(Bloomberg) — Τα τελευταία χρόνια, ο Πρόεδρος Xi Jinping έχει χαλιναγωγήσει τις μεγαλύτερες εταιρείες τεχνολογίας της Κίνας, έχει καταργήσει τη δημοκρατία στο Χονγκ Κονγκ και έχει κλειδώσει 26 εκατομμύρια ανθρώπους στη Σαγκάη για την εξάλειψη των κρουσμάτων Covid.
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg
Ωστόσο, τώρα αντιμετωπίζει μια έκπληξη από τους ιδιοκτήτες κατοικιών της μεσαίας τάξης που παρακολουθούν τον οικογενειακό τους πλούτο να ξεφεύγει με μια διαρκή πτώση στην αγορά ακινήτων, η οποία αποτελεί το ένα πέμπτο της οικονομικής δραστηριότητας της Κίνας. Περίπου το 70% του πλούτου των νοικοκυριών στην Κίνα είναι δεσμευμένο σε ακίνητα, πολύ περισσότερο από ό,τι στις ΗΠΑ, καθιστώντας το ένα από τα πιο ευαίσθητα πολιτικά ζητήματα για το Κομμουνιστικό Κόμμα.
Για μήνες ο Xi στάθηκε σταθερός στη χαλιναγώγηση των Κινέζων προγραμματιστών με υπερβολική μόχλευση, προκαλώντας ένα κύμα ρεκόρ χρεοκοπιών που τρόμαξε τους παγκόσμιους επενδυτές και έφερε τουλάχιστον 24 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων στο χείλος της κατάρρευσης. Στη διαδικασία, περισσότερα από 80 δισεκατομμύρια δολάρια έχουν εξαφανιστεί από την υπεράκτια αγορά ομολόγων της.
Αλλά τώρα οι απλοί Κινέζοι επαναστατούν δημοσίως, με τα μποϊκοτάζ για τις πληρωμές στεγαστικών δανείων που έχουν ραγδαία κλιμακωθεί σε τουλάχιστον 301 έργα σε περίπου 91 πόλεις. Αυτοί οι ιδιοκτήτες κατοικιών κατηγορούν τους προγραμματιστές ότι απέτυχαν να παραδώσουν διαμερίσματα για τα οποία έχουν ήδη πληρώσει: η αξία των στεγαστικών δανείων που θα μπορούσαν να επηρεαστούν έχει διογκωθεί σε περίπου 2 τρισεκατομμύρια γιουάν (297 δισεκατομμύρια δολάρια).
«Οι Κινέζοι αγοραστές σπιτιού συνήθως συγκεντρώνουν τους πόρους ολόκληρης της οικογένειας για να αγοράσουν ένα σπίτι», δήλωσε ο Alfred Wu, αναπληρωτής καθηγητής στο Εθνικό Πανεπιστήμιο της Σιγκαπούρης, Lee Kuan Yew School of Public Policy. «Είναι θέμα ζωής και θανάτου για αυτούς αν τα σπίτια τους γίνονται αρνητικά περιουσιακά στοιχεία».
Για τον Xi, το χρονοδιάγραμμα δεν θα μπορούσε να είναι χειρότερο: Απέχει μόλις μήνες από μια συνάντηση του Κομμουνιστικού Κόμματος που θα πραγματοποιηθεί κάθε πέντε χρόνια, στην οποία αναμένεται να εξασφαλίσει μια τρίτη θητεία στην εξουσία. Επιπλέον, αναμένεται επίσης να διαφημίσει τις πολιτικές του ως ωφέλιμες για την επίτευξη «κοινής ευημερίας» για τους μέσους πολίτες, μέρος του κοινωνικού συμβολαίου που στηρίζει τη νομιμότητα της μονοκομματικής διακυβέρνησης στην Κίνα.
Ήδη, εμφανίζονται σημάδια ότι ο Σι θα προσπαθήσει να απαλύνει τον πόνο. Το Bloomberg ανέφερε τη Δευτέρα ότι η Κίνα μπορεί να επιτρέψει στους ιδιοκτήτες κατοικιών να σταματήσουν προσωρινά τις πληρωμές στεγαστικών δανείων για έργα που έχουν σταματήσει χωρίς κυρώσεις, ως μέρος μιας ευρύτερης ώθησης για σταθεροποίηση της αγοράς που περιλαμβάνει την παρότρυνση των τοπικών κυβερνήσεων και των τραπεζών να καλύψουν τις ελλείψεις χρηματοδότησης στους προγραμματιστές.
«Είναι η πρώτη φορά που βλέπουμε αυτό το είδος μποϊκοτάζ στεγαστικών δανείων στην Κίνα και τράβηξε ξεκάθαρα το μάτι του Πεκίνου», δήλωσε ο Chi Lo, ανώτερος επενδυτικός στρατηγικός στην Ασία-Ειρηνικό στην BNP Paribas Asset Management. «Είναι σημαντικό ο Σι να διατηρήσει τη σταθερότητα πριν από το 20ο συνέδριο του κόμματος».
Ενώ τα μποϊκοτάζ επηρεάζουν μόνο ένα μικρό μέρος των συνδυασμένων χαρτοφυλακίων στεγαστικών δανείων, η ταχεία κλιμάκωση των διαμαρτυριών πυροδότησε φόβους ότι η ευρύτερη δυσαρέσκεια θα μπορούσε να φουντώσει για την πτώση των τιμών και τα στάσιμα έργα.
