Είμαι ο επικεφαλής οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Εδώ είναι 6 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά κατοικίας τώρα

Καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται (μπορείτε να δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ) και οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν, πολλοί επίδοξοι αγοραστές αναρωτιούνται: Τι πρέπει να γνωρίζω για την αγορά κατοικίας τώρα; Έτσι — ως μέρος του δικός μας σειρές όπου ρωτάμε εξέχοντες οικονομολόγους για την αγορά κατοικίας — μιλήσαμε με τον Δρ. Lawrence Yun, ο οποίος είναι ο επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών από το 2008 και ο ανώτερος οικονομολόγος της από το 2000-2008. Επιβλέπει μια σειρά ερευνών στον οργανισμό, συμπεριλαμβανομένων των προβλέψεων, των υπαρχόντων στατιστικών για τις πωλήσεις κατοικιών, του δείκτη προσιτότητας και της αναφοράς προφίλ αγοραστών και πωλητών κατοικιών. Εδώ είναι οι σκέψεις του. 

Οι αγοραστές πρέπει να επαναλάβουν τους αριθμούς καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται

Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αυξάνονται σταθερά, ο Yun συνιστά στους αγοραστές να επαναλαμβάνουν τους αριθμούς καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται. «Η μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι μεγαλύτερη από ό,τι πίστευε αρχικά ο αγοραστής», λέει ο Yun. Ως εκ τούτου, ένας αγοραστής μπορεί να θέλει να επανεξετάσει τον προϋπολογισμό του και να υπολογίσει τις τιμές πώλησης και τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων για να βεβαιωθεί ότι μπορεί πραγματικά να αντέξει οικονομικά και να κλείσει το σπίτι που σκέφτεται. (Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ.)

Οι ελλείψεις αποθεμάτων συνεχίζονται

Δεν είναι μυστικό ότι η ζήτηση για στέγαση υπερτερεί της τρέχουσας προσφοράς, με τον Freddie Mac να υπολογίζει ότι οι Ηνωμένες Πολιτείες έχουν περίπου 3 εκατομμύρια κατοικίες για να καλύψουν τη ζήτηση των αγοραστών. «Λάβετε υπόψη ότι η έλλειψη αποθεμάτων εξακολουθεί να υφίσταται», λέει ο Yun. Σε συνδυασμό με τις ελλείψεις προσφοράς και εργατικού δυναμικού που σχετίζονται με την πανδημία και την πρόβλεψη ότι περίπου 1.2 εκατομμύρια κατοικίες για μια οικογένεια (νέα κατασκευή κατοικιών) θα πραγματοποιηθούν το 2023, σύμφωνα με στοιχεία της Statista, η απογραφή θα παραμείνει πιθανότατα πρόβλημα για τα επόμενα χρόνια. συνεχίζει να ανεβάζει τις τιμές των κατοικιών.

Οι τιμές των κατοικιών γενικά θα παραμείνουν υψηλές

Σε συνδυασμό με τα χαμηλά αποθέματα, ο πληθωρισμός παίζει επίσης ρόλο στην αύξηση των τιμών των κατοικιών καθώς η Fed συνεχίζει να αυξάνει τα επιτόκια προκαλώντας την άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, σε αντίθεση με την τελευταία φούσκα των ακινήτων, οι δανειστές φαίνεται να ελέγχουν τους δανειολήπτες πιο αυστηρά και σύμφωνα με την Bankrate, οι πιστωτικές βαθμολογίες των δανειοληπτών στεγαστικών δανείων παραμένουν κοντά σε υψηλά επίπεδα ρεκόρ στο 776 το πρώτο τρίμηνο του 2022. «Οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές και απίθανο να πέσουν. Η αναδοχή στεγαστικών δανείων ήταν αυστηρή χωρίς αστεία, επικίνδυνα πράγματα», λέει ο Yun. 

Προετοιμαστείτε για υψηλές τιμές στα προαστιακά σπίτια ιδιαίτερα

Ο τρόπος ζωής εργασίας από το σπίτι που καθιερώθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας σήμαινε ότι οι άνθρωποι εγκατέλειψαν τις ακριβές μητροπολιτικές ανασκαφές τους για τους εκτεταμένους προαστιακούς χώρους. «Οι αγοραστές θα πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι οι τιμές των κατοικιών στα προάστια έχουν ξεπεράσει τις τιμές των κατοικιών στο κέντρο της πόλης, καθώς περισσότεροι εργαζόμενοι αναμένουν λιγότερο συχνές μετακινήσεις προς το γραφείο», λέει ο Yun. 

Μερικοί αγοραστές μπορεί να θέλουν να εξετάσουν το ενδεχόμενο ενός ARM 5 ετών

Εάν υπάρχει πιθανότητα ένας αγοραστής κατοικίας να μην βρίσκεται στο σπίτι που αγοράζει για περισσότερα από 5 χρόνια, ο Yun λέει ότι θα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο ενός ARM 5 ετών. «Αυτά τα ARM φέρουν χαμηλότερα επιτόκια από τα τυπικά στεγαστικά δάνεια 30 ετών», λέει ο Yun. Στην πραγματικότητα, τα στοιχεία του Bankrate από την εβδομάδα που έληξε στις 6 Ιουνίου, αποκαλύπτουν ότι το μέσο επιτόκιο για ένα 5ετές ARM είναι μόλις 3.90% σε σύγκριση με ένα μέσο επιτόκιο 5.57% για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο 30 ετών.