Νέα προειδοποιητικά σημάδια εμφανίζονται για την αγορά ακινήτων της Κίνας

ΠΕΚΙΝΟ — Νέα στοιχεία δείχνουν ότι ο τεράστιος τομέας ακινήτων της Κίνας εξακολουθεί να αγωνίζεται να ανακάμψει, παρά τα σημάδια ανάκαμψης στις αρχές του έτους.

«Σε μια αντιστροφή από τον Απρίλιο, οι τιμές επιταχύνθηκαν στην αγορά κατοικίας αλλά οι πωλήσεις επιβραδύνθηκαν», ανέφερε η China Beige Book με έδρα τις ΗΠΑ στην έκθεσή της για τον Μάιο, που κυκλοφόρησε την Τρίτη. Αυτό βασίζεται στην έρευνα της εταιρείας ερευνών σε 1,085 επιχειρήσεις που διεξήχθη από τις 18 έως τις 25 Μαΐου.

«Στα εμπορικά ακίνητα, τόσο οι τιμές όσο και οι συναλλαγές αποδυναμώθηκαν απότομα», ανέφερε η έκθεση. «Τα κακά αποτελέσματα στις κατασκευές και η μειωμένη δημοσιονομική δραστηριότητα οδήγησαν σε συρρίκνωση τα κέρδη και την παραγωγή των παραγωγών χαλκού τον Μάιο».

Το Πεκίνο μείωσε την πίεσή του στους κατασκευαστές ακινήτων τον περασμένο χρόνο, μετά από μια καταστολή των επιπέδων χρέους τους τον Αύγουστο του 2020. Ο τομέας ακινήτων και οι σχετικές βιομηχανίες αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το ένα τέταρτο της οικονομίας της Κίνας, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Moody's.

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών για την εβδομάδα που έληξε στις 28 Μαΐου αυξήθηκαν κατά 11.8% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, μια απότομη επιβράδυνση από την αύξηση 24.8% μια εβδομάδα νωρίτερα, τόνισε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nomura για την Κίνα, Ting Lu, σε έκθεσή του τη Δευτέρα. Αυτό βασίζεται σε δεδομένα κινητού μέσου όρου επτά ημερών από πληροφορίες ανέμου.

Ο όγκος πωλήσεων και των δύο εβδομάδων ήταν χαμηλότερος από ό,τι κατά την ίδια περίοδο το 2019, πριν από την πανδημία, ανέφερε η έκθεση.

Το μεγαλύτερο μέρος της μείωσης των πωλήσεων προήλθε από τις μεγαλύτερες πόλεις της Κίνας, ανέφερε η έκθεση. Αυτές οι αποκαλούμενες πόλεις της βαθμίδας 1 ήταν ένα φωτεινό σημείο αφού οι άνθρωποι τείνουν να μετακινούνται σε αστικά κέντρα για δουλειά.

Οι επενδυτές σε Κινέζους κατασκευαστές ακινήτων γίνονται επίσης πιο δύσπιστοι για την αγορά.

Ο δείκτης Markit iBoxx για κινεζικά ομόλογα ακινήτων υψηλής απόδοσης υποχωρεί κοντά στο σημείο που διαπραγματευόταν τον Νοέμβριο, όταν το Πεκίνο ανακοίνωσε τη στήριξη του κλάδου μέσω ενός «σχέδιο 16 σημείων».

Ενώ αυτό το σχέδιο «ήταν καθοριστικό για να τεθεί ένα κατώφλι σε αυτήν την κρίση», οι πρωτοβουλίες στοχεύουν μόνο στη στήριξη των χρεών των προγραμματιστών σε επίπεδο έργου, ανέφεραν οι αναλυτές της S&P Global Ratings σε έκθεση της 22ας Μαΐου.

