Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο από τα μέσα Σεπτεμβρίου, τραβώντας τους πρόθυμους αγοραστές κατοικιών από τα χειμερινά καταφύγιά τους.
«Η ζήτηση για αγορές κατοικιών ξεπαγώνει από το πάγωμα πολλών μηνών που έπληξε την αγορά κατοικίας», λέει ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος στον στεγαστικό γίγαντα Freddie Mac.
«Οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών παραμένουν ευαίσθητοι στις αλλαγές στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, αλλά η ζήτηση παραμένει άφθονη, τροφοδοτούμενη από τους αγοραστές για πρώτη φορά κατοικίας».
Οι οικονομολόγοι παρακολουθούν επίσης την επόμενη αύξηση των επιτοκίων της Fed - και ελπίζουν σε μια συγκρατημένη αύξηση στο το ποσοστό των ομοσπονδιακών κεφαλαίων θα κρατήσει ήπια τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
Μην χάσετε
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος όρος Σταθερό επιτόκιο 30 ετών υποχώρησε περαιτέρω στο 6.13%, ανέφερε ο Freddie Mac την Πέμπτη. Την περασμένη εβδομάδα, ο μέσος όρος ήταν 6.15%.
Αυτή τη φορά πριν από ένα χρόνο, το μέσο ποσοστό ήταν 3.55%.
Αν και τα στοιχεία για τα στεγαστικά δάνεια αυτής της εβδομάδας σηματοδοτούν την τρίτη συνεχόμενη εβδομαδιαία πτώση, ορισμένοι οικονομολόγοι παραμένουν δύσπιστοι σχετικά με τα επιτόκια κάτω από το όριο του 6%.
«Παρά την επιβράδυνση του πληθωρισμού, η αναμενόμενη συνεχιζόμενη περιοριστική νομισματική πολιτική μπορεί να διατηρήσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στο εύρος του 6%-7% βραχυπρόθεσμα». γράφει Ο οικονομολόγος του Realtor.com Jiayi Xu.
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος όρος Σταθερό επιτόκιο 15 ετών υποχώρησε στο 5.17%, σε σύγκριση με το 5.28% της προηγούμενης εβδομάδας.
Αυτή τη φορά πέρυσι, ήταν 2.80%.
«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ενδέχεται να πέσουν ακόμη περισσότερο τις επόμενες εβδομάδες, καθώς οι επενδυτές αναμένουν ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ θα κάνει μικρότερη αύξηση επιτοκίων τον Φεβρουάριο χάρη στη χαλάρωση του πληθωρισμού». λέει Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
«Στην πραγματικότητα, αυτή είναι η πρώτη φορά μετά από σχεδόν δύο χρόνια που ο πληθωρισμός είναι τελικά χαμηλότερος από ό,τι ήταν το προηγούμενο έτος», λέει ο Ευαγγέλου, σημειώνοντας ότι ο πληθωρισμός ήταν 6.5% στο τέλος του 2022, σε σύγκριση με 7.0% το 2021 .
Διαβάστε περισσότερα: Τα ποσοστά ασφάλισης αυξάνονται ταχύτερα από τον πληθωρισμό σε ορισμένες πολιτείες - συμβαδίζουν τα οικονομικά σας;
Η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών εξακολουθεί να αποτελεί εμπόδιο
Ενώ οι πωλήσεις νέων κατοικιών τον Δεκέμβριο αυξήθηκαν κατά 2.3% σε σύγκριση με το αναθεωρημένο ποσοστό του Νοεμβρίου, σίγουρα δεν ήταν αντίδραση στην πτώση των τιμών. Πράγματι, η μέση τιμή πώλησης ενός νέου σπιτιού αυξήθηκε κατά 7.8% στα 442,100 δολάρια.
«Η συναισθηματική βόλτα με το τρενάκι για τα ψώνια στο σπίτι μπορεί να έχει ενισχυθεί από τα σκαμπανεβάσματα στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τον περασμένο χρόνο, τα οποία ως επί το πλείστον αφορούσαν περισσότερα πάνω από κάτω». γράφει Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com.
«Είτε οι αγοραστές επικεντρώνονται στην πρόσφατη ανακούφιση του κόστους είτε στην εξέλιξη που εξακολουθεί να κυριαρχεί στην τάση από έτος σε έτος είναι πιθανό να επηρεάσει το πόσο ανυπόμονα προσεγγίζουν την αγορά κατοικίας το 2023».
Ο Χέιλ προσθέτει ότι ενώ τα πρόσφατα στοιχεία υποδεικνύουν ότι ορισμένα νοικοκυριά μπορεί να επιστρέψουν στην αγορά, άλλα «μπορεί να εξακολουθούν να εμποδίζονται από την αύξηση του κόστους σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν».
«Αν και ο ρυθμός του ενοικίου και της αύξησης των τιμών επιβραδύνεται, η εύρεση μιας συμφωνίας παραμένει μια άπιαστη αναζήτηση για τους καταναλωτές».
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξάνονται
Η ζήτηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 7% από την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA).
Ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στο MBA, χαρακτήρισε την πτώση των επιτοκίων «καλά νέα για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών που προσβλέπουν στην ανοιξιάτικη περίοδο αγοράς κατοικιών».
«Η δραστηριότητα της αγοράς κατοικιών παραμένει χλιαρή, αλλά εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να πέφτουν και οι τιμές των κατοικιών μειωθούν περαιτέρω, αναμένουμε να δούμε πιθανούς αγοραστές να επιστρέφουν στην αγορά. Πολλοί περίμεναν να υποχωρήσουν οι προκλήσεις προσιτής τιμής», είπε ο Kan λέει.
Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης αυξήθηκε επίσης κατά 15% αυτή την εβδομάδα, αν και εξακολουθεί να είναι 77% πίσω από τον περσινό ρυθμό - παρέχοντας «πολύ μικρό κίνητρο αναχρηματοδότησης» για οποιονδήποτε δανειολήπτη κλειδωμένο σε χαμηλότερα επιτόκια, σημειώνει ο Kan.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html