Παρόλο που οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων έφτασαν σε α υψηλό ρεκόρ τον Οκτώβριο, υπάρχουν ακόμη πολλοί πρόθυμοι αγοραστές κατοικιών, σύμφωνα με έναν αναλυτή, ο οποίος ανέφερε την απροσδόκητη άνοδο των νέων πωλήσεις μονοκατοικιών τον Οκτώβριο.
«Πιστεύω ότι αυτό που μας λέει είναι ότι η υποκείμενη ζήτηση για στέγαση είναι ακόμα πολύ ισχυρή», δήλωσε στο Yahoo Finance Live ο John Lovallo, αναλυτής έρευνας μετοχικού κεφαλαίου για κατασκευαστές κατοικιών και δομικών προϊόντων για την UBS (βίντεο παραπάνω).
«Υπάρχει απλώς πολύ, πολύ λίγη υπάρχουσα οικιακή προσφορά στην αγορά, μόνο περίπου τρεις μήνες προσφοράς έναντι του ιστορικού μέσου όρου που πλησιάζει τους έξι. Στο βαθμό που οι άνθρωποι ψάχνουν για σπίτια, είναι πιο διατεθειμένοι να κοιτάξουν ένα νέο σπίτι και νομίζω ότι αυτοί οι παράγοντες παίζουν επίσης», είπε ο Lovallo.
Πολλοί αγοραστές ανταγωνίζονται για τα λίγα σπίτια προς πώληση επειδή πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών μένουν στα σπίτια τους. Με στα ύψη τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σχεδόν στο 7%, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν να διατηρήσουν τα τρέχοντα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων τους.
«Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, υφιστάμενος ιδιοκτήτης σπιτιού και έχετε υποθήκη, οι πιθανότητες είναι ότι είναι κάτω από 5%, σε πολλές περιπτώσεις κάτω από 4%. Νομίζω ότι αναγκάζει πολλούς ανθρώπους να μείνουν κάπως στη θέση τους», είπε ο Lovallo. «Οι αγοραστές για πρώτη φορά εξακολουθούν να είναι πολύ δραστήριοι στην αγορά, κατά την άποψή μας, αλλά όσον αφορά τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών, είστε κάπως κλειδωμένοι».
Αν και είναι δύσκολο για πολλούς αγοραστές σπιτιού να βρουν το σωστό σπίτι, ο Lovallo είπε ότι υπάρχουν επιλογές για αυτούς εάν έχουν μεγαλύτερη ευελιξία στην αναζήτησή τους.
«Νομίζω ότι το πιο σημαντικό είναι να έχεις μοχλούς που μπορείς να τραβήξεις», είπε ο Lovallo. «Μπορείτε να απομακρυνθείτε λίγο πιο μακριά από την πόλη και να δανειστείτε χρήματα από τη μαμά και τον μπαμπά, μπορείτε να αγοράσετε ένα μικρότερο σπίτι».
Ο Lovallo λέει ότι η αγορά κατοικίας μπορεί τελικά να γίνει σταθερή μετά από όλη την πρόσφατη αστάθεια. Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αύξηση των επιτοκίων προκάλεσε αύξηση των στεγαστικών επιτοκίων και τη σχετικά ασφαλή 10ετές κρατικό ομόλογο να προσελκύσει επενδυτές. Είπε ότι εάν το ομόλογο του Δημοσίου σταθεροποιηθεί το επόμενο έτος, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ενδέχεται να πέσουν στο 4%.
«Αν χρησιμοποιήσουμε τις προβλέψεις των οικονομολόγων μας για το 10ετές ομόλογο του επόμενου έτους, το οποίο είναι 2.65%, θα έχετε ένα επιτόκιο στεγαστικών δανείων που είναι στα μέσα του 4ου», είπε ο Lovallo. "Ότι είναι μια πιθανότητα ότι, αν μπορέσουμε απλώς να επιτύχουμε κάποια διευθέτηση στις τιμές, αυτή η προσιτότητα θα βελτιωθεί πολύ."
Η Ella Vincent είναι η προσωπική δημοσιογράφος οικονομικών για το Yahoo Money. Ακολουθήστε την στο Twitter @bookgirlchicago.
Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, να LinkedIn.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/analyst-demand-for-housing-is-still-very-strong-164256870.html