Οι αγοραστές κατοικιών που ελπίζουν σε ένα καλύτερο κλίμα το 2023 πρέπει να περιμένουν περισσότερο, καθώς αντιμετωπίζουν πλέον τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για να ξεκινήσουν τη νέα χρονιά από το 2002.
Ωστόσο, οι αναλυτές παραμένουν αισιόδοξοι ότι τα σημερινά ασταθή επιτόκια θα σταθεροποιηθούν τους επόμενους μήνες.
«Ενώ η δραστηριότητα της αγοράς στεγαστικών δανείων έχει συρρικνωθεί σημαντικά τον τελευταίο χρόνο, οι πληθωριστικές πιέσεις μειώνονται και αναμένεται να οδηγήσουν σε χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων το 2023». λέει Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac.
«Οι αγοραστές κατοικιών περιμένουν τα επιτόκια να μειωθούν πιο σημαντικά και όταν το κάνουν, μια ισχυρή αγορά εργασίας και ένας μεγάλος δημογραφικός άνεμος χιλιετιών ενοικιαστών θα παράσχει στήριξη στην αγορά αγορών».
Μην χάσετε
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος όρος Σταθερό επιτόκιο 30 ετών είναι 6.48%, σε σύγκριση με την περασμένη εβδομάδα όταν το μέσο ποσοστό ήταν 6.42%, ανέφερε ο Freddie Mac την Πέμπτη.
Αυτή τη φορά πριν από ένα χρόνο, το μέσο ποσοστό ήταν μόλις 3.22%.
«Αν και τα επιτόκια είναι υπερδιπλάσια πριν από ένα χρόνο, τα επιτόκια πιθανότατα θα σταθεροποιηθούν κάτω από το 6% το 2023, καθώς ο πληθωρισμός θα συνεχίσει να επιβραδύνεται τους επόμενους μήνες». λέει Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
Αναγνωρίζει ότι μόνο ένα κλάσμα των πιθανών αγοραστών θα είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι εάν αυτές οι συνθήκες παραμείνουν.
"Με το εισόδημα που πληροί τις προϋποθέσεις κοντά στο όριο των 100,000 $, το 32% όλων των νοικοκυριών και το 15% όλων των ενοικιαστών μπορούν επί του παρόντος να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν το σπίτι με μέση τιμή."
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος όρος Σταθερό επιτόκιο 15 ετών ανέβηκε στο 5.73%, σε σύγκριση με το 5.68% της προηγούμενης εβδομάδας.
Αυτή τη φορά πέρυσι, ήταν 2.43%.
«Οι κεφαλαιαγορές αντιδρούν στην αβεβαιότητα που προκαλεί η διχοτόμηση μεταξύ των αυξανόμενων προσδοκιών ύφεσης και των εισερχόμενων οικονομικών δεδομένων που δείχνουν συνεχή ανθεκτικότητα». γράφει George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.
«Οι αγορές ακινήτων βρίσκονται σταθερά στη χειμερινή περίοδο, με τις υψηλές τιμές και τα ποσοστά να δημιουργούν εμπόδιο για πολλούς αγοραστές στο δρόμο προς την ιδιοκτησία σπιτιού».
Ο Ratiu επισημαίνει ότι ο αγοραστής ενός σπιτιού με μέση τιμή σήμερα θα μπορούσε να αντιμετωπίσει μια μηνιαία πληρωμή που είναι 64% υψηλότερη από πέρυσι.
«Μπορεί να χρειαστεί να περιμένουμε μέχρι την έναρξη της εαρινής περιόδου αγορών για περισσότερη σαφήνεια σχετικά με την κατεύθυνση των αγορών κατοικιών φέτος, ειδικά καθώς τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές αποσύρονται από την αγορά».
Διαβάστε περισσότερα: 4 εύκολες εναλλακτικές λύσεις για να αυξήσετε τα μετρητά που έχετε κερδίσει με κόπο χωρίς το ασταθές χρηματιστήριο
Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών πέφτουν κατακόρυφα
Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν βουτιά 32% τον μήνα Δεκέμβριο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, αναφέρει η Redfin. Οι πωλήσεις έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο τουλάχιστον από το 2015.
