Έχει τελειώσει η κατάρρευση της στεγαστικής αγοράς; Εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών προτείνουν ότι το τέλος μπορεί να είναι κοντά.

Ο δείκτης εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών του National Association of Realtors, ο οποίος μετρά τις πωλήσεις κατοικιών με βάση τις υπογραφές συμβολαίων, υποχώρησε 1% στο 89.8 τον Ιούλιο, με τις συναλλαγές να μειώνονται 19.9% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με την Τετάρτη. απελευθερώνουν.

Σε μια δήλωση, ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Λόρενς Γιουν είπε ότι η «πολύ μέτρια» πτώση υποδηλώνει ότι η αγορά κατοικίας «μπορεί να βρίσκεται στο χαμηλότερο σημείο ή κοντά στις υπογραφές συμβολαίων», χάρη στην πρόσφατα υποχώρηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τα οποία εξακολουθούν να είναι αυξημένα περίπου 2 ποσοστιαίες μονάδες το χρόνο. κατά τη διάρκεια του έτους, αλλά έχουν μειωθεί στο 5.7% από ένα ανώτατο όριο άνω του 6% νωρίτερα αυτό το καλοκαίρι.

Τα αυξανόμενα επιτόκια, μαζί με τις τιμές ρεκόρ, ώθησαν την προσιτή τιμή της στέγασης στο χειρότερο επίπεδό της από το 1989 τον Ιούνιο, σύμφωνα με το NAR, με τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου σε ένα τυπικό σπίτι να αυξάνεται στα 679 $ στα 1,944 $ από ένα χρόνο πριν.

Η επιδείνωση της οικονομικής προσιτότητας έχει περιορίσει τη ζήτηση, με τις εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών να είναι τώρα 27% κάτω από την πρόσφατη κορύφωση τον Οκτώβριο, αλλά η ανακούφιση των επιτοκίων έχει κάνει πολλούς ειδικούς να προβλέπουν ότι η κατάρρευση των κατοικιών μπορεί να φτάσει σύντομα στο τέλος της.

Σε σχόλια που εστάλησαν μέσω email μετά τα στοιχεία της Τετάρτης, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro είπε ότι οι πωλήσεις κατοικιών πιθανότατα θα φτάσουν ένα κατώτατο όριο πριν από το τέλος του έτους, αλλά ότι «δεν φαίνεται ανάκαμψη», καθώς ένα μεγαλύτερο από το συνηθισμένο ποσοστό αγοραστών αποσύρεται. των συμβάσεων? τον περασμένο μήνα, η μεσιτική Redfin αναφερθεί Οι αγοραστές ακυρώνουν τις πωλήσεις με τον υψηλότερο ρυθμό σε περισσότερα από δύο χρόνια.

Η NAR λέει ότι οι πωλήσεις κατοικιών θα αρχίσουν να αυξάνονται στις αρχές του επόμενου έτους, αλλά αυτό σημαίνει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σταθεροποιηθούν κοντά στα τρέχοντα επίπεδα και η δημιουργία θέσεων εργασίας παραμένει σταθερή.