Επόμενη πρόβλεψη κατάρρευσης της αγοράς κατοικίας για το 2023

Η αγορά κατοικίας στις περισσότερες ανεπτυγμένες χώρες, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια ωθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε υψηλά πολλών ετών. Ταυτόχρονα, η αντιστροφή της καμπύλης αποδόσεων οδήγησε σε αυξημένους φόβους για μεγάλη παγκόσμια ύφεση. Σε αυτήν την επόμενη πρόβλεψη για την αγορά κατοικίας, θα εξετάσω εάν ο κλάδος θα συγκρουστεί το 2023.

Κατάσταση της αγοράς κατοικίας

Η αγορά κατοικίας στις περισσότερες χώρες όπως η United States, η Αυστραλία και το Ηνωμένο Βασίλειο σημείωσαν άνθηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας καθώς τα επιτόκια έπεσαν σε ιστορικό χαμηλό. Στο UK, οι τιμές των κατοικιών εκτινάχθηκαν καθώς η κυβέρνηση παρείχε περισσότερα κίνητρα, συμπεριλαμβανομένης της αναστολής του τέλους χαρτοσήμου σε νέους αγοραστές κατοικιών.

Ψάχνετε για γρήγορες ειδήσεις, καυτές συμβουλές και ανάλυση αγοράς;

Εγγραφείτε στο ενημερωτικό δελτίο του Invezz, σήμερα.

Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν επίσης καθώς οι περισσότεροι άνθρωποι έμειναν στο σπίτι και συσσώρευαν αποταμιεύσεις που στη συνέχεια διοχέτευαν για να πληρώσουν για καταθέσεις. Ακίνητα Οι τιμές αυξήθηκαν καθώς το κόστος των οικοδομικών υλικών όπως η ξυλεία εκτινάχθηκε.

Φέτος, όμως, η κατάσταση έχει αλλάξει και η αγορά ακινήτων αναστατώνεται. Τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν αυτή την εβδομάδα από τη Halifax έδειξαν ότι οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο έπεσαν με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων 14 ετών. Όπως γράψαμε σε αυτό άρθρο, Οι αναλυτές αναμένουν ότι η κατάσταση θα συνεχίσει να επιδεινώνεται καθώς το Ηνωμένο Βασίλειο πρόκειται να παραμείνει σε ύφεση για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι αναλυτές αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά 12% από το ανώτατο και χαμηλότερο επίπεδό τους. Οι βασικές μετρήσεις στην αγορά κατοικίας ήταν σχετικά αδύναμες τον τελευταίο καιρό, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων για νέες και υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών.

Η ίδια κατάσταση επικρατεί και στην Αυστραλία. Οι αναλυτές αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα καταρρεύσουν κατά 16% από την κορυφή προς τα κάτω. 

Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των μετοχών των οικοδόμων στις περισσότερες χώρες έχουν καταρρεύσει σκληρά. Για παράδειγμα, στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι μετοχές της Persimmon έχουν πέσει πάνω από 56% από το υψηλότερο επίπεδό τους το 2021. Ομοίως, άλλοι κατασκευαστές κατοικιών. Όπως φαίνεται παρακάτω, οι μετοχές εταιρειών όπως η Lennar, η DR Horton και η Taylor Wimpey έχουν πτωτική τάση.

Διάγραμμα μετοχών κατοικιών κατά TradingView

Πρόβλεψη κατάρρευσης της στεγαστικής αγοράς

Οι περισσότεροι άνθρωποι συνδέουν μια συντριβή στέγης με αυτό που συνέβη το 2008/9. Εκείνη την εποχή, οι τιμές των κατοικιών βυθίζονται με τον ταχύτερο ρυθμό που έχει καταγραφεί σε σύντομο χρονικό διάστημα. Οι τράπεζες απέκλεισαν χιλιάδες σπίτια. 

Ένα παρόμοιο κραχ πιθανότατα δεν θα συμβεί το 2023, καθώς οι καταστάσεις είναι σημαντικά διαφορετικές. Εκείνη την εποχή, το κραχ προκλήθηκε από τον αυξανόμενο δανεισμό subprime από τις τράπεζες. Σε αυτό, επέκτειναν τρισεκατομμύρια δολάρια σε ανθρώπους που δεν μπορούσαν να αποπληρώσουν. Ως εκ τούτου, η αγορά κατέρρευσε καθώς αυξήθηκε ο αριθμός των αθετήσεων.

Σήμερα, ο ενυπόθηκος δανεισμός υψηλού κινδύνου έχει μειωθεί απότομα καθώς οι μεγάλες εταιρείες έχουν εξέλθει σε μεγάλο βαθμό από την αγορά στεγαστικών δανείων. Αντίθετα, αυτή η πτώση οφείλεται στον αυξανόμενο πληθωρισμό και στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Είναι επίσης μέρος του κύκλου της έκρηξης και της κατάρρευσης.

Επομένως, ενώ οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν το 2023, αναμένω ότι δεν θα συμβεί σημαντική μετάδοση στον τομέα της στέγασης. Σε αυτό αναφέρουν, σημειώσαμε ότι οι τιμές των κατοικιών πιθανότατα θα μειωθούν με βραδύτερο ρυθμό από τον αναμενόμενο, καθώς η ζήτηση παραμένει σημαντικά υψηλή.