«Η αγορά κατοικιών χάλασε στα τέλη του 2022 λόγω των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων 6% συν, της επικείμενης ύφεσης, των χαμηλών ρεκόρ νέων εγγραφών, των ακραίων χειμερινών καιρικών συνθηκών και της τυπικής επιβράδυνσης των διακοπών». γράφει Η δημοσιογράφος των δεδομένων Redfin, Dana Anderson.
Ο γίγαντας των ακινήτων επισημαίνει τις πιο δραστικές μειώσεις στα «καυτά σημεία πανδημίας αγοράς κατοικιών» στο Λας Βέγκας, το Φοίνιξ και το Ώστιν, όπου το καθένα είδε τις εκκρεμείς πωλήσεις να μειώνονται περισσότερο από 50%.
«Δύο κατηγορίες αγοραστών ξεκινούν την αναζήτησή τους αυτή τη στιγμή: Οι πρώτοι που ελπίζουν ότι οι τιμές και ο ανταγωνισμός είναι πιο διαχειρίσιμοι από ό,τι τα τελευταία χρόνια και οι επιστρέφοντες αγοραστές που έκαναν διάλειμμα αφού έχασαν πολλά σπίτια κατά τη διάρκεια της προσφοράς της πανδημίας- πολεμική φρενίτιδα», λέει η πράκτορας του Seattle Redfin, Shoshana Godwin.
Ο Godwin πιστεύει ότι οι αγοραστές μπορεί τώρα να μπορούν να βρουν σπίτια σε ελαφρώς χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με πέρυσι, αλλά η αγορά θα μπορούσε να γίνει πιο ανταγωνιστική τους επόμενους μήνες.
«Περιμένω ότι οι νέες καταχωρήσεις θα παραμείνουν σπάνιες καθώς οι ιδιοκτήτες κατοικιών διατηρούν χαμηλά επιτόκια, ενώ η ομάδα αποφασιστικών αγοραστών περιβάλλει τα λίγα σπίτια που είναι διαθέσιμα».
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια έφθασαν στο χαμηλότερο επίπεδο από τη δεκαετία του '90
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 13.2% από δύο εβδομάδες πριν, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων. (Τα δεδομένα δεν δόθηκαν στη δημοσιότητα την περασμένη εβδομάδα αφού τα γραφεία του MBA ήταν κλειστά λόγω των εορτών.)
«Το τέλος του έτους είναι συνήθως μια πιο αργή περίοδος για την αγορά κατοικίας και με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να είναι ακόμη πολύ πάνω από το 6% και την απειλή ύφεσης που διαφαίνεται, οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων συνέχισαν να μειώνονται τις τελευταίες δύο εβδομάδες στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1996. », λέει ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στην Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών.
Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης μειώθηκε επίσης κατά 16.3% από πριν από δύο εβδομάδες — και είναι 87% χαμηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι.
«Ακόμη και όταν η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνεται σε πολλά μέρη της χώρας, τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων συνεχίζουν να επιβαρύνουν την οικονομική προσιτότητα και κρατούν τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών έξω από την αγορά», λέει ο Kan.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
«Κρατήστε τα χρήματά σας»: Ο Τζεφ Μπέζος λέει ότι ίσως θέλετε να ξανασκεφτείτε την αγορά ενός «καινούργιου αυτοκινήτου, ψυγείου ή οτιδήποτε άλλου» — εδώ είναι 3 καλύτερες αγορές ανθεκτικές στην ύφεση
Θέλετε να επενδύσετε τα ανταλλακτικά σας αλλά δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε; Δοκιμάστε αυτήν την επενδυτική εφαρμογή πριν από τις 31 Δεκεμβρίου και πληρωθείτε $20′
Εδώ είναι 3 εύκολες κινήσεις χρημάτων για να δώσετε ώθηση στον τραπεζικό σας λογαριασμό σήμερα
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html