αγοραστές να ενεργήσουν, ιδιαίτερα για επαναλαμβανόμενους αγοραστές με υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια σε λιγότερο από το ήμισυ των σημερινών επιτοκίων».
Ενώ οι ειδικοί εξακολουθούν να φαντάζονται ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών θα αυξηθεί καθώς πλησιάζει η άνοιξη, αρχίζει να φαίνεται ότι ο ευχάριστος καιρός θα είναι το μόνο υπεύθυνο για οποιαδήποτε βελτίωση.
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Το πιο δημοφιλές στεγαστικό δάνειο της Αμερικής — το Στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο 30 ετών — ανέβηκε στο 6.65% αυτή την εβδομάδα, σε σύγκριση με τον μέσο όρο της περασμένης εβδομάδας 6.50%. Πριν από ένα χρόνο εκείνη την εποχή, το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 3.76%.
Ο George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com, πιστεύει ότι τα ποσοστά «θα μπορούσαν να ανέλθουν ακόμη και στο 7% ξανά τους επόμενους δύο μήνες».
«Η άνοδος των επιτοκίων σημαίνει υψηλότερες πληρωμές στεγαστικών δανείων, εμβαθύνοντας την πρόκληση της οικονομικής προσιτότητας, καθώς προχωράμε στην κρίσιμη περίοδο αγοράς κατοικίας την άνοιξη». γράφει Ratiu.
"Για τους αγοραστές ενός σπιτιού με μέση τιμή, η σημερινή τιμή μεταφράζεται σε μηνιαία πληρωμή 2,132 $, 49% υψηλότερη από πέρυσι."
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος συντελεστής σε α Στεγαστικό δάνειο 15 ετών έχει πλέον φτάσει στο 5.89% — ενώ την περασμένη εβδομάδα, ήταν κατά μέσο όρο 5.76%. Αυτή τη φορά πριν από ένα χρόνο, το 15ετές σταθερό επιτόκιο ήταν μόλις 2.77%.
«Με τον σημερινό ρυθμό, οι αγοραστές πρέπει να βάλουν πάνω από 20% κάτω εάν δεν θέλουν να επιβαρυνθούν με το κόστος». σημειώσεις Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR).
Ωστόσο, λέει, βασικοί δείκτες στέγασης υποδηλώνουν ότι η αγορά θα μπορούσε να ανακάμψει ξανά τους επόμενους μήνες. Οι υπογραφές συμβολαίων αυξήθηκαν σημαντικά για δεύτερο συνεχόμενο μήνα.
Διαβάστε περισσότερα: Δείτε πόσα χρήματα βγάζει το μέσο αμερικανικό νοικοκυριό της μεσαίας τάξης — πώς στοιβάζετε;
Οι αγοραστές κατοικιών παραμένουν σε «δημοσιονομικό κενό»
Ενώ ορισμένα στοιχεία για τη στέγαση φαίνεται να υποδηλώνουν αύξηση του ενδιαφέροντος των αγοραστών - οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών και οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν τον Ιανουάριο - η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και οι ζητούμενες τιμές θα μπορούσαν να κρατήσουν πολλούς σε απόσταση.
Οι περισσότεροι αγοραστές και πωλητές βιώνουν μια «στάση» λέει Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com.
Ο Hale λέει ότι τα πρόσφατα στοιχεία δείχνουν «ένα πιθανό πάτο» στη δραστηριότητα της αγοράς — «ωστόσο, δεν προσφέρουν ακόμη μια ισχυρή ένδειξη για το πόσο καιρό η αγορά θα αναπηδήσει κατά μήκος του πυθμένα».
Η διάμεση τιμή εισαγωγής κατοικιών αυξήθηκε κατά 7.2% στα τέλη Φεβρουαρίου, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, σύμφωνα με το Realtor.com.
«Οι σταθεροποιημένες τάσεις των τιμών θα μπορούσαν να αναδείξουν ορισμένους πωλητές, αλλά όσο η Fed παραμένει επικεντρωμένη στη μείωση του πληθωρισμού, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να παραμείνουν υψηλότερα, περιπλέκοντας το κενή προϋπολογισμού για πιθανούς αγοραστές κατοικιών που εξακολουθούν να χρειάζονται υποθήκη».
Αιτήσεις στεγαστικών δανείων σε ελεύθερη πτώση για άλλη μια φορά
Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά 6% από την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA).
Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης μειώθηκε επίσης κατά 6% — και είναι 74% χαμηλότερη σε σύγκριση με την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Μετά από μια σύντομη αναζωπύρωση της δραστηριότητας των αιτήσεων τον Ιανουάριο, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν στο 6.2%, υπάρχουν τώρα τρεις συνεχόμενες εβδομάδες μειώσεις στις αιτήσεις, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτιναχθεί κατά 50 μονάδες βάσης τον περασμένο μήνα». λέει Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στο MBA.
«Τα δεδομένα για τον πληθωρισμό, την απασχόληση και την οικονομική δραστηριότητα έχουν δείξει ότι ο πληθωρισμός μπορεί να μην υποχωρεί τόσο γρήγορα όσο αναμενόταν, γεγονός που συνεχίζει να ασκεί ανοδική πίεση στα επιτόκια».
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html