Ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ακινήτου στο Las Vegas Strip διπλασιάζεται και παίρνει την πλήρη ιδιοκτησία του MGM Grand Λας Βέγκας και Mandalay Bay, των οποίων η συμφωνία αποτιμά στα 5.5 δισεκατομμύρια δολάρια.
VICI Η Properties, μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα με έδρα τη Νέα Υόρκη, συμφώνησε να αγοράσει το μερίδιο 49.9% της Blackstone στα δύο καζίνο θέρετρα του Λας Βέγκας. Η VICI κατέχει επί του παρόντος μερίδιο 50.1% στο ακίνητο, το οποίο απέκτησε όταν αγόρασε ακίνητα της MGM Growth τον Μάιο.
Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2023.
Εμφανιζόμενος στο Power Lunch του CNBC, ο Διευθύνων Σύμβουλος της VICI Properties Ed Pitoniak είπε ότι η Blackstone τον πλησίασε μόλις πριν από μερικές εβδομάδες και ότι η συμφωνία συνήλθε γρήγορα.
«Ήμασταν πολύ ενθουσιασμένοι με την ευκαιρία. Προφανώς απλοποιεί τη δομή μας, αλλά μας δίνει την πλήρη ιδιοκτησία δύο από τα πιο εμβληματικά περιουσιακά στοιχεία στο Las Vegas strip, το MGM Grand και το Mandalay Bay», είπε ο Pitoniak.
Η Blackstone Real Estate Investment Trust, γνωστή ως BREIT, ανακοίνωσε την Πέμπτη ότι αποφάσισε να περιορίσει τις αναλήψεις αφού τον Οκτώβριο είδε εξαγορές που υπερβαίνουν τα μηνιαία όριά τους. Οι μετοχές της Blackstone υποχώρησαν σχεδόν 10% στις ειδήσεις.
Αλλά αυτό που ήταν πρόβλημα για τον Blackstone μπορεί να είναι ένα κομμάτι καλής τύχης για το VICI.
«Μας αρέσει η συμφωνία καθώς απλοποιεί τη δομή της VICI και υπογραμμίζει τις πολλαπλές διαδρομές ανάπτυξης της VICI παρά τη μεγαλύτερη βάση της εταιρείας και το περιβάλλον αυξανόμενων επιτοκίων», έγραψε ο αναλυτής Truist Barry Jonas σε ένα σημείωμα πελατών.
Οι REITS τυχερών παιχνιδιών όπως η VICI κατέχουν τα κτίρια και τη γη των καζίνο και των θέρετρων. Οι εταιρείες τυχερών παιχνιδιών, όπως η Caesars και η MGM Resorts - και οι δύο μισθωτές της VICI - κατέχουν τις δραστηριότητες.
MGM Grand Το Λας Βέγκας και το Mandalay Bay, που βρίσκονται στο νότιο άκρο του Στριπ, περιλαμβάνουν περισσότερα από 11,000 δωμάτια ξενοδοχείου, 321,000 τετραγωνικά πόδια ορόφου τυχερών παιχνιδιών και 3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια συνεδριακών εγκαταστάσεων.
Η VICI τοποθετεί περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο δολάρια σε μετρητά και υποθέτει περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια δολάρια χρέους Blackstone με επιτόκιο 3.56% έως το 2032. Ο Pitoniak το χαρακτήρισε μια καλή συμφωνία σε μια εποχή που η VICI θα περίμενε να πληρώσει το 6%.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της VICI λέει ότι είναι ανοδικός για τη συνεχή ανάπτυξη του Λας Βέγκας, επισημαίνοντας ένα γεμάτο συνέδρια και ημερολόγιο ψυχαγωγίας το επόμενο έτος και αθλητικές εκδηλώσεις που τραβούν την προσοχή, συμπεριλαμβανομένης της F1 τον Νοέμβριο του 2023.
Παρά την πώληση, ο COO της Blackstone, Τζέι Γκρέι, είπε ότι το Λας Βέγκας συνεχίζει να είναι μια αγορά με υψηλή πεποίθηση για την Blackstone, η οποία κατέχει επίσης τη φυσική ιδιοκτησία των Cosmopolitan και Bellagio.
Πολλοί αναλυτές και επενδυτές είναι επίσης ανοδικοί σχετικά με τις ευκαιρίες ανάπτυξης στο Λας Βέγκας.
Ο Οκτώβριος σηματοδότησε τον 20ο συνεχόμενο μήνα εσόδων από 1 δισεκατομμύριο δολάρια ή περισσότερα από τα κρατικά τυχερά παιχνίδια, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η Συμβούλιο Ελέγχου Παιγνίων της Νεβάδα.
Τα καζίνο Strip σημειώνουν αύξηση εσόδων κατά 20% έως τον Οκτώβριο στα 6.8 δισεκατομμύρια δολάρια σε έσοδα από τυχερά παιχνίδια από ένα χρόνο πριν.
Το Λας Βέγκας προσελκύει επίσης αριθμό ρεκόρ επισκεπτών. Το Harry Reid International είδε περισσότερους από 5 εκατομμύρια επιβάτες για πρώτη φορά ποτέ τον Οκτώβριο.
«Είναι μια άλλη απόδειξη ότι το Λας Βέγκας παραμένει μεταξύ των πιο περιζήτητων προορισμών στον κόσμο», δήλωσε η Rosemary Vasiliadis, διευθύντρια αεροπορίας της Clark County.
Και τα έσοδα από ξενοδοχεία στο Λας Βέγκας αυξήθηκαν κατά 51% τον Οκτώβριο σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2019, πριν από την πανδημία, σύμφωνα με Αρχή Συνεδρίων και Επισκεπτών του Λας Βέγκας.
Η Deutsche Bank, η οποία έχει βαθμολογία «αγοράς» στη μετοχή, αύξησε τον στόχο τιμής της στα 38 δολάρια μετά την είδηση της συναλλαγής.
Πηγή: https://www.cnbc.com/2022/12/01/big-las-vegas-property-owner-to-take-full-ownership-of-two-casinos.html