Διόρθωση σε προηγούμενη έκδοση
Tampa, FL –News Direct– Ιδιότητες Εισοδήματος Παραγωγής
Η Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) ("GIPR" ή "Εταιρεία") ανακοίνωσε σήμερα τα οικονομικά και λειτουργικά της αποτελέσματα για την περίοδο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022.
Highlights
(Για τους 3 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου 2022)
Δημιουργήθηκε καθαρή ζημία που αποδίδεται στο GIPR ύψους 1.05 εκατ. $ ή (0.46 $) ανά βασική και μειωμένη μετοχή.
Δημιουργήθηκε Core FFO (206 $) χιλ. ή (0.09 $) ανά βασική και αραιωμένη μετοχή.
Δημιουργήθηκε Core AFFO $36 χιλ. ή $0.02 ανά βασική και αραιωμένη μετοχή.
Σχολιάζοντας το τρίμηνο, ο Διευθύνων Σύμβουλος Ντέιβιντ Σόμπελμαν δήλωσε: «Αυτό το τρίμηνο έδειξε την ικανότητά μας να ασκούμε υπομονή και πειθαρχία σε αυτό το μεταβαλλόμενο περιβάλλον της αγοράς, ενισχύοντας παράλληλα τον ισολογισμό μας και σταθεροποιώντας την κεφαλαιακή μας δομή για να μας επιτρέψει την πλατφόρμα να επικεντρωθούμε στην απόκτηση περιουσιακών στοιχείων που αυξάνουν την ανάπτυξή μας κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Είμαστε υπερβολικά επικεντρωμένοι στον εντοπισμό νέων ευκαιριών σύμφωνα με το τρέχον χαρτοφυλάκιο ενοικιαστών μας, το οποίο πιστεύουμε ότι συνεχίζει να αποδεικνύει την ανθεκτικότητά του σε περιόδους αντίξοων οικονομικών ανέμων».
Το Core FFO και το Core AFFO είναι συμπληρωματικά οικονομικά μέτρα εκτός GAAP που χρησιμοποιούνται στον κλάδο των ακινήτων για τη μέτρηση και τη σύγκριση της λειτουργικής απόδοσης των εταιρειών ακινήτων. Μια πλήρης συμφωνία που περιέχει προσαρμογές από τα καθαρά έσοδα GAAP σε Core FFO και Core AFFO περιλαμβάνονται στο τέλος αυτής της έκδοσης.
Χαρτοφυλάκιο (από τις 30 Ιουνίου 2022, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)
Περίπου το 85% του ετήσιου βασικού μισθώματος του χαρτοφυλακίου μας ("ABR") στις 30 Ιουνίου 2022 προήλθε από ενοικιαστές που έχουν (ή των οποίων η μητρική εταιρεία έχει) αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας επενδυτικού βαθμού από αναγνωρισμένο οργανισμό αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας "BBB-" ή καλύτερα. Οι μεγαλύτεροι ενοικιαστές μας είναι η General Service Administration (Navy & FBI), η PRA Holdings, Inc., η Pratt and Whitney και η Kohl's, όλοι οι οποίοι έχουν πιστοληπτική αξιολόγηση «BB+» ή καλύτερη από την S&P Global Ratings και συνεισέφεραν περίπου το 66% του χαρτοφυλακίου μας ετήσιο βασικό μίσθωμα.
Το χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας πληρώνει 100% ενοίκια και υπάρχει από την ίδρυσή μας.
Περίπου το 92% του ετήσιου βασικού μισθώματος του χαρτοφυλακίου μας στο τρέχον χαρτοφυλάκιό μας προβλέπει αυξήσεις στο συμβατικό βασικό μίσθωμα κατά τα μελλοντικά έτη της τρέχουσας περιόδου ή κατά τις περιόδους επέκτασης της μίσθωσης.
Το μέσο ετήσιο βασικό ενοίκιο (ABR) ανά τετραγωνικό πόδι στο τέλος του τριμήνου ήταν 15.53 $.
Ρευστότητα και κεφαλαιακοί πόροι
3.6 εκατομμύρια δολάρια σε συνολικά μετρητά και ισοδύναμα μετρητών στις 30 Ιουνίου 2022.
Το συνολικό χρέος, καθαρό, ήταν 35.5 εκατομμύρια δολάρια στις 30 Ιουνίου 2022.
