Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται καθώς ο πληθωρισμός μειώνεται και η Fed σηματοδοτεί μικρότερες αυξήσεις

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υποχώρησαν σε χαμηλό δύο μηνών αυτή την εβδομάδα, καθώς οι επενδυτές ομολόγων στοιχηματίζουν ότι ο πληθωρισμός θα συνεχίσει να υποχωρεί και η Ομοσπονδιακή Τράπεζα έδειξε ότι θα επιβραδύνει τον ρυθμό των αυξήσεων των επιτοκίων.

Το μέσο ποσοστό των ΗΠΑ για α 30ετής σταθερή υποθήκη υποχώρησε στο 6.49% ενώ το μέσο ποσοστό για α 15ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο υποχώρησε στο 5.76%, σύμφωνα με έκθεση της Freddie Mac την Πέμπτη. Και οι δύο μέσοι όροι υποχώρησαν για τρίτη συνεχόμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Freddie Mac.

«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνέχισαν να πέφτουν αυτή την εβδομάδα καθώς αυξάνεται η αισιοδοξία γύρω από την προοπτική ότι η Federal Reserve θα επιβραδύνει τον ρυθμό των αυξήσεων των επιτοκίων της», δήλωσε ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac.

Τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια συνέχισαν να πέφτουν καθώς οι επενδυτές που αγοράζουν στεγαστικά ομόλογα αντέδρασαν στα οικονομικά στοιχεία που έδειχναν ότι ο πληθωρισμός υποχωρεί από τα υψηλά των τεσσάρων δεκαετιών. Όταν ο πληθωρισμός αυξάνεται, οι επενδυτές παγίων τείνουν να απαιτούν υψηλότερες αποδόσεις για να προστατεύσουν τις αποδόσεις τους, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

Η Fed αύξησε το επιτόκιο αναφοράς έξι φορές φέτος για να καταπολεμήσει τον πληθωρισμό, την πιο επιθετική εκστρατεία σύσφιξης από τη δεκαετία του 1980. Το επιτόκιο που χρεώνει η Fed στις τράπεζες για δανεισμό μίας ημέρας σε υψηλό 15ετίας δεν επηρεάζει άμεσα τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, αλλά επηρεάζει τους επενδυτές ομολόγων σηματοδοτώντας την κατεύθυνση της οικονομίας.

Οι οικονομολόγοι της Fed θέτουν πλέον τον κίνδυνο ύφεσης στο 50-50, σύμφωνα με τα πρακτικά της συνεδρίασης της 1-2 Νοεμβρίου που δημοσιεύθηκαν την περασμένη εβδομάδα. Μια «ουσιαστική πλειοψηφία» των μελών της Ομοσπονδιακής Επιτροπής Ανοικτής Αγοράς που ορίζει την πολιτική υποστηρίζει την επιβράδυνση του ρυθμού σύσφιξης σύντομα, αναφέρουν τα πρακτικά.

«Η ώρα για τον περιορισμό του ρυθμού των αυξήσεων των επιτοκίων μπορεί να έρθει αμέσως μετά τη συνεδρίαση του Δεκεμβρίου», δήλωσε ο πρόεδρος της Fed Τζερόμ Πάουελ την Τετάρτη σε ομιλία του στο Ινστιτούτο Brookings στην Ουάσιγκτον. «Το χρονοδιάγραμμα αυτής της συγκράτησης είναι πολύ λιγότερο σημαντικό από τα ερωτήματα για το πόσο περισσότερο θα χρειαστεί να αυξήσουμε τα επιτόκια για να ελέγξουμε τον πληθωρισμό και το χρονικό διάστημα που θα χρειαστεί να διατηρήσουμε την πολιτική σε περιοριστικό επίπεδο».

Τα μέσα επιτόκια για 30ετή σταθερά στεγαστικά δάνεια πιθανότατα θα κορυφωθούν αυτό το τρίμηνο στο 6.7% και θα μειωθούν στο 5.2% το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με πρόβλεψη την περασμένη εβδομάδα από την Ένωση Στεγαστικών Τραπεζιτών.

«Με σημάδια οικονομικής επιβράδυνσης τόσο στις ΗΠΑ όσο και παγκοσμίως, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα παραμείνουν ευμετάβλητα, αλλά είναι πιθανό να συνεχίσουν να έχουν πτωτική τάση», δήλωσε ο πρόεδρος του MBA, Bob Broeksmit.