Πάουελ: Η αγορά κατοικίας πρέπει να διορθωθεί

Ενώ κατά τη διάρκεια της πανδημίας η αγορά κατοικίας είχε υποχωρήσει, μόλις τελείωσε, εξερράγη επίσης λόγω του πληθωρισμού. που σχετίζονται με αυτό, το Fed Ο Πρόεδρος πιστεύει ότι η αγορά πρέπει να αλλάξει, ώστε να είναι εύκολο για τους ανθρώπους να αγοράσουν ξανά ακίνητα.

Ο Τζερόμ Πάουελ αναλύει την αγορά κατοικίας

Από την πανδημία, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ έχει εκραγεί σε νέα επίπεδα και εκτινάχθηκε στα ύψη λόγω του αυξανόμενου πληθωρισμού. Εν τω μεταξύ, Πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ Τζέριμς Πάουελ άφησε να εννοηθεί αυτή την εβδομάδα ότι η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ χρειάζεται διόρθωση και πιστεύει ότι μπορεί να προσαρμοστεί έτσι ώστε «οι άνθρωποι να μπορούν να αντέξουν οικονομικά τα σπίτια και πάλι».

Η Κεντρική Τράπεζα των ΗΠΑ στοχεύει στην επίτευξη της μέγιστης απασχόλησης και πληθωρισμός 2% μόλις σταματήσει η σιδερένια προσέγγιση της Federal Reserve για υψηλές αυξήσεις επιτοκίων.

Από αυτή την άποψη, οι αναλυτές στο Goldman Sachs, η μεγαλύτερη επενδυτική τράπεζα στον κόσμο, δημοσίευσε μια έκθεση σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ έχει σταματήσει μετά από μια δοκιμαστική άνθηση στην περίοδο της πανδημίας, η έρευνα παίρνει τον τίτλο «Η στεγαστική κρίση: περαιτέρω πτώση» και έχει αναφερθεί από όλους οι εφημερίδες του κλάδου.

Η Goldman Sachs αναφέρει πώς η πτώση στις πωλήσεις νέων κατοικιών το 2022 θα είναι 22%, η πτώση στις υπάρχουσες κατοικίες θα είναι 17% και Το ΑΕΠ των κατοικιών θα εγγραφεί -8.9%.

Όσο για το 2023, προβλέπει ότι η ύφεση στην αγορά κατοικίας δεν θα έχει ανάπαυση και η πώληση νέων κατοικιών θα πτώση κατά άλλο 8% Από φέτος, οι υπάρχουσες κατοικίες θα μειωθούν κατά 14% και το ΑΕΠ των κατοικιών θα μειωθεί κατά 9.2%.

«Ορισμένες από τις πρόσφατες αδυναμίες φαίνεται να αντικατοπτρίζουν την αντιστροφή των αλλαγών προτιμήσεων που σχετίζονται με την πανδημία, οι οποίες αποδεικνύονται πιο φευγαλέες από ό,τι περιμέναμε. Έχουμε παρατηρήσει προηγουμένως ότι το σοκ από τον ιό έχει επιταχύνει τη δημιουργία οικογένειας και έχει αυξήσει τη ζήτηση για δεύτερες κατοικίες… αυτοί οι ευνοϊκοί άνεμοι έχουν ήδη ξεθωριάσει σε μεγάλο βαθμό, καθώς οι περιοχές που έχουν βιώσει τεράστιες αυξήσεις στις πωλήσεις κατοικιών και τις άδειες κατασκευής το 2020 και το 2021 αντιμετωπίζουν τώρα δυσανάλογη πτώση φέτος. Οι προηγούμενες σκηνές ύφεσης συνήθως συνοδεύτηκαν από οικονομικές πτώσεις, οι οποίες οδήγησαν σε εισροή προσφοράς κατοικιών καθώς η ανεργία αυξήθηκε και τα άτομα αναγκάστηκαν να πουλήσουν τα σπίτια τους (αυτό συνέβη ιδιαίτερα στην περίπτωση της κρίσης. οικονομική). Ωστόσο, μια εισροή προσφοράς από αυτό το κανάλι φαίνεται απίθανη σε αυτόν τον κύκλο: η αγορά εργασίας παραμένει ισχυρή (και πιθανότατα θα είναι, ακόμη και σε ήπια ύφεση) και, όπως γράψαμε την περασμένη εβδομάδα, οι ισολογισμοί των νοικοκυριών είναι εξαιρετικά ισχυροί και τα ποσοστά αθέτησης δανείων αναμένεται να παραμείνουν ιστορικά χαμηλά. Στη συνέχεια, αναμένουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα παραμείνουν σταθερές το 2023».

Σκοτ Άντερσον, Chief Economist στην Bank of the West, δήλωσε:

«Η ανατίμηση των τιμών των κατοικιών προορίζεται να σταματήσει απότομα υπό το βάρος της κακής προσβασιμότητας των κατοικιών και της επιδείνωσης του οικονομικού και χρηματοπιστωτικού περιβάλλοντος. Αυτή η διόρθωση θα μπορούσε να συμβεί ταυτόχρονα κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης ή σταδιακά με την πάροδο του χρόνου. Ανεξάρτητα από το πώς το μετράτε σήμερα, οι τιμές των κατοικιών είναι εξαιρετικά ακριβές».

Σύμφωνα με Crystal Sunbury, ανώτερος αναλυτής ακινήτων στην RSM, τα σπίτια στις ΗΠΑ είναι εξαιρετικά υπερτιμημένα:

«Οι τιμές των κατοικιών έχουν ξεπεράσει τον πληθωρισμό κατά σημαντικό περιθώριο. Οι τιμές είναι απίθανο να πέσουν στο έδαφος της «δίκαιης αποτίμησης» στο εγγύς μέλλον».

