Η αγορά κατοικίας δεν είναι τίποτα αν όχι απρόβλεπτη.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν αναστατωμένος, και η αγορά έχει χτυπήσει. Αλλά μην περιμένετε το 2023 να μετατραπεί σε αγορά αγοραστών ακόμα, λένε οι ειδικοί στον τομέα της στέγασης.
Θα είναι το 2023 μια καλή χρονιά για τους υποψήφιους αγοραστές; Εξαρτάται από την τοποθεσία σας και το εισόδημά σας, δήλωσε στο MarketWatch η Odeta Kushi, αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγος της First American.
Άλλοι είναι λιγότερο αισιόδοξοι. «Το 2023 θα είναι μια αγορά κανενός. Ούτε οι πωλητές ούτε οι αγοραστές θα δουν κάποια σημαντική πρόοδο», δήλωσε στο MarketWatch ο George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.
«Για τους πωλητές, η πραγματικότητα είναι ότι οι τιμές που ήλπιζαν να λάβουν με βάση τα τελευταία χρόνια απλά δεν υπάρχουν πλέον», εξήγησε ο Ratiu. «Για τους αγοραστές, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί τόσο υψηλά τα τελευταία δύο χρόνια που ακόμη και μια έκπτωση 10% έως 20% δεν πρόκειται να τους κάνει μια ευκαιρία».
Δείτε πώς βλέπουν οι ειδικοί την εξέλιξη της αγοράς κατοικίας το 2023.
Καλά νέα: Περισσότερα σπίτια προς πώληση
Οι ειδικοί συμφωνούν κυρίως ότι το απόθεμα - ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση - θα αυξηθεί το 2023.
«Θα έχουμε περισσότερα αποθέματα από ό,τι τα τελευταία δύο χρόνια», είπε ο Ratiu. Αλλά τα σπίτια προς πώληση παραμένουν στην αγορά περισσότερο, πρόσθεσε.
Redfin Corp. RDFN, -0.47% Ο αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος Taylor Marr είπε ότι το τυπικό σπίτι βρίσκεται στην αγορά εδώ και περίπου δύο μήνες. «Υπάρχουν πολλά σπίτια εκεί έξω που περιμένουν έναν αγοραστή», είπε.
Σε ορισμένες αγορές έξω από τη Δύση, οι αγοραστές μπορούν να περιμένουν «πολύ περισσότερο απόθεμα από ό,τι πριν από την πανδημία», δήλωσε ο Jeff Tucker, ανώτερος οικονομολόγος στη Zillow Z, + 0.75%, είπε στο MarketWatch.
"Αγορές όπως το Φοίνιξ και το Λας Βέγκας, που σημείωσαν έκρηξη στις πωλήσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας, βιώνουν τώρα πληθώρα κατοικιών προς πώληση."
Αγορές όπως το Φοίνιξ και το Λας Βέγκας, που είδαν έκρηξη στις πωλήσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αντιμετωπίζουν τώρα πληθώρα κατοικιών προς πώληση, είπε ο Τάκερ. «Υπάρχουν πολλά σπίτια στην αγορά και αυτό ασκεί πτωτική πίεση στις τιμές», σημείωσε.
Στις περισσότερες μεγάλες αγορές, υπάρχουν μερικοί λόγοι που το απόθεμα είναι χαμηλό.
«Υπάρχει λιγότερο απόθεμα επειδή οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι πρόθυμοι να εγκαταλείψουν τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων τους», δήλωσε στο MarketWatch ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος και ανώτερος αντιπρόεδρος έρευνας στην Εθνική Ένωση Μεσιτών.
«Οι περισσότεροι άνθρωποι αναχρηματοδοτήθηκαν σε ποσοστό περίπου 3% το 2020 και το 2021», πρόσθεσε. «Η πώληση και [μετά] αγορά ενός νέου σπιτιού σημαίνει ότι έχετε επιτόκιο στεγαστικού δανείου 6.5%, επομένως ακόμη και μια μείωση του μεγέθους και της τιμής του σπιτιού θα σημαίνει υψηλότερη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου».