Ακόμη και αν βρεθεί μια βραχυπρόθεσμη λύση, παραμένουν μακροπρόθεσμοι κίνδυνοι για τον Xi. Ο 69χρονος ηγέτης βλέπει ασυνήθιστα εκτεταμένη κοινωνική δυσαρέσκεια καθώς προσπαθεί να περιορίσει το υπερβολικό χρέος, ενώ παράλληλα επιδιώκει να εξαλείψει τις περιπτώσεις Covid-19, βάζοντας την οικονομία σε ρυθμό να υπολείπεται του στόχου ετήσιας ανάπτυξης 5.5%.
Η Κίνα έχει δει μια σειρά διαδικτυακών διαμαρτυριών για κοινωνικά ζητήματα τους τελευταίους μήνες, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης των συνδέσμων με τον ύμνο υπέρ της δημοκρατίας «Ακούς τον κόσμο να τραγουδάει;» από τους Les Miserables κατά τη διάρκεια του lockdown στη Σαγκάη. Η περίπτωση μιας μητέρας οκτώ παιδιών που βρέθηκε αλυσοδεμένη στο λαιμό πυροδότησε δημόσια κατακραυγή για την εμπορία γυναικών και μήνες αργότερα το βίντεο με μια βίαιη επίθεση σε γυναίκες που γευματίζουν σε εστιατόριο προκάλεσε άλλη μια έκρηξη οργής στις τοπικές αρχές.
Πολλές διαδηλώσεις στην Κίνα είναι «στρατηγικά αυτοπεριοριζόμενες» για να επιτύχουν ένα συγκεκριμένο αποτέλεσμα, όπως οι πρόσφατες διαδηλώσεις για μια ύποπτη οικονομική απάτη δισεκατομμυρίων δολαρίων στην κεντρική επαρχία Χενάν που επέτρεψε σε ορισμένα θύματα να ανακτήσουν τα χρήματά τους, σύμφωνα με τον Zixue Tai, συνεργάτη. καθηγητής στο Πανεπιστήμιο του Κεντάκι που έχει ερευνήσει τον κοινωνικό ακτιβισμό στην Κίνα. Παρόλα αυτά, ονόμασε το κύμα αναταραχών «κάποιο είδος αυθόρμητης απελευθέρωσης της παγιωμένης λαϊκής μνησικακίας με την κυβέρνηση Xi».
«Η μη άμεση αντιμετώπιση του εθνικού καθεστώτος επέτρεψε σε αυτές τις διαδηλώσεις να συνεχιστούν μέχρι αυτό το σημείο», είπε ο Τάι. «Από την οπτική γωνία της εθνικής κυβέρνησης, είναι πιθανώς πιο ασφαλές να αφήσουμε το ευρύ κοινό να το εκτονώσει σε έναν επιτρεπτό βαθμό από το να καταστείλουμε τις φωνές των πολιτών».
Η αγορά ακινήτων της Κίνας εγκυμονεί μοναδικούς συστημικούς κινδύνους. Κάποτε ονομαζόταν «ο πιο σημαντικός τομέας του σύμπαντος», η βιομηχανία ακινήτων βρίσκεται τώρα σε μια καταστολή που αρχικά στόχευε σε μια χούφτα δανειοληπτών με χρέη όπως ο όμιλος China Evergrande. Καθώς περισσότερες εταιρείες καταρρέουν, αυξάνεται η πίεση στις τράπεζες που υποστηρίζουν τη βιομηχανία και στις τοπικές κυβερνήσεις που βασίζονται στις πωλήσεις γης για έσοδα.
Οι τοπικές κυβερνήσεις είναι πιθανό να κληθούν να παρέμβουν και να παράσχουν υποστήριξη, λαμβάνοντας μειοψηφικά μερίδια σε έργα και άντληση κεφαλαίων μέσω ομολόγων ειδικού σκοπού, σύμφωνα με τον Travis Lundy, βετεράνο αγορών της Ασίας και ανεξάρτητο αναλυτή στην πλατφόρμα έρευνας επενδυτών Smartkarma, ο οποίος έχει μελέτησε σε βάθος κινεζικές εταιρείες ακινήτων.
Οι αρχές έχουν επανειλημμένα τονίσει την ανάγκη παράδοσης κατοικιών στους αγοραστές, ακόμη και όταν οι παραβάσεις ρεκόρ γονάτισαν τον κλάδο των ακινήτων. Ωστόσο, η πλειονότητα των δανείων που μποϊκοτάρονται συνδέονται με έργα κατασκευαστών που έχουν αθετήσει, σύμφωνα με στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από την CLSA, η οποία εκτιμά ότι μόνο η Evergrande αντιπροσώπευε το 35% του συνόλου.
«Εάν χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών πιστεύουν ότι το μεγαλύτερο περιουσιακό τους στοιχείο αντιμετωπίζει πρόβλημα, θα μπορούσαν να διαμαρτυρηθούν ως άτομα σε όλη την Κίνα, δημιουργώντας μια «συστημική» πολιτική κρίση», δήλωσε ο Andrew Collier, διευθύνων σύμβουλος της Orient Capital Research Inc.
Η κεντρική τράπεζα «αποφεύγει μεταξύ της υποστήριξης για τον κλάδο ακινήτων και των μεμονωμένων ενεργειών πόνου για να περιορίσει τη φούσκα των ακινήτων», πρόσθεσε. «Είναι ένας επικίνδυνος χορός».
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/xi-faces-surprise-revolt-chinese-120000671.html