Οι αγοραστές με μετρητά οδηγούν τις πωλήσεις και τις τιμές στην έκρηξη των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο

Μετρητά αγοραστές του Σπίτια στο Ηνωμένο Βασίλειο ξόδεψαν το ένα τρίτο περισσότερο για τις αγορές ακινήτων το έτος έως τον Μάρτιο από ό,τι σε ένα μέσο έτος πριν από την πανδημία, σύμφωνα με ανάλυση, υπογραμμίζοντας τον ρόλο των αγοραστών χωρίς στεγαστικά δάνεια στην ώθηση της έκρηξης ακινήτων.

Υπήρχαν 482,000 αγοραστές τοις μετρητοίς το έτος έως τον Μάρτιο του 2022 και ξόδεψαν 178 δισεκατομμύρια £ αγοράζοντας σπίτια — 17 και 32 τοις εκατό υψηλότερα από τον μέσο όρο τριών ετών πριν από την πανδημία αντίστοιχα — σύμφωνα με έρευνα του κτηματομεσίτη Savills.

Ο Lucian Cook, επικεφαλής έρευνας κατοικιών στη Savills, είπε ότι το ποσοστό των αγοραστών με μετρητά στην αγορά μπορεί να αναμενόταν να μειωθεί το περασμένο έτος, καθώς τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παρέμειναν σε ιστορικά χαμηλά και οδήγησαν τη ζήτηση από ενυπόθηκους αγοραστές. Ωστόσο, το μερίδιο των αγοραστών με μετρητά παρέμεινε αμετάβλητο στο 35% περίπου της αγοράς και ο μέσος αγοραστής με μετρητά αγόρασε ένα σπίτι αξίας 368,600 λιρών, σε σύγκριση με δαπάνη 302,500 λιρών από τον μέσο ενυπόθηκο αγοραστή.

Οι αγοραστές με μετρητά περιλαμβάνουν άτομα που πωλούν ένα σπίτι για να αγοράσουν ένα άλλο, χωρίς να συνάψουν υποθήκη, και εκείνους που αγοράζουν χωρίς προηγούμενη πώληση, χρησιμοποιώντας μετρητά.

Η προοπτική περαιτέρω ανόδου του κύριου επιτοκίου της Τράπεζας της Αγγλίας — μετά από αυτήν έφτασε στο 1 τοις εκατό αυτή την εβδομάδα — σημαίνει ότι οι αιτούντες στεγαστικά δάνεια μπορεί να διαπιστώσουν ότι είναι σε θέση να δανειστούν λιγότερο και θα πληρώσουν περισσότερα για αυτό με υψηλότερα επιτόκια που ορίζουν οι δανειστές.

«Υποψιάζομαι ότι η αγορά θα εξαρτηθεί ακόμη περισσότερο από αγοραστές μετρητών τους επόμενους 12 έως 24 μήνες, δεδομένου ότι είναι λιγότερο εκτεθειμένοι σε αυξήσεις επιτοκίων και, καθώς τα πιο εύπορα νοικοκυριά, είναι συχνά ελαφρώς λιγότερο εκτεθειμένα στο κόστος ζωής πιέστε», είπε ο Κουκ.

Οι ενυπόθηκοι αγοραστές θα αποκτήσουν μεγαλύτερη συνείδηση ​​του κόστους εξυπηρέτησης του χρέους τους και λιγότερο επιθετικοί όταν ανταγωνίζονται στην αγορά κατοικίας, πρόσθεσε. «Οι δανειστές θα εξετάσουν πολύ πιο προσεκτικά την οικονομική προσιτότητα των στεγαστικών δανείων όταν κρίνουν τις αιτήσεις στεγαστικών δανείων. . . Είναι αναπόφευκτο ότι η αγορά θα γίνει πιο σταθμισμένη προς τους αγοραστές μετρητών».

Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών κατοικιών του Χάλιφαξ, ο οποίος διαπίστωσε ότι αυξάνονταν κατά 10.8% ετήσια τον Απρίλιο. Ωστόσο, ο Cook είπε ότι η αύξηση των τιμών είναι πιθανό να επιβραδυνθεί στο υπόλοιπο του 2022 καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν.

Η ανάλυση, η οποία βασίστηκε σε δεδομένα από το Γραφείο Εθνικής Στατιστικής και Κτηματολογίου, εντόπισε επίσης δήμους όπου το ποσοστό των αγοραστών σε μετρητά ήταν το μεγαλύτερο.

Σε hotspots δεύτερης κατοικίας σε αγροτικές ή παράκτιες τοποθεσίες όπως το North Norfolk, το West Devon και το Isle of Wight, περισσότεροι από τους μισούς αγοραστές δεν είχαν στεγαστικά δάνεια, ενώ οι περισσότεροι δήμοι στο Λονδίνο, με τις υψηλότερες τιμές κατοικιών στη χώρα, είχαν χαμηλότερο ποσοστό αγοραστών με μετρητά σε περίπου 15 τοις εκατό. Στο Kensington και στο Chelsea, ωστόσο, μια περιοχή δημοφιλής στους πλούσιους αγοραστές του εξωτερικού, το 48% ήταν αγοραστές με μετρητά.

Ο Κουκ βρήκε μια «εύλογη συσχέτιση» μεταξύ του ποσοστού του πληθυσμού άνω των 60 ετών και του μεριδίου των αγοραστών με μετρητά σε μια τοποθεσία. Στις τοπικές αρχές όπου περισσότεροι από τους μισούς αγοραστές δεν είχαν στεγαστικά δάνεια, περισσότερο από το ένα τρίτο του πληθυσμού ήταν άνω των 60 ετών. Σε δήμους όπου οι αγοραστές μετρητών αντιπροσώπευαν λιγότερο από το 15 τοις εκατό των συναλλαγών, ήταν 16 τοις εκατό.

Το μερίδιο των άνω των 65 ετών των νοικοκυριών χωρίς στεγαστικά δάνεια στην Αγγλία έχει αυξηθεί την τελευταία δεκαετία, σε σύγκριση με όλες τις άλλες ηλικιακές ομάδες, σύμφωνα με στοιχεία της ONS.

Ένας λόγος που η δύναμη των αγοραστών με μετρητά πρόκειται να γίνει ισχυρότερη είναι ότι οι προοπτικές για τους αγοραστές για πρώτη φορά χειροτερεύουν. Αντιμετωπίζουν υψηλότερες τιμές κατοικιών, ακριβότερα ή περιορισμένα στεγαστικά δάνεια και συμπίεση κόστους διαβίωσης. Το Help to Buy, το κυβερνητικό πρόγραμμα δανείων μετοχικού κεφαλαίου για αγοραστές για πρώτη φορά, πρόκειται επίσης να λήξει τον Μάρτιο του 2023.

«Ο στόχος της ιδιοκτησίας σπιτιού θα γίνει λίγο πιο δύσκολος», είπε ο Κουκ.