Καλά νέα: Λιγότερος ανταγωνισμός, αντίο στους πολέμους προσφορών
Πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών δεν θα θυμούνται με τόση αγάπη τις φρενήρεις ημέρες πανδημίας των έντονων προσφορών και της υπέρβασης του προϋπολογισμού μόνο και μόνο για να κλείσουν μια συμφωνία για ένα σπίτι.
Δεδομένης της απότομης πτώσης των πωλήσεων κατοικιών, οι πόλεμοι προσφορών ενδέχεται να γίνουν κατάλοιπο της εποχής της πανδημίας το 2023.
«Οι συνθήκες αγοράς… θα είναι αναμφισβήτητα καλύτερες για τους αγοραστές το 2023», είπε ο Τάκερ, «ειδικά το πρώτο εξάμηνο του έτους, σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2022».
"«Οι συνθήκες αγοράς… θα είναι αναμφισβήτητα καλύτερες για τους αγοραστές το 2023, ειδικά το πρώτο εξάμηνο του έτους, σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2022»."
— Jeff Tucker, ανώτερος οικονομολόγος, Zillow
Οι όροι αγοράς περιλαμβάνουν τον αριθμό των κατοικιών για να διαλέξετε, τον ανταγωνισμό για αυτά τα σπίτια, το να αναγκάζονται να υπερβούν την τιμή καταλόγου, «και κάποιες άλλες βοηθητικές πτυχές αυτού, όπως το να αισθάνεσαι βιαστικός επειδή κάθε σπίτι αγοράζεται σε ένα μόνο Σαββατοκύριακο», Tucker είπε.
Υπό πίεση, πολλοί αγοραστές είχαν παραιτηθεί από απρόοπτα όπως χρηματοδότηση, εκτιμήσεις ή επιθεωρήσεις, πρόσθεσε. Αυτές οι πιέσεις μειώθηκαν καθώς η αγορά έχει κρυώσει.
«Επειδή η αγορά έχει μαλακώσει τόσο πολύ, όλες αυτές οι συνθήκες αγοράς θα είναι πολύ πιο ευνοϊκές για τους αγοραστές, ειδικά σε σύγκριση με τις φρενήρεις συνθήκες της αγοράς του πρώτου εξαμήνου του περασμένου έτους», είπε ο Tucker. "Οπότε αυτά είναι πραγματικά καλά νέα για τους αγοραστές."
Σύμφωνα με ένα Έρευνα του Realtor.com από το φθινόπωρο, ένα αυξανόμενο μερίδιο πωλητών είπε ότι οι αγοραστές ζητούν να γίνουν επισκευές μετά από επιθεωρήσεις στο σπίτι.
Η αγορά κατοικιών «απομακρύνεται από το υπερανταγωνιστικό περιβάλλον όπου οι πωλητές κάλυψαν τις ευκαιρίες σε ένα περιβάλλον στο οποίο οι αγοραστές έχουν πολύ περισσότερα διαπραγματευτική δύναμη», σημείωσε ο Ratiu.
Άσχημα νέα: Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα σταθεροποιηθούν, αλλά δεν θα μειωθούν τόσο πολύ
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτιναχθεί στα ύψη τον τελευταίο χρόνο, αλλά οι αγοραστές μπορούν να αναμένουν ότι θα σταθεροποιηθούν και μάλιστα θα μειωθούν ελαφρά.
Η άνοδος των επιτοκίων είναι η ιστορία της στέγασης του 2022, καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ έβαλε φρένο σε ένα περιβάλλον εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων, καθιστώντας τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά.
Δείτε πώς αυξήθηκαν τα επιτόκια τον περασμένο χρόνο, διπλασιάζοντας ουσιαστικά και φτάνοντας ακόμη και το 7% τον Νοέμβριο του 2022:
Δεδομένα και γραφικό: Freddie Mac
«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι πολύ δύσκολο να προβλεφθούν. Αλλά υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι θα δούμε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αρχίσουν να σταθεροποιούνται το επόμενο έτος καθώς ο πληθωρισμός σταθεροποιείται λίγο», είπε ο Kushi, «έτσι αυτό θα βοηθήσει στο μέτωπο της προσιτότητας και της εμπιστοσύνης των καταναλωτών».