Η Fed θέτει νέα αύξηση επιτοκίων κατά 75 μονάδες βάσης

Την περασμένη εβδομάδα υπήρχε το τρίτη συνεχόμενη αύξηση των επιτοκίων of 75 μονάδες βάσης, αν και υπήρχε αμφιβολία για το αν η αύξηση θα ήταν 100 ή 75 μονάδες. Τα χρηματιστήρια, τα κρυπτονομίσματα και τα πολύτιμα μέταλλα είχαν τιμολογηθεί σε αυτήν την αύξηση των επιτοκίων από τη Fed.

Ο Πάουελ παρενέβη με μια δήλωση στην οποία άφησε να εννοηθεί ότι θα χρειαζόταν μια διόρθωση στην αγορά κατοικίας και ένα πάγωμα των τιμών των κατοικιών για να επανέλθει ο πληθωρισμός στο πολυπόθητο 2%.

Την Τετάρτη, ο Πάουελ δήλωσε τα εξής σχετικά με το θέμα:

«Η επιβράδυνση στις τιμές των κατοικιών που βλέπουμε θα πρέπει να συμβάλει στην ευθυγράμμιση κάποιου είδους τιμών με τα ενοίκια και άλλα θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς ακινήτων και αυτό είναι καλό. 

Μακροπρόθεσμα, αυτό που χρειαζόμαστε είναι η προσφορά και η ζήτηση να ευθυγραμμιστούν καλύτερα, έτσι ώστε οι τιμές των κατοικιών να αυξάνονται σε λογικό επίπεδο, με λογικό ρυθμό και να μπορούν οι άνθρωποι να αντέξουν οικονομικά σπίτια ξανά. 

Από μια άποψη του οικονομικού κύκλου, αυτή η δύσκολη διόρθωση θα πρέπει να επαναφέρει την αγορά ακινήτων σε καλύτερη ισορροπία».

Το Bankrate.com διεξήγαγε έρευνα που δημοσιεύτηκε στις 24 Σεπτεμβρίου 2022 από την οποία δείχνει ότι ο τρέχων μέσος όρος για ένα σταθερό δάνειο 30 ετών είναι 6.55%.

Το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων έχει αυξηθεί 27 μονάδες βάσης τις τελευταίες επτά ημέρες και δέκα περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες πέφτουν κατακόρυφα σε σύγκριση με άλλες περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής, σύμφωνα με ευρήματα της εταιρείας ακινήτων Redfin.

Η αγορά κατοικίας διέρχεται μια σκληρή ύφεση στις Ηνωμένες Πολιτείες

Μεταξύ των πόλεων των ΗΠΑ που επηρεάζονται περισσότερο από αυτή την τάση είναι το Σιάτλ, το Λας Βέγκας, το Σαν Χοσέ, το Σαν Ντιέγκο, το Σακραμέντο, το Φοίνιξ, το Όκλαντ, το Βόρειο Πορτ, η Φλόριντα και η Τακόμα και η Ουάσιγκτον, που όπως μπορούμε να πούμε από μια γρήγορη ματιά στον χάρτη είναι διάσπαρτα σε όλη τη χώρα, αποδεικνύοντας ότι η τάση είναι εθνική. 

Ο Ρικ Παλάσιος Τζούνιορ, επικεφαλής της έρευνας στο John Burns Real Estate Consulting, είπε τα εξής σε μια συνέντευξη την Πέμπτη στο Fortune:

«Σαφώς η αλλαγή στην επιλογή των λέξεων της Fed από «το σπίτι χρειάζεται επαναφορά» τον Ιούνιο σε «η επισκευή κατοικιών σήμερα σημαίνει στην πραγματικότητα διόρθωση» δείχνει ότι τα πάνε αρκετά καλά με την πτώση των τιμών των κατοικιών και των πωλήσεων. των σπιτιών ψύξης και των κατασκευών που συρρικνώνονται σημαντικά για να επιτύχουν την αποστολή τους».

Mark Zandi, Chief Economist στο Google Analytics, σε συνέντευξη από την USA Today άφησε να εννοηθεί ότι η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ στην πραγματικότητα ήδη βιώνει μια μεγάλη συρρίκνωση.

«Περισσότερες από τις μισές από τις 400 κορυφαίες αγορές ακινήτων στις ΗΠΑ είναι» σημαντικά υπερτιμημένες «πάνω από 25%. Νομίζω ότι αυτό θα γίνει μέσα στα επόμενα δύο χρόνια και θα περάσει στα μέσα της δεκαετίας μέχρι τα πράγματα να φτάσουν στον πάτο».

Οι John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates και Zonda συμφωνούν με τη σκέψη του Google Analytics. 

Το 90% των πωλήσεων του κλάδου είναι για υπάρχουσες κατοικίες και τον επόμενο χρόνο θα υποστούν α Μείωση 4.73 εκατομμυρίων δολαρίων αφού έχουν ήδη φτάσει στο χειρότερο νούμερό τους από το 2020 φέτος.

Μάθιου Γκάρντνερ, Chief Economist της Windermere Real Estate, εξήγησε σε μια συνέντευξη ότι:

«Οι αγοραστές φοβούνται από την ταχεία αύξηση του κόστους χρηματοδότησης που έχουν δει μέχρι στιγμής φέτος. Η επιφυλακτική στάση θα συνεχιστεί μέχρι την άνοιξη του 2023, όταν οι πωλήσεις θα ξαναρχίσουν, αν και μέτρια».

Η τάση να εξισορροπούνται οι τιμές των κατοικιών με την αγοραστική δύναμη του πληθυσμού, ώστε να αγοράζονται ξανά σπίτια, θα βοηθήσει την οικονομία των ΗΠΑ μακροπρόθεσμα.