Οικονομικά αποτελέσματα
Τα συνολικά έσοδα από εργασίες ήταν 1.4 εκατομμύρια δολάρια κατά την τριμηνιαία περίοδο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022, σε σύγκριση με 988 χιλιάδες δολάρια για το τρίμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2021. Αυτό αντιπροσωπεύει μια ετήσια αύξηση κατά 40% κυρίως λόγω με την απόκτηση ακινήτων.
Τα λειτουργικά έξοδα, συμπεριλαμβανομένων των G&A, για τις ίδιες περιόδους ήταν 2.0 εκατ. $ και 1.3 εκατ. $, αντίστοιχα, λόγω των αυξήσεων των G&A, των ανακτήσιμων εξόδων και των αποσβέσεων από πρόσφατες εξαγορές και του κόστους αποζημίωσης.
Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα («NOI») για τις ίδιες περιόδους ήταν $1.1 εκατ. και $824 χιλιάδες, σημειώνοντας αύξηση 28% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, που είναι άμεσο αποτέλεσμα της απόκτησης ακινήτων.
Διανομές
Στις 27 Ιουνίου 2022, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δήλωσε μηνιαία διανομή 0.054 $ ανά κοινή μετοχή και μονάδα λειτουργικής εταιρικής σχέσης που έπρεπε να καταβάλλεται μηνιαία στους κατόχους ρεκόρ από τις 15 Ιουλίου, 15 Αυγούστου και 15 Σεπτεμβρίου 2022.
Καθοδήγηση 2022
Η Εταιρεία δεν παρέχει καθοδήγηση σχετικά με τα FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI ή εξαγορές και πωλήσεις αυτή τη στιγμή. Ωστόσο, η Εταιρεία θα παρέχει έγκαιρες ενημερώσεις για σημαντικά γεγονότα, οι οποίες θα διαδοθούν ευρέως σε εύθετο χρόνο. Τα στελέχη της Εταιρείας, μαζί με το Διοικητικό Συμβούλιο της, συνεχίζουν να αξιολογούν τη σκοπιμότητα και το χρονοδιάγραμμα παροχής τέτοιων οδηγιών για την καλύτερη ευθυγράμμιση του GIPR με τους ομολόγους του στον κλάδο.
Κλήση διάσκεψης και μετάδοση στο Web
Η Εταιρεία θα φιλοξενήσει την τηλεδιάσκεψη για τα κέρδη του δεύτερου τριμήνου και την ηχητική διαδικτυακή μετάδοση τη Δευτέρα 15 Αυγούστου 2022, στις 9:00 π.μ. ανατολική ώρα.
Για πρόσβαση στη ζωντανή μετάδοση μέσω web, η οποία θα είναι διαθέσιμη σε λειτουργία μόνο ακρόασης, ακολουθήστε αυτόν τον σύνδεσμο. Εάν προτιμάτε να ακούτε μέσω τηλεφώνου, οι συμμετέχοντες στις ΗΠΑ μπορούν να καλέσουν: 877-407-3141 (δωρεάν) ή 201-689-7803 (τοπικό).
Η επανάληψη της τηλεδιάσκεψης θα είναι διαθέσιμη μετά την ολοκλήρωση της ζωντανής μετάδοσης και για 30 ημέρες μετά. Οι συμμετέχοντες στις ΗΠΑ μπορούν να έχουν πρόσβαση στην επανάληψη στο 877-660-6853 (δωρεάν) ή στο 201-612-7415 (τοπικό), χρησιμοποιώντας τον κωδικό πρόσβασης 13732104.
Σχετικά με το Generation Income Properties
Η Generation Income Properties, Inc., που εδρεύει στην Τάμπα της Φλόριντα, είναι μια εσωτερικά διαχειριζόμενη εταιρεία ακινήτων που δημιουργήθηκε για να αποκτήσει και να κατέχει, άμεσα και από κοινού, επενδύσεις σε ακίνητα που επικεντρώνονται σε λιανικά, γραφεία και βιομηχανικές καθαρές μισθώσεις ακινήτων σε πυκνοκατοικημένες υποαγορές. Η Εταιρεία προτίθεται να επιλέξει να φορολογηθεί ως επενδυτικό καταπίστευμα σε ακίνητα. Πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με την Generation Income Properties, Inc. μπορείτε να βρείτε στον εταιρικό ιστότοπο της Εταιρείας: www.gipreit.com.