Ο Kushi είπε ότι η συναινετική πρόβλεψη είναι τα επιτόκια να τελειώσουν το 2023 σε περίπου 6%.
"Έχουμε δει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αυξάνονται τρομερά φέτος, προσθέτοντας περίπου μεταξύ 800 και 1,000 $ το μήνα επιπλέον στη μηνιαία πληρωμή απλώς σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν", είπε ο Ratiu.
Αναμένετε ότι τα επιτόκια θα παραμείνουν υψηλά, πρόσθεσε, πράγμα που σημαίνει ότι εάν τα εισοδήματα δεν αυξηθούν τόσο πολύ, τότε «το κόστος χρηματοδότησης μιας αγοράς κατοικίας θα παραμείνει ακριβό».
Άσχημα νέα: Οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν σε ορισμένες αγορές, αλλά θα εξακολουθούν να είναι ακριβές
Δεδομένης της αύξησης των επιτοκίων, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές μένουν στο περιθώριο. Και αυτό επιβαρύνει τις τιμές των κατοικιών.
Αλλά μην περιμένετε μεγάλες εκπτώσεις - ή μια κατάρρευση κατοικιών.
Ο Mark Zandi, επικεφαλής οικονομολόγος στο Moody's Analytics, δήλωσε στο MarketWatch ότι αναμένει ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ θα μειωθούν έως και 10% στο ανώτατο όριο τα επόμενα δύο έως τρία χρόνια. Ωστόσο, πρέπει να έχετε κατά νου ότι αυτές οι τιμές έχουν επίσης αυξηθεί κατά 40% από το χτύπημα της πανδημίας.
«Δεν αναμένω να καταρρεύσουν οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ», πρόσθεσε ο Zandi. «Φυσικά, εάν η οικονομία υποστεί ύφεση, τότε η πτώση των τιμών των κατοικιών θα είναι πιο σημαντική. Αλλά ακόμα και τότε, μια συντριβή φαίνεται σαν ένα τέντωμα».
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών έχουν πέσει κατακόρυφα, γεγονός που έχει αρχίσει να ασκεί πίεση στις τιμές των κατοικιών. Σύμφωνα με το NAR, το Η μέση τιμή πώλησης υπάρχοντος σπιτιού έχει μειωθεί από ένα ανώτατο όριο άνω των 410,000 $ τον Ιούνιο σε 370,700 $ τον Νοέμβριο.
Ο Ratiu σημείωσε ότι πολλοί πωλητές έχουν καταφύγει σε μειώσεις τιμών για να πουλήσουν το σπίτι τους. «Το 2023% των κατοικιών που αναφέρονται στο Realtor.com είχαν μειώσεις τιμών τον Νοέμβριο», είπε. «Οπότε αναμένω ότι θα είναι μέρος της αγοράς το XNUMX, κάτι που είναι καλά νέα».
"«Το 2023% των κατοικιών που αναφέρονται στο Realtor.com είχαν μειώσεις τιμών τον Νοέμβριο. Οπότε αναμένω ότι θα είναι μέρος της αγοράς το XNUMX, που είναι καλά νέα»."
— George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας, Realtor.com
Η Redfin είπε ότι τα στατιστικά της ήταν λίγο πολύ τα ίδια σε εθνικό επίπεδο, αλλά σε ορισμένες αγορές, οι μειώσεις των τιμών ήταν πιο απότομες και ευρύτερες, σε ορισμένες περιοχές επηρεάζοντας περισσότερα από τα μισά σπίτια.
«Όχι μόνο οι αγοραστές μπορούν να προσφέρουν κάτω από την τιμή [τιμή] που ζητούν σήμερα, αλλά μπορούν επίσης να λάβουν πιστώσεις από τους πωλητές για να τις επενδύσουν στο κόστος κλεισίματός τους και επίσης να πληρώσουν πόντους για να μειώσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους», είπε ο Marr.
Λοιπόν, πού παίζει η επιβράδυνση; «Η Δύση αντιμετωπίζει την ισχυρότερη επιβράδυνση των τιμών των κατοικιών και τις μειώσεις των τιμών από την κορύφωση», δήλωσε ο Kushi. «Συγκεκριμένα, Zoom ΖΜ, -0.38% αγορές που γνώρισαν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη κατά τη διάρκεια της πανδημίας».
Οι λεγόμενες αγορές Zoom περιλαμβάνουν το Salt Lake City, Utah. Boise, Αϊντάχο; και άλλες δημοφιλείς πόλεις δεύτερης κατηγορίας όπου οι άνθρωποι μετακόμισαν για να εργαστούν εξ αποστάσεως.
Όμως, ενώ οι τιμές μπορεί να μην αυξάνονται, εξακολουθούν να είναι ακριβές, ιδιαίτερα δεδομένου ότι τα εισοδήματα δεν έχουν αυξηθεί τόσο πολύ, ακόμη και εν μέσω υψηλού πληθωρισμού.
Σύμφωνα με μια Έκθεση Οκτωβρίου από την Federal Reserve του Ντάλας, παρά την ισχυρή αγορά εργασίας, «η πλειονότητα των εργαζομένων βρίσκει τους μισθούς τους να υποχωρούν ακόμη περισσότερο από τον πληθωρισμό», με διάμεση πτώση 8.6% το δεύτερο τρίμηνο του 2022.
Ωστόσο, εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέσουν στο 6% και οι τιμές των κατοικιών πέσουν επίσης, «ακόμα και αν τα εισοδήματα παραμείνουν σταθερά, αυτό σημαίνει ότι η οικονομική προσιτότητα θα βελτιωθεί σε σχέση με σήμερα», υποστήριξε ο Kushi. «Έτσι, υπάρχει περίπτωση να βελτιωθεί η προσιτή τιμή μέχρι το τέλος του επόμενου έτους».
Κατώτατη γραμμή: Η προσιτή τιμή θα βελτιωθεί — αλλά θα εξακολουθεί να είναι μια μη ισορροπημένη αγορά
Η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και των τιμών των κατοικιών θα κάνει τα σπίτια ελαφρώς πιο προσιτά το 2023, αλλά όχι πολύ. Και τελικά, η αγορά δεν πρόκειται να ευνοήσει ούτε τους αγοραστές ούτε τους πωλητές.
«Τα υψηλότερα επιτόκια έχουν απορροφήσει την ισχύ από τους πωλητές», είπε ο Marr, «αλλά δεν είναι απαραίτητο οι αγοραστές να το θεωρήσουν μεγάλο κέρδος λόγω του πώς αναμένεται να είναι ακόμα τα επιτόκια. Οπότε είναι λίγο διελκυστίνδα».
Για το 2023, ο Marr έχει μια συμβουλή για όλους τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών εκεί έξω.
"Προσέξτε τις αλλαγές στην αγορά, και αυτό περιλαμβάνει τι συμβαίνει με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων", είπε ο Marr. «Εάν μειώθηκαν κατά μισό βαθμό, αυτό θα μπορούσε να κάνει τη διαφορά της μηνιαίας πληρωμής σας να είναι πιο προσιτή».
Και μην κάνετε έκπτωση σε σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά για περισσότερο από το συνηθισμένο. Μπορεί να υπάρχουν μερικά διαμάντια σε ακατέργαστα.
Το Realtor.com λειτουργεί από τη θυγατρική της News Corp Move Inc. και το MarketWatch είναι μονάδα της Dow Jones, επίσης θυγατρική της News Corp.
Έχετε σκέψεις για την αγορά κατοικίας; Επικοινωνήστε με τον δημοσιογράφο του MarketWatch για τη στέγαση Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email]
Θα είναι τελικά το 2023 μια καλή χρονιά για να αγοράσετε ένα σπίτι; Διαβάστε αυτό πριν πάρετε μια απόφαση.
Η αγορά κατοικίας δεν είναι τίποτα αν όχι απρόβλεπτη.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν αναστατωμένος, και η αγορά έχει χτυπήσει. Αλλά μην περιμένετε το 2023 να μετατραπεί σε αγορά αγοραστών ακόμα, λένε οι ειδικοί στον τομέα της στέγασης.
