Η ζήτηση στεγαστικών δανείων αυξάνεται για πρώτη φορά σε έξι εβδομάδες

Ο όγκος των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε την περασμένη εβδομάδα για πρώτη φορά σε έξι εβδομάδες, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων, παρά την αύξηση των επιτοκίων.

Οι απότομες διακυμάνσεις των επιτοκίων και η αβεβαιότητα για τη συνολική κατεύθυνση της αγοράς κατοικίας είναι πιθανό να παίζουν ρόλο.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για υποθήκες σταθερού επιτοκίου 30 με συμψηφιστικά υπόλοιπα δανείων ($ 647,200 ή λιγότερο) αυξήθηκε σε 6.25% από το 6.01%, ενώ οι πόντοι μειώθηκαν σε 0.71 από το 0.76 (συμπεριλαμβανομένης της χρέωσης προέλευσης) για δάνεια με ποσοστό 20% προκαταβολή.

«Οι αποδόσεις των ομολόγων συνέχισαν να ανεβαίνουν υψηλότερα την περασμένη εβδομάδα εν αναμονή της συνεδρίασης της Federal Reserve τον Σεπτέμβριο, όπου αναμένεται ότι θα ανακοινώσουν – στις προσπάθειές τους να επιβραδύνουν τον πληθωρισμό – μια ακόμη σημαντική βραχυπρόθεσμη αύξηση επιτοκίων», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA. , σε μια έκδοση.

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου, οι οποίες συνήθως είναι πολύ ευαίσθητες σε μεγάλες διακυμάνσεις επιτοκίων, στην πραγματικότητα αυξήθηκαν κατά 10% για την εβδομάδα, αν και εξακολουθούσαν να είναι 83% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Μέρος αυτού μπορεί να οφείλεται στην προσαρμογή των διακοπών την προηγούμενη εβδομάδα. Μπορεί επίσης να ήταν ότι οι πολύ λίγοι δανειολήπτες που απομένουν και θα μπορούσαν να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση τελικά βγήκαν από το φράχτη, βλέποντας ότι τα επιτόκια θα μπορούσαν να ανέβουν ακόμη υψηλότερα στο άμεσο μέλλον.

"Το εβδομαδιαίο κέρδος στις αιτήσεις, παρά τα υψηλότερα ποσοστά, υπογραμμίζει τη συνολική αστάθεια αυτή τη στιγμή, καθώς και τα αποτελέσματα προσαρμοσμένα στην Ημέρα της Εργασίας την προηγούμενη εβδομάδα", είπε ο Kan.

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 1% για την εβδομάδα, αλλά ήταν 30% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Οι αγοραστές βλέπουν τώρα λιγότερο ανταγωνισμό στη σημερινή ακριβή αγορά, επομένως κάποιοι μπορεί να πηδούν όταν έχουν την ευκαιρία. Τα σπίτια παραμένουν στην αγορά περισσότερο και οι πωλητές είναι πολύ πιο πρόθυμοι να διαπραγματευτούν από ό,τι πριν από τρεις μήνες.

Ωστόσο, οι τιμές δεν έχουν υποχωρήσει ακόμη πολύ, και με τις τιμές τόσο υψηλές όσο είναι τώρα, η προσιτή τιμή είναι ιστορικά αδύναμη. Το μικρό εβδομαδιαίο κέρδος στη ζήτηση στεγαστικών δανείων δεν αντιπροσωπεύει πραγματικά την απότομη διόρθωση που συμβαίνει στην αγορά κατοικίας.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν ακόμη υψηλότερα αυτή την εβδομάδα, σύμφωνα με μια ξεχωριστή έρευνα της Mortgage News Daily. Έδειξε το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού λίγο κάτω από το 6.5% την Τρίτη, ενόψει της πολυαναμενόμενης συνεδρίασης της Federal Reserve την Τετάρτη. Οι επενδυτές θα παρακολουθούν ειδικά για σχολιασμό όχι για μια τρέχουσα αύξηση των επιτοκίων αλλά για το τι μπορεί να ακολουθήσει.

«Οι προβλέψεις θα ενισχύσουν την όποια αστάθεια που μπορεί να έχουμε ήδη δει με την απόφαση αύξησης των επιτοκίων. Επιπλέον, η συνέντευξη Τύπου του [προέδρου της Fed Jerome] Powell έχει πάντα τη δυνατότητα να προσθέσει πρόσθετη αστάθεια», έγραψε ο Matthew Graham, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily.