Θα ήταν καλύτερα να δαπανηθεί το καταπιστευματικό ταμείο στέγασης για άμεση βοήθεια;

Ακολουθεί η ανασκόπηση των ομοσπονδιακών προγραμμάτων στέγασης: το Housing Trust Fund (HTF) και το Πρόγραμμα HOME Investment Partnerships (HOME). Αυτά τα μεγάλα προγράμματα διαθέτουν χρήματα για προγράμματα στέγασης και στέγασης μέσω κρατικών Οργανισμών Χρηματοδότησης Στέγασης (HFAs). Θα ρίξουμε μια ματιά πρώτα στο HTF, ένα πρόγραμμα που δημιουργήθηκε αλλά δεν χρηματοδοτήθηκε ακόμη την εποχή που ο πρώην βουλευτής Paul Ryan εξέτασε τα ομοσπονδιακά προγράμματα φτώχειας ως μέρος της κριτικής του για τα ομοσπονδιακά προγράμματα φτώχειας και τον Πόλεμο κατά της φτώχειας. Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε το πρόγραμμα HOME που βασίζεται στη φόρμουλα. Μαζί, τα δύο προγράμματα προσθέτουν εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια ετησίως στις συνολικές ομοσπονδιακές δαπάνες για (κυρίως) νέα κατασκευαστικά έργα.

Το Καταπιστευματικό Ταμείο Στέγασης

Το HTF μπορεί να βρεθεί στην Ενότητα 1337 του Νόμος για τη στέγαση και την οικονομική ανάκαμψη του 2008 (HERA) και, σύμφωνα με το Ομοσπονδιακό Μητρώο, «θέσπισε για τη μεταρρύθμιση και τη βελτίωση του κανονισμού της [Κυβερνητικής Χορηγούμενης Οντότητας] Fannie MaeFNMA
και Freddie Mac, ενισχύουν τις γειτονιές που έχουν πληγεί περισσότερο από την κρίση αποκλεισμού, ενισχύουν την προστασία και τις αποκαλύψεις των στεγαστικών δανείων και διατηρούν τη διαθεσιμότητα οικονομικά προσιτών στεγαστικών δανείων». Η ιδέα ήταν να απαιτηθεί από τις GSE να συνεισφέρουν στο HTF σύμφωνα με έναν καταστατικό τύπο. το HTF, με τη σειρά του, θα διανείμει στη συνέχεια αυτά τα κεφάλαια στα κράτη μέσω των HFA. Και πάλι, σύμφωνα με το Μητρώο, «Το συνολικό ποσό της παύσης της καλλιέργειας ισούται με 4.2 μονάδες βάσης (042 τοις εκατό) των νέων αγορών στεγαστικών δανείων των GSEs, ένα μέρος των οποίων κατευθύνεται στο HTF». Ωστόσο, το 2008, με την τοποθέτηση των ΓΣΕ σε συντηρητήριο, δεν έγιναν εισφορές μέχρι το 2016.

ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Από εκείνο το έτος, οι πολιτείες άρχισαν να λαμβάνουν χορηγήσεις HTF που στοχεύουν βάσει νόμου σε νοικοκυριά «Εξαιρετικά Χαμηλού Εισοδήματος» (ELI). Σκοπός: η κατασκευή περισσότερων επιδοτούμενων ενοικιαζόμενων κατοικιών για οικογένειες που κερδίζουν το 30% του μέσου εισοδήματος της περιοχής (AMI) ή στο ομοσπονδιακό όριο της φτώχειας ή για νοικοκυριά πολύ χαμηλού εισοδήματος που ορίζονται ότι κερδίζουν το 30% έως 50% του μέσου εισοδήματος της περιοχής. Μεταξύ 2016 και 2022 αυτή η κατηγορία χρηματοδότησης αυξήθηκε από 173.6 εκατομμύρια δολάρια σε 739.6 εκατομμύρια δολάρια. Όποτε τα κεφάλαια που παράγονται για το HTF είναι λιγότερα από 1 δισεκατομμύριο $, πρέπει να διατίθενται σε νοικοκυριά που κερδίζουν λιγότερο από το 30% του AMI, εξαιρετικά χαμηλού εισοδήματος όπως ορίζεται από την HERA. Αυτό το γράφημα είναι από το HUD's Έκθεση Εθνικής Παραγωγής.

