Ο Zillow θεωρεί ότι η μέγιστη αύξηση των ενοικίων έχει τελειώσει, αλλά αυτό δεν είναι αυτό που παρακολουθεί η Fed

«Μπορούμε να το ευχαριστήσουμε αυτό όσον αφορά τον τρόπο με τον οποίο μας επηρεάζει κατευθυντικά», δήλωσε ο Kevin Gordon, ανώτερος διευθυντής έρευνας επενδύσεων στην Charles Schwab & Co., μιλώντας τηλεφωνικά. «Αλλά αυτές οι μετρήσεις, αυτές οι πηγές, δεν είναι ίδιες με αυτές που παρακολουθεί η Fed και με αυτές που περιλαμβάνονται στον ΔΤΚ».

Το τεράστιο συστατικό καταφυγίου του δείκτη τιμών καταναλωτή, ένας βασικός δείκτης πληθωρισμού για τη Fed, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από αυτό το ερώτημα προς τους ιδιοκτήτες σπιτιού: Πόσο πιστεύετε ότι θα μπορούσε να αποφέρει το σπίτι σας εάν το νοικιαζόταν;

Το Zillow, ωστόσο, βασίζεται σε μηνιαίες αλλαγές στις τιμές καταχώρισης των ενοικιαζόμενων ακινήτων, όπως και άλλοι που νοικιάζουν ακίνητα ή παρακολουθούν τα δεδομένα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι μετρήσεις του Zillow (μωβ παρακάτω) δείχνουν μια υποχώρηση στην ανάπτυξη, παρόλο που ο ΔΤΚ (πορτοκαλί) έχει ανέβει.

«Δείχνει έναν πραγματικό σημαντικό πληθωρισμό ενοικίων που επικρατεί τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά δείχνει επίσης, σε ετήσια βάση, ότι κορυφώθηκε τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με τον δείκτη μας», δήλωσε τηλεφωνικά ο Jeff Tucker, ανώτερος οικονομολόγος της Zillow. .

Είπε επίσης ότι δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η συνιστώσα ενοικίασης του ΔΤΚ εξακολουθεί να επιταχύνεται σε ετήσια βάση, καθώς παρακολουθεί κάτι άλλο. «Προσπαθούν να συλλάβουν την εμπειρία όλων των ενοικιαστών εκεί έξω», είπε ο Tucker. «Αλλά η πλειονότητα των ανθρώπων δεν μετακόμισε τον τελευταίο χρόνο και δεν υπογράφουν απαραίτητα νέα μίσθωση με τις επικρατούσες τιμές σε μια πλατφόρμα εισαγωγής».

Πράγματι, αντί να υποχωρήσει όπως αναμενόταν, ο ΔΤΚ για τον Αύγουστο συγκλόνισε τη Wall Street με ετήσιο ρυθμό 8.3%., λόγω της αύξησης του κόστους στέγασης, τροφής και ιατρικής περίθαλψης. Η συνιστώσα του καταφυγίου αναρρίχησης υποδηλώνει ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν έχουν ακόμη αισθανθεί το τσίμπημα της χαμηλότερης αξίας ακινήτων, παρόλο που η έκρηξη της αγοράς κατοικίας έχει σβήσει ενόψει του αυξημένου κόστους δανεισμού.

Οι μετοχές ήταν ελαφρώς χαμηλότερες στο ασταθές εμπόριο τη Δευτέρα, με τον Dow Jones Industrial Average
DJIA,
+ 0.64%,
Δείκτης S&P 500
SPX,
+ 0.69%
και Nasdaq Composite Index
COMP,
+ 0.76%
ανατροπή μεταξύ κερδών και ζημιών καθώς οι επενδυτές περίμεναν την απόφαση της Fed για τα επιτόκια την Τετάρτη. Η απόδοση του 10ετούς Δημοσίου
TMUBMUSD10Y,
3.492%
ήταν κοντά στο 3.5%.

Ακόμη και πριν η Fed αναμένεται την Τετάρτη να πυροδοτήσει άλλη μια μεγάλη αύξηση επιτοκίων, το σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών ήδη ανέβηκε στο 6%. Η απότομη άνοδος φέτος χτύπησε φρένο στις ραγδαίες μηνιαίες πωλήσεις και οδήγησε τις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια να πέφτουν σε το χαμηλότερο επίπεδό τους από το 1999.

Διάβασε: Η Fed είναι έτοιμη να μας πει πόσο «πόνο» θα υποστεί η οικονομία. Ωστόσο, δεν θα υποδηλώνει ύφεση.

Ο Gordon της Schwab είπε ότι τα πρώτα σημάδια της επικίνδυνης αγοράς κατοικιών μπορούν να φανούν στην πτώση των στοιχείων για τους κατασκευαστές κατοικιών και το συναίσθημα των καταναλωτών, αλλά και στις πρόσφατες απότομες μειώσεις στον όγκο των πωλήσεων κατοικιών. Η οπισθοδρόμηση αναμένεται τελικά να αιμορραγήσει στις τιμές των ακινήτων, με καθυστέρηση, και στη συνέχεια στα ενοίκια.

«Είμαστε ακόμα σε αυτό το πρώτο μέρος του κύκλου», είπε ο Gordon. «Αυτό είναι το σημείο που προσπαθούμε να αντιμετωπίσουμε τον πληθωρισμό. Θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να εμφανιστούν αυτές οι καθυστερήσεις της νομισματικής πολιτικής, ακόμα κι αν οι άνθρωποι αναμένουν ότι θα αλλάξει γρήγορα».