Προσωρινές δηλώσεις
Αυτό το δελτίο τύπου, είτε δηλώνεται ρητώς είτε όχι, μπορεί να περιέχει δηλώσεις «προβληματιστών», όπως ορίζονται στο Private Securities Litigation Reform Act του 1995. Οι λέξεις «πιστεύω», «σκοπεύω», «αναμένω», «σχεδιάζω», «θα πρέπει , «θα», «θα» και παρόμοιες εκφράσεις και όλες οι δηλώσεις, που δεν είναι ιστορικά γεγονότα, προορίζονται για τον προσδιορισμό δηλώσεων που κοιτάζουν το μέλλον. Αυτές οι δηλώσεις αντανακλούν τις προσδοκίες της Εταιρείας σχετικά με μελλοντικά γεγονότα και οικονομικές επιδόσεις και είναι προσανατολισμένες στο μέλλον και, κατά συνέπεια, υπόκεινται σε κινδύνους και αβεβαιότητες. Τέτοιες μελλοντικές δηλώσεις περιλαμβάνουν κινδύνους και αβεβαιότητες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν ουσιώδη διαφορά στα πραγματικά αποτελέσματα από εκείνα που εκφράζονται ή υπονοούνται από τέτοιες δηλώσεις μελλοντικής προβολής, οι οποίες, σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πέρα από τον έλεγχο της Εταιρείας, οι οποίες θα μπορούσαν να έχουν ουσιώδη δυσμενή επίδραση στις δραστηριότητες της Εταιρείας , οικονομική κατάσταση και αποτελέσματα λειτουργιών. Αυτοί οι κίνδυνοι και οι αβεβαιότητες περιλαμβάνουν τον κίνδυνο να μην είμαστε σε θέση να εντοπίσουμε εγκαίρως και να μην κλείσουμε ευκαιρίες απόκτησης, το περιορισμένο ιστορικό λειτουργίας μας, τις πιθανές αλλαγές στην οικονομία γενικά και στην αγορά ακινήτων ειδικότερα, την πανδημία COVID-19 και άλλα κινδύνους και αβεβαιότητες που εντοπίζονται κατά καιρούς στις καταθέσεις μας στο SEC, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που προσδιορίζονται στην Ετήσια Έκθεσή μας για το Έντυπο 10-K για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 που υποβλήθηκε στις 18 Μαρτίου 2022, η οποία είναι διαθέσιμη στη διεύθυνση www.sec. gov. Η εμφάνιση οποιουδήποτε από αυτούς τους κινδύνους και αβεβαιότητες θα μπορούσε να έχει ουσιώδη δυσμενή επίδραση στις επιχειρηματικές δραστηριότητες, την οικονομική κατάσταση και τα αποτελέσματα των εργασιών της Εταιρείας. Για αυτούς τους λόγους, μεταξύ άλλων, οι επενδυτές προειδοποιούνται να μην βασίζονται αδικαιολόγητα σε οποιεσδήποτε μελλοντικές δηλώσεις σε αυτό το δελτίο τύπου. Οποιαδήποτε μελλοντική δήλωση που γίνεται από εμάς στο παρόν αναφέρεται μόνο ως την ημερομηνία κατά την οποία έγινε. Η Εταιρεία δεν αναλαμβάνει καμία υποχρέωση να αναθεωρήσει δημόσια αυτές τις μελλοντικές δηλώσεις για να αντανακλούν γεγονότα ή περιστάσεις που προκύπτουν μετά την ημερομηνία του παρόντος, εκτός εάν απαιτείται από το νόμο.
Σημείωση σχετικά με τα οικονομικά μέτρα εκτός GAAP
Εκτός από τα αναφερθέντα αποτελέσματα και τα καθαρά κέρδη ανά απομειωμένη μετοχή, τα οποία είναι χρηματοοικονομικά μέτρα που παρουσιάζονται σύμφωνα με τα GAAP, αυτό το δελτίο τύπου περιέχει και μπορεί να αναφέρεται σε ορισμένα οικονομικά μέτρα εκτός GAAP, συμπεριλαμβανομένων Κεφαλαίων από Επιχειρήσεις ("FFO"), Βασικών Κεφαλαίων Από Λειτουργίες ("Core FFO"), Προσαρμοσμένα Κεφάλαια από Επιχειρήσεις ("AFFO"), Core Adjusted Funds from Operations ("Core AFFO") και Καθαρό Λειτουργικό Έσοδα ("NOI"). Πιστεύουμε ότι η χρήση του Core FFO και του Core AFFO είναι χρήσιμη για τους επενδυτές επειδή είναι ευρέως αποδεκτά μέτρα του κλάδου που χρησιμοποιούνται από αναλυτές και επενδυτές για τη σύγκριση της λειτουργικής απόδοσης των REIT. Το FFO και τα σχετικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένου του NOI, δεν θα πρέπει να θεωρούνται εναλλακτικά του καθαρού εισοδήματος ως μέτρο απόδοσης ή των ταμειακών ροών από δραστηριότητες, όπως αναφέρονται στην κατάσταση ταμειακών ροών μας, ή ως μέτρο ρευστότητας, και θα πρέπει να εξετάζονται συμπληρωματικά και όχι αντί των οικονομικών μέτρων GAAP. Δεν πρέπει να θεωρείτε το Core FFO ή το Core AFFO ως εναλλακτική λύση στο καθαρό εισόδημα ή τις ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες που προσδιορίζονται σύμφωνα με τα GAAP. Η συμφωνία μας των μέτρων εκτός GAAP με το πιο άμεσα συγκρίσιμο χρηματοοικονομικό μέτρο GAAP και οι δηλώσεις για τους οποίους η διοίκηση πιστεύει ότι αυτά τα μέτρα είναι χρήσιμα για τους επενδυτές περιλαμβάνονται παρακάτω.
Σημείωση 1:
Μετά την έκδοση του εντύπου 2021-K 10 και του εντύπου 1-Q 2022 του τριμήνου 10 της Εταιρείας, η διοίκηση της Εταιρείας εντόπισε ένα επουσιώδες σφάλμα στην εφαρμογή της Κωδικοποίησης Λογιστικών Προτύπων (ASC) 480-10, Διάκριση Παθητικού από Ίδια Κεφάλαια. Συγκεκριμένα, η Εταιρεία ταξινόμησε εσφαλμένα τη συμμετοχή της GIP Fund 1, LLC ως Εξαγοράσιμη μειοψηφία και όχι ως δικαιώματα μειοψηφίας εντός ιδίων κεφαλαίων. Η Εταιρεία έχει διορθώσει αντίστοιχα ορισμένους αριθμούς στην παραπάνω παρουσίαση του προηγούμενου έτους.
Τα αναφερθέντα αποτελέσματά μας παρουσιάζονται σύμφωνα με τα GAAP. Αποκαλύπτουμε επίσης κεφάλαια από πράξεις ("FFO"), προσαρμοσμένα κεφάλαια από πράξεις ("AFFO"), βασικά κεφάλαια από πράξεις ("Core FFO") και βασικά προσαρμοσμένα κεφάλαια λειτουργιών ("Core AFFO") όλα τα οποία δεν είναι Οικονομικά μέτρα GAAP. Πιστεύουμε ότι αυτά τα οικονομικά μέτρα εκτός GAAP είναι χρήσιμα για τους επενδυτές, επειδή είναι ευρέως αποδεκτά μέτρα του κλάδου που χρησιμοποιούνται από αναλυτές και επενδυτές για να συγκρίνουν τη λειτουργική απόδοση των REIT.
Το FFO και τα σχετικά μέτρα δεν αντιπροσωπεύουν μετρητά που δημιουργούνται από λειτουργικές δραστηριότητες και δεν είναι απαραίτητα ενδεικτικά των διαθέσιμων μετρητών για τη χρηματοδότηση των αναγκών σε μετρητά. Συνεπώς, δεν θα πρέπει να θεωρούνται εναλλακτικές για το καθαρό εισόδημα ή τη ζημία ως μέτρο απόδοσης ή ταμειακές ροές από δραστηριότητες όπως αναφέρονται στην κατάσταση ταμειακών ροών μας ως μέτρο ρευστότητας και θα πρέπει να εξετάζονται συμπληρωματικά και όχι αντί των χρηματοοικονομικών GAAP μέτρα.
