(Bloomberg) — Οι τιμές των κατοικιών στον Καναδά μειώθηκαν κατά το μέγιστο που έχει καταγραφεί το 2022, καθώς η ραγδαία αύξηση των επιτοκίων ανάγκασε μια προσαρμογή της αγοράς που ίσως πρέπει να προχωρήσει περαιτέρω.
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg
Η τιμή αναφοράς της κατοικίας στη χώρα μειώθηκε κατά 1.6% τον Δεκέμβριο στα 730,600 δολάρια Καναδά, ανεβάζοντας τη συνολική μείωση από την κορύφωση του Φεβρουαρίου στο 13.2%, ανακοίνωσε τη Δευτέρα η Canadian Real Estate Association.
Η πτώση ήταν η μεγαλύτερη πτώση από την κορυφή σε κατώφλι από τότε που ο όμιλος άρχισε να συγκεντρώνει τα στοιχεία το 2005. Πέρυσι σημειώθηκε επίσης η μεγαλύτερη πτώση τιμών για ένα ημερολογιακό έτος από τότε που άρχισαν τα αρχεία, με συνολική πτώση 7.5%.
Με την οικονομία να κινδυνεύει να εισέλθει σε ύφεση και η Τράπεζα του Καναδά να προειδοποιεί για περισσότερες αυξήσεις επιτοκίων για την αντιμετώπιση του επίμονου πληθωρισμού, η αγορά κατοικίας ενδέχεται να αντιμετωπίσει συνεχείς πιέσεις τους επόμενους μήνες.
Ένας αριθμός ρεκόρ αγοραστών χρησιμοποίησε χρέη κυμαινόμενου επιτοκίου για αγορές κατά τη διάρκεια της έκρηξης των ακινήτων στην εποχή της πανδημίας του Καναδά, και αυτοί οι δανειολήπτες ενδέχεται να υποστούν αυξανόμενη πίεση εάν το κόστος των στεγαστικών δανείων παραμείνει υψηλό. Οι απώλειες θέσεων εργασίας από μια οικονομική επιβράδυνση θα δυσκόλευαν επίσης τους ανθρώπους να συμβαδίσουν με τις πληρωμές δανείων και να παραμείνουν στα σπίτια τους.
Οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε έρευνα του Bloomberg προβλέπουν ότι ο Καναδάς θα εισέλθει σε ύφεση το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.
«Καθώς κοιτάμε μπροστά στην κρίσιμη σεζόν των πωλήσεων της άνοιξης, το πολύ σημαντικό ερώτημα είναι ποιος θα βγει από τη χειμερία νάρκη με μεγαλύτερη ισχύ — αγοραστές ή πωλητές;» Ο Ντάγκλας Πόρτερ, επικεφαλής οικονομολόγος στην Τράπεζα του Μόντρεαλ, δήλωσε σε σημείωμα προς τους πελάτες σχολιάζοντας τα νέα δεδομένα πωλήσεων. «Υποψιαζόμαστε ότι η αγορά θα εξακολουθεί να χωνεύει την ταχεία αύξηση των επιτοκίων και ότι οι αγοραστές θα είναι πιο απρόθυμοι να επανεμφανιστούν, διατηρώντας τις τιμές υπό πίεση για αρκετό καιρό ακόμη».
Τραβώντας πίσω
Η ύφεση των ακινήτων μέχρι στιγμής οφείλεται σε μεγάλο βαθμό από την απόσυρση μεταξύ των αγοραστών που έχουν αποτιμηθεί λόγω των υψηλότερων επιτοκίων. Ο αριθμός των συναλλαγών τον Δεκέμβριο μειώθηκε κατά 39% σε μη εποχικά προσαρμοσμένη βάση από πέρυσι, όταν η αγορά πλησίαζε στο αποκορύφωμά της και πριν αρχίσουν να αυξάνονται τα επιτόκια.
Διαβάστε περισσότερα: Οι παγκόσμιες κεντρικές τράπεζες δεν ανακοινώνουν ακόμη νίκη επί του πληθωρισμού
Σε σύγκριση με τον Νοέμβριο, ο αριθμός των πωλήσεων τον Δεκέμβριο αυξήθηκε κατά 1.3%, ενώ οι νέες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 6.4%, καθώς περισσότεροι υποψήφιοι πωλητές επέλεξαν να προσπαθήσουν να περιμένουν την αδυναμία της αγοράς.
Μέρος αυτού μπορεί να είναι εποχιακό: Οι αγγελίες τείνουν να επιβραδύνουν κατά τους χειμερινούς μήνες του Καναδά, και στη συνέχεια επαναλαμβάνονται όταν ο καιρός ζεσταίνει την άνοιξη, παραδοσιακά την πιο πολυσύχναστη περίοδο για πώληση.
Μέχρι στιγμής, η πτώση των τιμών δεν φαίνεται να είναι αρκετή για να προσελκύσει πολλούς αγοραστές, επειδή έχει ξεπεραστεί τόσο πολύ από την αύξηση του κόστους δανεισμού. Από το χαμηλό ρεκόρ 0.25% τον περασμένο Μάρτιο, η Τράπεζα του Καναδά αύξησε το επιτόκιο αναφοράς στο 4.25% σήμερα, πράγμα που σημαίνει ότι οι υποψήφιοι αγοραστές που αναζητούν στεγαστικό δάνειο 5 ετών αντιμετωπίζουν συχνά επιτόκια περίπου 6.5%.
Παρά την πτώση του περασμένου έτους, οι τιμές αυξήθηκαν τόσο γρήγορα κατά τη διάρκεια της πανδημίας αγοραστικής φρενίτιδας που το εθνικό σημείο αναφοράς τον Δεκέμβριο παρέμεινε 33% υψηλότερο από ό,τι ήταν τρία χρόνια νωρίτερα. Μια έκθεση τον περασμένο μήνα από τη Royal Bank of Canada έδειξε ότι για τον τυπικό αγοραστή που εξαρτάται από ένα στεγαστικό δάνειο, η προσιτή τιμή της στέγασης επιδεινώθηκε στο χειρότερο επίπεδό της ποτέ, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν με τις τιμές να είναι ακόμα αυξημένες.
(Ενημερώσεις με σχόλια από οικονομολόγο στην έβδομη παράγραφο και πρόσθετο πλαίσιο)
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html