Σύμφωνα με το Federal Register, «Τα κύρια οφέλη του προγράμματος HTF αναμένεται να είναι παρόμοια με το πρόγραμμα κουπονιών επιλογής κατοικίας». Το μητρώο υποδηλώνει ότι αυτό θα σημαίνει «τη μείωση του αριθμού των αστέγων οικογενειών και των ατόμων, καθώς και του αριθμού των οικογενειών που πληρώνουν ένα δυσανάλογο μερίδιο του εισοδήματός τους για στέγαση σε σχετικά στενές αγορές στέγης».

ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Αλλά η απόδοση αυτού του προγράμματος από το 2016 υποδηλώνει διαφορετικά. Σύμφωνα με την Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), 3,522 μονάδες έχουν κατασκευαστεί χρησιμοποιώντας χρήματα από το HTF με συνολικό κόστος 389,007,470 $ για το καταπίστευμα, ή περίπου 110,450 $ ανά μονάδα. Αλλά μια ματιά στα στοιχεία «μόχλευσης» λέει μια διαφορετική ιστορία. Για κάθε δολάριο χρημάτων HTF που δαπανήθηκε, υπήρχαν 9.5 «άλλα δολάρια». Αυτό σημαίνει ότι αυτές οι 3,522 μονάδες κοστίζουν 4,180,451,732 $, πράγμα που σημαίνει ότι η τιμή για κάθε μεμονωμένη μονάδα είναι 1,049,281.93 $. Αυτό το γράφημα είναι επίσης από την Εθνική Έκθεση Παραγωγής.

Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι περισσότερες οικογένειες που δυσκολεύονται να πληρώσουν ενοίκιο έχουν ελλείψεις σε εκατοντάδες δολάρια, όλα αυτά τα χρήματα θα μπορούσαν να είχαν δαπανηθεί πιο αποτελεσματικά για να γεφυρωθούν αυτά τα κενά χωρίς να αγοράσουν γη, κτίρια και στέγαση. Θυμηθείτε, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση συνειδητοποίησε την πολυπλοκότητα και το κόστος αυτής της λύσης. Η μείωση του κόστους για αυτά τα 3,522 νοικοκυριά θα ήταν πολύ πιο αποτελεσματική και συμπονετική.

ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Όλα αυτά καθιστούν σαφές το μέγεθος του χρηματικού ποσού που δαπανάται για την εξάλειψη ενός τόσο μικρού μέρους του προβλήματος. Αν, υποθετικά, αυτό το κεφάλαιο διανεμόταν σε όλη την οικονομία της στέγασης σε νοικοκυριά που δυσκολεύονται πληρώνουν τα έξοδα στέγασης σε μετρητά, θα ήταν ένας ταχύτερος και πολύ πιο αποτελεσματικός τρόπος για να εξαλειφθεί η επιβάρυνση του κόστους. Το επιχείρημα ότι δεν θα ήταν μια «μόνιμη» λύση είναι η ψυχρή άνεση σε πολλές χιλιάδες οικογένειες περιχαρακωμένων σε πολυετείς λίστες αναμονής και πληρώνουν τεράστια ποσοστά του εισοδήματός τους σε έξοδα στέγασης. Το HTF λαμβάνει εκατοντάδες εκατομμύρια ετησίως με βάση τον τύπο. αυτά τα δολάρια θα πρέπει να πάνε απευθείας σε άπορες οικογένειες με τη μορφή πληρωμών ενοικίου.