Υπολογίζουμε το FFO σύμφωνα με τον ορισμό που υιοθετήθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εθνικής Ένωσης Επενδυτικών Καταπιστευμάτων Ακίνητης Περιουσίας («NAREIT»). Το NAREIT ορίζει το FFO ως καθαρό εισόδημα ή ζημία GAAP προσαρμοσμένη ώστε να εξαιρούνται έκτακτα στοιχεία (όπως ορίζονται από τα GAAP), καθαρά κέρδη από πωλήσεις αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων, απομειώσεις απομείωσης που σχετίζονται με αποσβέσιμα ακίνητα και αποσβέσεις και αποσβέσεις που σχετίζονται με ακίνητα. συμπεριλαμβανομένου του αναλογικού μεριδίου τέτοιων προσαρμογών των μη ενοποιημένων θυγατρικών. Στη συνέχεια προσαρμόζουμε το FFO για έσοδα και έξοδα πλην μετρητών, όπως απόσβεση αναβαλλόμενων δαπανών χρηματοδότησης, πάνω και κάτω από τις άυλες αποσβέσεις της μίσθωσης αγοράς, σταθερή προσαρμογή ενοικίου όπου η Εταιρεία είναι και εκμισθωτής και μισθωτής και αποζημίωση μη μετρητών για τον υπολογισμό του Core AFFO.
Το FFO χρησιμοποιείται από τη διοίκηση, τους επενδυτές και τους αναλυτές για τη διευκόλυνση ουσιαστικών συγκρίσεων της λειτουργικής απόδοσης μεταξύ περιόδων και μεταξύ των ομολόγων μας, κυρίως επειδή αποκλείει την επίδραση των αποσβέσεων και των αποσβέσεων ακινήτων και των καθαρών κερδών στις πωλήσεις, τα οποία βασίζονται στο ιστορικό κόστος και υποθέτουν σιωπηρά ότι η αξία της ακίνητης περιουσίας μειώνεται προβλέψιμα με την πάροδο του χρόνου, αντί να κυμαίνεται με βάση τις υπάρχουσες συνθήκες της αγοράς. Πιστεύουμε ότι το AFFO είναι ένα πρόσθετο χρήσιμο συμπληρωματικό μέτρο που πρέπει να λάβουν υπόψη οι επενδυτές, διότι θα τους βοηθήσει να αξιολογήσουν καλύτερα τη λειτουργική μας απόδοση χωρίς τις στρεβλώσεις που δημιουργούνται από άλλα μη ταμειακά έσοδα ή έξοδα. Η FFO και η AFFO ενδέχεται να μην είναι συγκρίσιμα με μέτρα με παρόμοιο τίτλο που χρησιμοποιούνται από άλλες εταιρείες. Πιστεύουμε ότι το Core FFO και το Core AFFO είναι χρήσιμα μέτρα για τη διοίκηση και τους επενδυτές, επειδή εξαλείφουν περαιτέρω την επίδραση των μη ταμειακών δαπανών και ορισμένων άλλων δαπανών που δεν σχετίζονται άμεσα με τις εργασίες ακίνητης περιουσίας. Χρησιμοποιούμε το καθένα ως μέτρο της απόδοσής μας όταν διατυπώνουμε εταιρικούς στόχους.
Καθώς το FFO εξαιρεί τις αποσβέσεις και τις αποσβέσεις, τα κέρδη και τις ζημίες από διαθέσεις ακινήτων που είναι διαθέσιμες για διανομή στους μετόχους και έκτακτα στοιχεία, παρέχει ένα μέτρο απόδοσης που, σε σύγκριση με έτος σε έτος, αντανακλά τον αντίκτυπο στις δραστηριότητες από τις τάσεις στα ποσοστά πληρότητας, τα ποσοστά ενοικίασης , λειτουργικά έξοδα, γενικά και διοικητικά έξοδα και κόστη τόκων, που παρέχουν μια προοπτική που δεν είναι άμεσα εμφανής από τα καθαρά έσοδα ή ζημίες. Ωστόσο, το FFO δεν θα πρέπει να θεωρείται εναλλακτικό μέτρο της λειτουργικής μας απόδοσης, καθώς δεν αντικατοπτρίζει ούτε το κόστος απόσβεσης και απόσβεσης ούτε το επίπεδο των κεφαλαιουχικών δαπανών και του κόστους μίσθωσης που απαιτούνται για τη διατήρηση της λειτουργικής απόδοσης των ακινήτων μας που θα μπορούσαν να είναι σημαντικό οικονομικό κόστος και θα μπορούσε να επηρεάσει σημαντικά τα αποτελέσματά μας από τις λειτουργίες μας. Επιπλέον, η FFO δεν αντικατοπτρίζει τις διανομές που καταβάλλονται σε εξαγοράσιμες μη ελέγχουσες συμμετοχές.
Στοιχεία επικοινωνίας
Σχέσεις με Επενδυτές
+ 1 813-448-1234
Ιστοσελίδα εταιρείας
Δείτε την έκδοση πηγής στο newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacecing-generation-income-properties-011500934.html