6 κορυφαίοι οικονομολόγοι ακινήτων και επαγγελματίες για το τι να περιμένουμε από την αγορά κατοικίας αυτόν τον χειμώνα

Μερικοί επίδοξοι αγοραστές κατοικιών αναζητούν κάποια ανακούφιση που την χρειάζονται. «Αυτή τη στιγμή μπορεί να φανεί πιο ελκυστικό για ορισμένους αγοραστές, επειδή, πρόσφατα, η αγορά κατοικίας έχει ψύχεται. Οι τιμές πέφτουν σε πολλές περιοχές, η προσφορά κατοικιών αυξάνεται, οι πωλητές προσφέρουν περισσότερες παραχωρήσεις και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέφτουν», λέει ο Jacob Channel, ανώτερος οικονομολόγος της LendingTree. (Δείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να λάβετε τώρα εδώ.)

Αλλά χωρίς αμφιβολία, μετά από ραγδαίες κλιμακώσεις στις τιμές των κατοικιών και στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τα τελευταία δύο χρόνια (αν και και τα δύο έχουν χαλαρώσει πρόσφατα), πολλοί αγοραστές είναι επιφυλακτικοί για το τι πρόκειται να ακολουθήσει. Έτσι, ζητήσαμε από οικονομολόγους και επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων για τις προβλέψεις τους για την αγορά κατοικίας αυτόν τον χειμώνα. 

Πρόβλεψη 1: Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα «συνεχίσουν την καθοδική πορεία τους»

«Με τη στροφή της Fed σε μικρότερη αύξηση επιτοκίων τον Φεβρουάριο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν την καθοδική πορεία τους και ένα χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων βελτιώνει την οικονομική προσιτότητα, φέρνοντας περισσότερους αγοραστές πίσω στην αγορά», λέει η Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος και διευθύντρια έρευνας ακινήτων στο η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR).

Από την πλευρά του, ο Channel λέει επίσης ότι τα χαμηλότερα επιτόκια μπορεί επίσης να φέρουν πίσω τουλάχιστον ορισμένους αγοραστές. «Μπορεί να υπάρξει περισσότερη ζήτηση από τους αγοραστές υποθέτοντας ότι τα επιτόκια συνεχίζουν να πέφτουν, ή τουλάχιστον να μην αρχίσουν να ανεβαίνουν ξανά, αλλά δεν φαίνεται ότι υπάρχει μεγάλη πιθανότητα η ζήτηση να αυξηθεί δραματικά στο σημείο που ήταν στην αρχή του πέρυσι. Συνολικά, η αγορά κατοικίας του Φεβρουαρίου θα παραμείνει πιθανότατα πιο φιλική προς τους αγοραστές από ό,τι ήταν μόλις πριν από λίγους μήνες», λέει το Channel.

Η Kate Wood, ειδικός στα σπίτια στο NerdWallet, λέει ένα παρόμοιο συναίσθημα: «Οι αγοραστές μπορεί να έχουν περισσότερα κίνητρα εάν οι τιμές φαίνεται να σταθεροποιούνται και όσοι αποτιμήθηκαν όταν οι τιμές αυξήθηκαν γρήγορα το περασμένο φθινόπωρο μπορεί να είναι πρόθυμοι να δώσουν άλλη μια ευκαιρία να αγοράσουν σπίτι».

Πρόβλεψη 2: Τα κέρδη των τιμών των κατοικιών θα επιβραδυνθούν ακόμη περισσότερο

Τα στοιχεία του Realtor.com δείχνουν ότι η αύξηση των διάμεσων τιμών ζήτησης κατοικιών σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε ξανά σε μονοψήφια επίπεδα τον Δεκέμβριο για πρώτη φορά σε 12 μήνες και σχεδόν διατήρησε αυτόν τον ρυθμό κινούμενο τον Ιανουάριο.

«Το ορόσημο της μονοψήφιας αύξησης των τιμών είναι πραγματικά μια συνέχεια της συγκράτησης που ξεκίνησε το καλοκαίρι, όταν οι τιμές αυξάνονταν με ρυθμό 18% από έτος σε έτος», λέει η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com. Η έκθεση αποκαλύπτει ότι η διάμεση τιμή των κατοικιών προς πώληση έχει αυξηθεί κατά 8.1% ετησίως τον Ιανουάριο, που είναι ελαφρώς μικρότερος από τον ρυθμό ανάπτυξης του Δεκεμβρίου με την εθνική μέση τιμή καταλόγου να παραμένει σταθερή στα 400,000 δολάρια τον Ιανουάριο, από το υψηλό ρεκόρ των 449,000 δολαρίων τον Ιούνιο. .

Περιμένετε ακόμη πιο αργή ανάπτυξη αυτόν τον μήνα, λέει ο Ευαγγέλου. «Τα κέρδη των τιμών των κατοικιών θα επιβραδυνθούν ακόμη περισσότερο τον Φεβρουάριο. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινούνται επιτέλους προς τα κάτω, διευκολύνοντας την προσιτή τιμή, αλλά πολλοί αγοραστές συνεχίζουν να τιμωρούνται εκτός αγοράς, ειδικά οι αγοραστές για πρώτη φορά», λέει ο Ευαγγέλου.

Τούτου λεχθέντος, οι αλλαγές τιμών θα διαφέρουν μεταξύ των αγορών. «Οι αγορές με τη μεγαλύτερη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα δουν μεγαλύτερη απαλότητα στις τιμές, ενώ για τις περισσότερες άλλες είναι περισσότερο ισοπέδωση των τιμών», λέει ο Greg McBride, επικεφαλής χρηματοοικονομικός αναλυτής της Bankrate. 

Πρόβλεψη 3: Οι αγοραστές έχουν περισσότερο χώρο για διαπραγμάτευση

Ο Hale λέει: «Δεν θα είναι όλη η απογοήτευση για τους αγοραστές. Ο αυξανόμενος αριθμός κατοικιών προς πώληση μπορεί να μην σημαίνει πτώση των τιμών των κατοικιών, αλλά δίνει τη δυνατότητα στους αγοραστές να αποκτήσουν πίσω ένα μέτρο διαπραγματευτικής ισχύος και μαζί με μεγαλύτερο χρόνο στην αγορά σε σύγκριση με πριν από ένα χρόνο, οι αγοραστές είναι πιο πιθανό να δουν σπίτια με τιμή καταλόγου που έχει μειωθεί κάτω από την αρχική ζητούμενη τιμή», λέει ο Hale.

Πρόβλεψη 4: Η αγορά βρίσκεται σε αργή πορεία προς την κανονικότητα

«Η αγορά κατοικίας συνεχίζει την επιστροφή της σε μια αγορά με πιο κανονική εμφάνιση μετά τη φρενίτιδα που τροφοδοτήθηκε από την πανδημία. Απέχουμε πολύ από το να ξεφύγουμε από το δάσος με την κρίση προσιτών προσιτών που έχει επιβαρύνει σε μεγάλο βαθμό τις πωλήσεις κατοικιών, αλλά αρχίζουμε να βλέπουμε ορισμένους πράσινους βλαστούς να ανεβαίνουν καθώς οι τιμές και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν πέσει. Αυτή η πτώση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχει αρχίσει να προσελκύει νέο ενδιαφέρον από τους αγοραστές και οι πωλήσεις ανεβαίνουν ξανά σε σύγκριση με πέρυσι, αλλά η ζήτηση παραμένει πολύ χαμηλότερη από τα τελευταία δύο χρόνια», λέει η Nicole Bachaud, ανώτερη οικονομολόγος στη Zillow.