Θα είναι το 2023 μια καλή χρονιά για τους υποψήφιους αγοραστές; Εξαρτάται από την τοποθεσία σας και το εισόδημά σας, δήλωσε στο MarketWatch η Odeta Kushi, αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγος της First American.
Άλλοι είναι λιγότερο αισιόδοξοι. «Το 2023 θα είναι μια αγορά κανενός. Ούτε οι πωλητές ούτε οι αγοραστές θα δουν κάποια σημαντική πρόοδο», δήλωσε στο MarketWatch ο George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.
«Για τους πωλητές, η πραγματικότητα είναι ότι οι τιμές που ήλπιζαν να λάβουν με βάση τα τελευταία χρόνια απλά δεν υπάρχουν πλέον», εξήγησε ο Ratiu. «Για τους αγοραστές, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί τόσο υψηλά τα τελευταία δύο χρόνια που ακόμη και μια έκπτωση 10% έως 20% δεν πρόκειται να τους κάνει μια ευκαιρία».
Δείτε πώς βλέπουν οι ειδικοί την εξέλιξη της αγοράς κατοικίας το 2023.
Καλά νέα: Περισσότερα σπίτια προς πώληση
Οι ειδικοί συμφωνούν κυρίως ότι το απόθεμα - ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση - θα αυξηθεί το 2023.
«Θα έχουμε περισσότερα αποθέματα από ό,τι τα τελευταία δύο χρόνια», είπε ο Ratiu. Αλλά τα σπίτια προς πώληση παραμένουν στην αγορά περισσότερο, πρόσθεσε.
Redfin Corp.
-0.47%
RDFN,
Ο αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος Taylor Marr είπε ότι το τυπικό σπίτι βρίσκεται στην αγορά εδώ και περίπου δύο μήνες. «Υπάρχουν πολλά σπίτια εκεί έξω που περιμένουν έναν αγοραστή», είπε.
Οι οικοδόμοι επίσης βάζουν νέα σπίτια στην αγορά και είναι Τραβώντας όλα τα εμπόδια για την ενίσχυση των πωλήσεων.
Σε ορισμένες αγορές έξω από τη Δύση, οι αγοραστές μπορούν να περιμένουν «πολύ περισσότερο απόθεμα από ό,τι πριν από την πανδημία», δήλωσε ο Jeff Tucker, ανώτερος οικονομολόγος στη Zillow
+ 0.75% ,
Z,
είπε στο MarketWatch.
"Αγορές όπως το Φοίνιξ και το Λας Βέγκας, που σημείωσαν έκρηξη στις πωλήσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας, βιώνουν τώρα πληθώρα κατοικιών προς πώληση."
Αγορές όπως το Φοίνιξ και το Λας Βέγκας, που είδαν έκρηξη στις πωλήσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αντιμετωπίζουν τώρα πληθώρα κατοικιών προς πώληση, είπε ο Τάκερ. «Υπάρχουν πολλά σπίτια στην αγορά και αυτό ασκεί πτωτική πίεση στις τιμές», σημείωσε.
Στις περισσότερες μεγάλες αγορές, υπάρχουν μερικοί λόγοι που το απόθεμα είναι χαμηλό.
«Υπάρχει λιγότερο απόθεμα επειδή οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι πρόθυμοι να εγκαταλείψουν τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων τους», δήλωσε στο MarketWatch ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος και ανώτερος αντιπρόεδρος έρευνας στην Εθνική Ένωση Μεσιτών.
«Οι περισσότεροι άνθρωποι αναχρηματοδοτήθηκαν σε ποσοστό περίπου 3% το 2020 και το 2021», πρόσθεσε. «Η πώληση και [μετά] αγορά ενός νέου σπιτιού σημαίνει ότι έχετε επιτόκιο στεγαστικού δανείου 6.5%, επομένως ακόμη και μια μείωση του μεγέθους και της τιμής του σπιτιού θα σημαίνει υψηλότερη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου».
Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού είναι στροφή προς την αγορά ενοικίων αντί να αντιμετωπίζετε ένα σκληρό περιβάλλον πωλήσεων.
Καλά νέα: Λιγότερος ανταγωνισμός, αντίο στους πολέμους προσφορών
Πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών δεν θα θυμούνται με τόση αγάπη τις φρενήρεις ημέρες πανδημίας των έντονων προσφορών και της υπέρβασης του προϋπολογισμού μόνο και μόνο για να κλείσουν μια συμφωνία για ένα σπίτι.
Δεδομένης της απότομης πτώσης των πωλήσεων κατοικιών, οι πόλεμοι προσφορών ενδέχεται να γίνουν κατάλοιπο της εποχής της πανδημίας το 2023.
«Οι συνθήκες αγοράς… θα είναι αναμφισβήτητα καλύτερες για τους αγοραστές το 2023», είπε ο Τάκερ, «ειδικά το πρώτο εξάμηνο του έτους, σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2022».
"«Οι συνθήκες αγοράς… θα είναι αναμφισβήτητα καλύτερες για τους αγοραστές το 2023, ειδικά το πρώτο εξάμηνο του έτους, σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2022»."
— Jeff Tucker, ανώτερος οικονομολόγος, Zillow
Οι όροι αγοράς περιλαμβάνουν τον αριθμό των κατοικιών για να διαλέξετε, τον ανταγωνισμό για αυτά τα σπίτια, το να αναγκάζονται να υπερβούν την τιμή καταλόγου, «και κάποιες άλλες βοηθητικές πτυχές αυτού, όπως το να αισθάνεσαι βιαστικός επειδή κάθε σπίτι αγοράζεται σε ένα μόνο Σαββατοκύριακο», Tucker είπε.
Υπό πίεση, πολλοί αγοραστές είχαν παραιτηθεί από απρόοπτα όπως χρηματοδότηση, εκτιμήσεις ή επιθεωρήσεις, πρόσθεσε. Αυτές οι πιέσεις μειώθηκαν καθώς η αγορά έχει κρυώσει.
«Επειδή η αγορά έχει μαλακώσει τόσο πολύ, όλες αυτές οι συνθήκες αγοράς θα είναι πολύ πιο ευνοϊκές για τους αγοραστές, ειδικά σε σύγκριση με τις φρενήρεις συνθήκες της αγοράς του πρώτου εξαμήνου του περασμένου έτους», είπε ο Tucker. "Οπότε αυτά είναι πραγματικά καλά νέα για τους αγοραστές."
Σύμφωνα με ένα Έρευνα του Realtor.com από το φθινόπωρο, ένα αυξανόμενο μερίδιο πωλητών είπε ότι οι αγοραστές ζητούν να γίνουν επισκευές μετά από επιθεωρήσεις στο σπίτι.
Η αγορά κατοικιών «απομακρύνεται από το υπερανταγωνιστικό περιβάλλον όπου οι πωλητές κάλυψαν τις ευκαιρίες σε ένα περιβάλλον στο οποίο οι αγοραστές έχουν πολύ περισσότερα διαπραγματευτική δύναμη», σημείωσε ο Ratiu.
Άσχημα νέα: Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα σταθεροποιηθούν, αλλά δεν θα μειωθούν τόσο πολύ
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτιναχθεί στα ύψη τον τελευταίο χρόνο, αλλά οι αγοραστές μπορούν να αναμένουν ότι θα σταθεροποιηθούν και μάλιστα θα μειωθούν ελαφρά.
Η άνοδος των επιτοκίων είναι η ιστορία της στέγασης του 2022, καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ έβαλε φρένο σε ένα περιβάλλον εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων, καθιστώντας τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά.
Δείτε πώς αυξήθηκαν τα επιτόκια τον περασμένο χρόνο, διπλασιάζοντας ουσιαστικά και φτάνοντας ακόμη και το 7% τον Νοέμβριο του 2022:
Δεδομένα και γραφικό: Freddie Mac
«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι πολύ δύσκολο να προβλεφθούν. Αλλά υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι θα δούμε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αρχίσουν να σταθεροποιούνται το επόμενο έτος καθώς ο πληθωρισμός σταθεροποιείται λίγο», είπε ο Kushi, «έτσι αυτό θα βοηθήσει στο μέτωπο της προσιτότητας και της εμπιστοσύνης των καταναλωτών».
Ο Kushi είπε ότι η συναινετική πρόβλεψη είναι τα επιτόκια να τελειώσουν το 2023 σε περίπου 6%.
Η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών, εν τω μεταξύ, αναμένει επιτόκια να πέσει στο 5.4% έως το τέλος του 2023.
"Έχουμε δει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αυξάνονται τρομερά φέτος, προσθέτοντας περίπου μεταξύ 800 και 1,000 $ το μήνα επιπλέον στη μηνιαία πληρωμή απλώς σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν", είπε ο Ratiu.
Αναμένετε ότι τα επιτόκια θα παραμείνουν υψηλά, πρόσθεσε, πράγμα που σημαίνει ότι εάν τα εισοδήματα δεν αυξηθούν τόσο πολύ, τότε «το κόστος χρηματοδότησης μιας αγοράς κατοικίας θα παραμείνει ακριβό».
Άσχημα νέα: Οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν σε ορισμένες αγορές, αλλά θα εξακολουθούν να είναι ακριβές
Δεδομένης της αύξησης των επιτοκίων, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές μένουν στο περιθώριο. Και αυτό επιβαρύνει τις τιμές των κατοικιών.
Αλλά μην περιμένετε μεγάλες εκπτώσεις - ή μια κατάρρευση κατοικιών.
Ο Mark Zandi, επικεφαλής οικονομολόγος στο Moody's Analytics, δήλωσε στο MarketWatch ότι αναμένει ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ θα μειωθούν έως και 10% στο ανώτατο όριο τα επόμενα δύο έως τρία χρόνια. Ωστόσο, πρέπει να έχετε κατά νου ότι αυτές οι τιμές έχουν επίσης αυξηθεί κατά 40% από το χτύπημα της πανδημίας.
«Δεν αναμένω να καταρρεύσουν οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ», πρόσθεσε ο Zandi. «Φυσικά, εάν η οικονομία υποστεί ύφεση, τότε η πτώση των τιμών των κατοικιών θα είναι πιο σημαντική. Αλλά ακόμα και τότε, μια συντριβή φαίνεται σαν ένα τέντωμα».
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών έχουν πέσει κατακόρυφα, γεγονός που έχει αρχίσει να ασκεί πίεση στις τιμές των κατοικιών. Σύμφωνα με το NAR, το Η μέση τιμή πώλησης υπάρχοντος σπιτιού έχει μειωθεί από ένα ανώτατο όριο άνω των 410,000 $ τον Ιούνιο σε 370,700 $ τον Νοέμβριο.
Ο Ratiu σημείωσε ότι πολλοί πωλητές έχουν καταφύγει σε μειώσεις τιμών για να πουλήσουν το σπίτι τους. «Το 2023% των κατοικιών που αναφέρονται στο Realtor.com είχαν μειώσεις τιμών τον Νοέμβριο», είπε. «Οπότε αναμένω ότι θα είναι μέρος της αγοράς το XNUMX, κάτι που είναι καλά νέα».
"«Το 2023% των κατοικιών που αναφέρονται στο Realtor.com είχαν μειώσεις τιμών τον Νοέμβριο. Οπότε αναμένω ότι θα είναι μέρος της αγοράς το XNUMX, που είναι καλά νέα»."
— George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας, Realtor.com
Η Redfin είπε ότι τα στατιστικά της ήταν λίγο πολύ τα ίδια σε εθνικό επίπεδο, αλλά σε ορισμένες αγορές, οι μειώσεις των τιμών ήταν πιο απότομες και ευρύτερες, σε ορισμένες περιοχές επηρεάζοντας περισσότερα από τα μισά σπίτια.
«Όχι μόνο οι αγοραστές μπορούν να προσφέρουν κάτω από την τιμή [τιμή] που ζητούν σήμερα, αλλά μπορούν επίσης να λάβουν πιστώσεις από τους πωλητές για να τις επενδύσουν στο κόστος κλεισίματός τους και επίσης να πληρώσουν πόντους για να μειώσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους», είπε ο Marr.
Λοιπόν, πού παίζει η επιβράδυνση; «Η Δύση αντιμετωπίζει την ισχυρότερη επιβράδυνση των τιμών των κατοικιών και τις μειώσεις των τιμών από την κορύφωση», δήλωσε ο Kushi. «Συγκεκριμένα, Zoom
-0.38%
ΖΜ,
αγορές που γνώρισαν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη κατά τη διάρκεια της πανδημίας».
Οι λεγόμενες αγορές Zoom περιλαμβάνουν το Salt Lake City, Utah. Boise, Αϊντάχο; και άλλες δημοφιλείς πόλεις δεύτερης κατηγορίας όπου οι άνθρωποι μετακόμισαν για να εργαστούν εξ αποστάσεως.
Όμως, ενώ οι τιμές μπορεί να μην αυξάνονται, εξακολουθούν να είναι ακριβές, ιδιαίτερα δεδομένου ότι τα εισοδήματα δεν έχουν αυξηθεί τόσο πολύ, ακόμη και εν μέσω υψηλού πληθωρισμού.
Σύμφωνα με μια Έκθεση Οκτωβρίου από την Federal Reserve του Ντάλας, παρά την ισχυρή αγορά εργασίας, «η πλειονότητα των εργαζομένων βρίσκει τους μισθούς τους να υποχωρούν ακόμη περισσότερο από τον πληθωρισμό», με διάμεση πτώση 8.6% το δεύτερο τρίμηνο του 2022.
Ωστόσο, εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέσουν στο 6% και οι τιμές των κατοικιών πέσουν επίσης, «ακόμα και αν τα εισοδήματα παραμείνουν σταθερά, αυτό σημαίνει ότι η οικονομική προσιτότητα θα βελτιωθεί σε σχέση με σήμερα», υποστήριξε ο Kushi. «Έτσι, υπάρχει περίπτωση να βελτιωθεί η προσιτή τιμή μέχρι το τέλος του επόμενου έτους».
Κατώτατη γραμμή: Η προσιτή τιμή θα βελτιωθεί — αλλά θα εξακολουθεί να είναι μια μη ισορροπημένη αγορά
Η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και των τιμών των κατοικιών θα κάνει τα σπίτια ελαφρώς πιο προσιτά το 2023, αλλά όχι πολύ. Και τελικά, η αγορά δεν πρόκειται να ευνοήσει ούτε τους αγοραστές ούτε τους πωλητές.
«Τα υψηλότερα επιτόκια έχουν απορροφήσει την ισχύ από τους πωλητές», είπε ο Marr, «αλλά δεν είναι απαραίτητο οι αγοραστές να το θεωρήσουν μεγάλο κέρδος λόγω του πώς αναμένεται να είναι ακόμα τα επιτόκια. Οπότε είναι λίγο διελκυστίνδα».
Για το 2023, ο Marr έχει μια συμβουλή για όλους τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών εκεί έξω.
"Προσέξτε τις αλλαγές στην αγορά, και αυτό περιλαμβάνει τι συμβαίνει με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων", είπε ο Marr. «Εάν μειώθηκαν κατά μισό βαθμό, αυτό θα μπορούσε να κάνει τη διαφορά της μηνιαίας πληρωμής σας να είναι πιο προσιτή».
Και μην κάνετε έκπτωση σε σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά για περισσότερο από το συνηθισμένο. Μπορεί να υπάρχουν μερικά διαμάντια σε ακατέργαστα.
Το Realtor.com λειτουργεί από τη θυγατρική της News Corp Move Inc. και το MarketWatch είναι μονάδα της Dow Jones, επίσης θυγατρική της News Corp.
Έχετε σκέψεις για την αγορά κατοικίας; Επικοινωνήστε με τον δημοσιογράφο του MarketWatch για τη στέγαση Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email]
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/will-2023-finally-be-a-good-year-to-buy-a-home-heres-what-experts-are-saying-11672327087?siteid= yhoof2&yptr=yahoo