Τα κέρδη από τις πωλήσεις κατοικιών ξεπέρασαν τις 100,000 £ για πρώτη φορά το 2022

Ο μέσος μακροπρόθεσμος ιδιοκτήτης σπιτιού στην Αγγλία και την Ουαλία πραγματοποίησε μικτό κέρδος βόρεια των 100,000 λιρών για πρώτη φορά όταν πούλησε το 2022.

Ο μέσος πωλητής που αγόρασε ένα ακίνητο τα τελευταία 20 χρόνια και πούλησε πέρυσι πραγματοποίησε μεικτό κέρδος ρεκόρ £108,000. Αυτό είναι από 96,220 £ το 2021, σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη Hamptons.

Ένα ρεκόρ 94% όσων πούλησαν την περιουσία τους το 2022 σημείωσαν κέρδη από την πώληση, σύμφωνα με στοιχεία. Ο μέσος πωλητής στην Αγγλία και την Ουαλία πούλησε επίσης το σπίτι του για 52% περισσότερο από ό, τι πλήρωσε αρχικά για αυτό.

Ο μέσος πωλητής που πούλησε το 2022 είχε την ιδιοκτησία του για 8.9 χρόνια, είπε ο Hamptons.

Περιφερειακές διαφορές

Πέρυσι, 173 τοπικές αρχές είδαν τον μέσο ιδιοκτήτη σπιτιού να αποκομίζει εξαψήφιο κέρδος όταν πουλούσε το σπίτι τους. Αυτό ήταν αυξημένο από 116 το 2021 και αντιπροσωπεύει το 52% όλων των τοπικών αρχών.

Τα κέρδη του μέσου πωλητή κατοικιών έφτασαν τις 100,000 λίρες ή περισσότερο σε όλες τις τοπικές αρχές του Λονδίνου, είπε ο Χάμπτονς. Και σε 17 δήμους του Λονδίνου τα κέρδη των πωλητών ξεπέρασαν τις 200,000 £.

Ο κτηματομεσίτης είπε ότι «ο μέσος [Λονδρέζικος] πωλητής πούλησε το σπίτι του το 2022 για 219,110 £ ή 57% περισσότερο από ό,τι το αγόρασε». Η μέση περίοδος ιδιοκτησίας των πωλητών στην πρωτεύουσα πέρυσι ήταν 9.3 χρόνια.

Εν τω μεταξύ, οι ιδιοκτήτες κατοικιών στη βορειοανατολική Αγγλία πραγματοποίησαν τα πιο αδύναμα κέρδη κατά μέσο όρο το 2022. Στην πραγματικότητα, το 14% των πωλητών σημείωσαν ζημία στο σπίτι τους το 2022.

Το μέσο κέρδος για τους πωλητές εδώ πέρυσι ήταν 37,890 £.

Τα μεγαλύτερα σπίτια οδηγούν σε κέρδη από τις τιμές

Ο Χάμπτονς είπε ότι οι υψηλότερες πωλήσεις μεγαλύτερων κατοικιών οδήγησαν στα κέρδη ρεκόρ πωλήσεων του περασμένου έτους. Σημείωσε ότι «ενώ οι μονοκατοικίες αποτελούσαν το 19% των πωλήσεων το 2022, αντιπροσώπευαν το 35% των ακινήτων που πουλήθηκαν με εξαψήφια κέρδη».

Ο κτηματομεσίτης είπε ότι οι μονοκατοικίες πωλήθηκαν κατά μέσο όρο για 186,940 £ (ή 61%) περισσότερο από ό, τι είχαν αγοραστεί αρχικά. Αυτό ήταν 3.3 φορές το μέσο κέρδος που σημειώθηκε σε ένα διαμέρισμα.

Ο Χάμπτονς σημείωσε ότι «αυτά τα μεγαλύτερα σπίτια ανήκουν επίσης για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και επομένως έχουν επωφεληθεί από τον πρόσθετο πληθωρισμό των τιμών των κατοικιών, ενισχύοντας το μέσο κέρδος».

Οι αυξανόμενες τιμές ενισχύουν τα κέρδη

Η Aneisha Beveridge, Επικεφαλής Έρευνας στο Hamptons, δήλωσε ότι «η ραγδαία αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει ενισχύσει τα χρήματα που έχουν κερδίσει οι ιδιοκτήτες κατοικιών όταν πωλούν».

Σημείωσε ότι τα κέρδη ρεκόρ του 2022 «ενισχύθηκαν από τις αλλαγές που προκλήθηκαν από τον Covid, με ένα αυξανόμενο μερίδιο πωλήσεων που προέρχεται από μεγαλύτερα οικογενειακά σπίτια που συνήθως αγοράζονταν πριν από την οικονομική κρίση».

Τα αυξανόμενα επιτόκια και το αυξανόμενο κόστος ζωής σημαίνουν ότι οι τιμές των κατοικιών είναι απίθανο να συνεχίσουν την πορεία τους υψηλότερα το 2023. Ο οικοδόμος Halifax προέβλεψε την Παρασκευή ότι οι μέσες τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο θα αντιστραφούν κατά 8% φέτος.

Αλλά η Beveridge έχει προβλέψει ότι οι περισσότεροι πωλητές το 2023 θα εξακολουθήσουν να έχουν κέρδη από την αγορά τους. Είπε ότι «ακόμα και αν οι τιμές πέσουν φέτος, είναι πιθανό ότι πάνω από το 90% των πωλητών θα συνεχίσουν να πωλούν με κέρδος».