Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ αυξήθηκαν για δεύτερη συνεχόμενη εβδομάδα, μετά τις αναφορές ότι η οικονομία πρόσθεσε 517,000 θέσεις εργασίας και ο πληθωρισμός αυξήθηκε κατά 0.5% τον Ιανουάριο.
«Με αυτόν τον ρυθμό, οι Αμερικανοί πρέπει να μειώσουν τουλάχιστον το 18% στην αγορά ενός σπιτιού με μέση τιμή, εάν δεν θέλουν να επιβαρυνθούν με το κόστος», λέει η Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). ).
Ενώ η ζήτηση έχει αποδυναμωθεί ενόψει των υψηλότερων επιτοκίων, η ανοιξιάτικη περίοδος αγοράς κατοικιών θα μπορούσε να δει το μέσο στεγαστικό δάνειο 30 ετών να πέφτει πιο κοντά στο όριο του 6% - και οι αγοραστές να επιστρέψουν στην αγορά για άλλη μια φορά.
Μην χάσετε
«Κράτα τα λεφτά σου»: Τζεφ Μπέζος εξέδωσε οικονομική προειδοποίηση, λέει ότι ίσως θελήσετε να ξανασκεφτείτε την αγορά ενός «καινούργιου αυτοκινήτου, ψυγείου ή οτιδήποτε άλλου» — εδώ είναι 3 καλύτερες αγορές ανθεκτικές στην ύφεση
Οι πλούσιοι νέοι Αμερικανοί έχουν χάσει την εμπιστοσύνη τους στο χρηματιστήριο — και είναι ποντάροντας σε αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Μπείτε τώρα για δυνατούς μακροχρόνιους ουρανούς ανέμους
Δείτε πόσα κατέχει ο μέσος Αμερικανός 60χρονος σε συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις — πώς συγκρίνεται το αυγό της φωλιάς σας;
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος όρος Σταθερό επιτόκιο 30 ετών αυξήθηκε από 6.12% σε 6.32%. Πριν από ένα χρόνο εκείνη την εποχή, το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 3.92%.
Ο George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com, πιστεύει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα κυμανθούν μεταξύ του εύρους 6% και 7% τις επόμενες εβδομάδες.
«Για τις στεγαστικές αγορές, η ανάκαμψη των επιτοκίων μεταφράζεται σε υψηλότερες πληρωμές στεγαστικών δανείων από ένα χρόνο πριν, αλλά χαμηλότερη από την κορύφωση της αγοράς το καλοκαίρι του 2022, επειδή οι τιμές έχουν μειωθεί 11% τους τελευταίους 7 μήνες». γράφει Ratiu.
«Ο αγοραστής ενός σπιτιού με μέση τιμή εξετάζει μια μηνιαία πληρωμή 1,985 $ με το σημερινό επιτόκιο, 42% υψηλότερη από πέρυσι, αλλά 6% χαμηλότερη από ό,τι θα ήταν τον Ιούνιο του 2022».
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος όρος Σταθερό επιτόκιο 15 ετών σκαρφάλωσε επίσης στο 5.51%. Την περασμένη εβδομάδα, το δάνειο ήταν κατά μέσο όρο 5.25% και αυτή τη φορά πριν από ένα χρόνο, ήταν κατά μέσο όρο 3.15%.
«Η οικονομία δείχνει σημάδια ανθεκτικότητας, κυρίως λόγω των καταναλωτικών δαπανών, και τα ποσοστά αυξάνονται». λέει Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος στο Freddie Mac.
«Το συνολικό κόστος στέγασης αυξάνεται επίσης και συνεπώς επηρεάζει τον πληθωρισμό, ο οποίος συνεχίζει να επιμένει».
Διαβάστε περισσότερα: Η UBS λέει ότι το 61% των εκατομμυριούχων συλλεκτών διαθέτουν έως και το 30% του συνολικού χαρτοφυλακίου τους σε αυτή την αποκλειστική κατηγορία περιουσιακών στοιχείων
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να πέσουν κάτω από το 6% το 2023
Παρά την άνοδο του πληθωρισμού τον Ιανουάριο, οι ειδικοί εξακολουθούν να διατηρούν ελπίδες για πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων αργότερα φέτος.
Ο Ευαγγέλου πιστεύει ότι ο πληθωρισμός θα υποχωρήσει το δεύτερο τρίμηνο του έτους, καθώς η αύξηση των τιμών των ενοικίων επιβραδύνεται. Οι τιμές ενοικίασης αποτελούν περίπου το 40% του δείκτης τιμών καταναλωτή υπολογισμοί.
«Με τη μίσθωση ενός έτους να είναι μια από τις πιο δημοφιλείς μισθώσεις, η επιβραδυντική τάση στην αύξηση των τιμών των ενοικίων μπορεί να εμφανιστεί κάποια στιγμή στο δεύτερο τρίμηνο του έτους. Αυτό θα μπορούσε να βοηθήσει στην περαιτέρω μείωση του πληθωρισμού και στη σταθεροποίηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων κάτω από το όριο του 6% φέτος», λέει ο Ευαγγέλου.
«Το NAR προβλέπει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κατά μέσο όρο στο 5.7% το 2023».
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια βυθίζονται στο χαμηλότερο επίπεδο φέτος
Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά 7.7% από την περασμένη εβδομάδα - νέο χαμηλό για το 2023 - λόγω των υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA).
«Οι πιθανοί αγοραστές παραμένουν αρκετά ευαίσθητοι στο τρέχον επίπεδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τα οποία είναι πάνω από δύο ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τα περυσινά επίπεδα και έχουν μειώσει σημαντικά την αγοραστική δύναμη των αγοραστών», λέει ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στο MBA.
Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης υποχώρησε επίσης κατά 13% αυτή την εβδομάδα και είναι 76% χαμηλότερη σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
«Οι δανειολήπτες αναχρηματοδοτούν… παραμένουν στο περιθώριο καθώς τα τρέχοντα επιτόκια παρέχουν ελάχιστα οικονομικά κίνητρα για δράση».
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html