Αυτό σημαίνει ότι εξακολουθεί να υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με το εάν οι προγραμματιστές μπορούν να αποπληρώσουν τους επενδυτές για ομόλογα σε επίπεδο εταιρείας χαρτοφυλακίου, ανέφερε ο οίκος αξιολόγησης. Εξετάζουν εάν οι προγραμματιστές μπορούν να δημιουργήσουν αρκετά μετρητά από τις πωλήσεις ακινήτων.

Τον Απρίλιο, οι αναλυτές επεσήμαναν ότι οι εθνικές πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν στα 900 δισεκατομμύρια γιουάν (126.87 δισεκατομμύρια δολάρια), κάτω από τον μηνιαίο μέσο όρο του περασμένου έτους των 1.1 τρισεκατομμυρίων γιουάν.

Για όλο το 2023, η S&P αναμένει ότι οι πωλήσεις προγραμματιστών στην Κίνα θα μειωθούν κατά περίπου 3% έως 5% — ελαφρώς καλύτερη από την προηγουμένως προβλεπόμενη πτώση 5% έως 8%.

Οι φετινές προβλέψεις βασίζονται στις προσδοκίες ότι οι πωλήσεις στις μεγαλύτερες πόλεις θα αυξηθούν κατά περίπου 3%, ενώ οι πωλήσεις στις μικρότερες πόλεις δεν θα μειωθούν περισσότερο από 10%, ανέφερε η έκθεση.

Στη δευτερογενή αγορά κατοικίας, η επιχειρηματική δραστηριότητα «ψύχεται από τον Απρίλιο, με μείωση του αριθμού των εισηγμένων προς πώληση κατοικιών, χαμηλότερες τιμές και λιγότερες συναλλαγές», ανέφερε σε ανακοίνωσή της η Fitch Ratings τη Δευτέρα.

«Αυτή η επιβράδυνση ακολουθεί μια ισχυρή ανάκαμψη το 1ο τρίμηνο του 23, υποδηλώνοντας ότι η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών παραμένει εύθραυστη εν μέσω αβέβαιων οικονομικών προοπτικών και αδύναμων προοπτικών απασχόλησης».

Τα νέα σπίτια στην Κίνα πωλούνται συνήθως πριν οι προγραμματιστές ολοκληρώσουν την κατασκευή των διαμερισμάτων.

«Το κλίμα της αγοράς δευτερογενούς κατοικίας μπορεί να θεωρηθεί γενικά ως βαρόμετρο του τομέα ακινήτων, καθώς η τιμολόγηση και η προσφορά δεν υπόκεινται στην παρέμβαση των ρυθμιστικών αρχών – σε αντίθεση με την αγορά νέων κατοικιών», ανέφεραν οι αναλυτές της Fitch.

Οι πωλήσεις δευτερεύουσας κατοικίας επηρεάζουν επίσης σε μεγάλο βαθμό τις τιμές για νέες κατοικίες, είπαν οι αναλυτές, εκτιμώντας ότι περισσότερα από τα μισά σπίτια που πωλούνται στις μεγαλύτερες πόλεις της Κίνας εμπίπτουν στην αγορά δευτερεύουσας κατοικίας.

Η ασθενής απόδοση τον Μάιο έρχεται εν μέσω αυξημένων ελπίδων της αγοράς για ανάκαμψη.

Μια τριμηνιαία έρευνα από τη Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας διαπίστωσε αύξηση του ενδιαφέροντος των ντόπιων για αγορά κατοικίας τους επόμενους μήνες - και μεγαλύτερες προσδοκίες για υψηλότερες τιμές ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε μια «περίοδο προσαρμογής», δήλωσε ο Liu Lijie, αναλυτής αγοράς στο Beike Research Institute, σε γραπτό σχόλιο την Τρίτη που μεταφράστηκε από το CNBC.

Η κυβερνητική πολιτική πρέπει να βελτιώσει τις προσδοκίες της αγοράς για ανάκαμψη ακινήτων, είπε ο Liu, σημειώνοντας ότι μπορούν να ληφθούν πρόσθετα μέτρα ακόμη και σε μεγάλες πόλεις για να τονωθεί η αγορά κατοικιών.