Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού ή ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα, γνωρίζετε τη σημαντική ύφεση των οικιστικών ακινήτων στις ΗΠΑ. Οι αριθμοί πωλήσεων πέφτουν στα χαμηλότερα επιτόκια από το 2020, αλλά τα επιτόκια συνεχίζουν να αυξάνονται σε περίπου 6.5%. Αυτό το σενάριο δεν σημαίνει ότι οι επενδυτές θα πρέπει να αναζητήσουν μια άλλη επιλογή που θεωρείται λιγότερο ασταθής.
Πάρτε επενδύσεις σε ακίνητα (REITs), για παράδειγμα. Τα REIT δεν είναι απλώς μια πλατφόρμα για επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα, προσφέροντας ακίνητα όπως χώρους λιανικής, μεγάλα εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία, πολυκατοικίες, χώρους γραφείων και νοσοκομεία. Και παρόλο που οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να είναι υψηλές, άλλες κατηγορίες ακινήτων δεν είναι τόσο υπερτιμημένες, προστατεύοντας ενδεχομένως τους επενδυτές από τον κίνδυνο απότομης πτώσης των τιμών.
Οι επενδυτές δεν έχουν εγκαταλείψει την αγορά κατοικιών, χρησιμοποιώντας επιλογές χρηματοδότησης για να επωφεληθούν από το χαμηλό απόθεμα κατοικιών και να μετατρέψουν τα ακίνητα σε ενοίκια. Αυτή η στρατηγική συμβάλλει στις υψηλές τιμές των κατοικιών που παρατηρήθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια.
Σύμφωνα με την εταιρεία δεδομένων πληροφοριών ακινήτων CoreLogic, το μερίδιο των επενδυτών των μονοκατοικιών που πωλήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2022 έφτασε το 28%, 11% την ίδια περίοδο του 2021. Τα στοιχεία της έδειξαν επίσης ότι οι επενδυτές με χίλια ή περισσότερα σπίτια αγόρασαν 3 % των κατοικιών το 2021 και μέχρι στιγμής το 2022, έναντι 1% τα προηγούμενα χρόνια.
Οι μεγάλοι παίκτες ακινήτων όπως Redfin Corp. και Offerpad Solutions Inc. αγόρασε επίσης σπίτια σε μεγάλη κλίμακα. Zillow Group Inc. έπεσε με τα μούτρα σε αυτή την προσπάθεια, αποξενώνοντας τους κτηματομεσίτες που σταμάτησαν να διαφημίζονται με μια εταιρεία που πίστευαν ότι τους ανταγωνιζόταν. «Η έλλειψη προσφοράς είναι επίσης ένα πλεονέκτημα για τους ιδιοκτήτες», δήλωσε ο οικονομολόγος της Redfin, Sheharyar Bokhari. «Πολλοί άνθρωποι που δεν βρίσκουν σπίτι να αγοράσουν αναγκάζονται να νοικιάσουν».
Δισεκατομμυριούχος ακινήτων, συγγραφέας και εκπαιδευτής πωλήσεων Χορηγήστε Cardone βλέπει ευκαιρίες στην τρέχουσα αγορά.
«Πιστεύω ότι εισερχόμαστε στην ΚΑΛΥΤΕΡΗ ευκαιρία της αγοράς ακινήτων από το 2008. Με την αύξηση των επιτοκίων από τη Fed, έχει παραγκωνίσει τους αγοραστές κατοικιών, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν. Εάν είστε τελικός χρήστης που θέλει να εισέλθει στην αγορά κατοικίας, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να αγοράσετε ένα σπίτι φθηνότερο από ό,τι θα ήταν στην αρχή του έτους. Θα πρέπει να αναζητήσετε άτομα που στα τέλη του περασμένου έτους ή στις αρχές του τρέχοντος έτους ήλπιζαν να κάνουν μια γρήγορη ανατροπή και είχαν ένα προσαρμόσιμο δάνειο. Ξυπνούν χωρίς αγορά για να πουλήσουν και δεν πληρώνουν το δάνειό τους που διπλασιάζεται», είπε. «Αναζητήστε επίσης ιδρύματα που έχουν ήδη καταγράψει μεγάλο μέρος των χαρτοφυλακίων τους και θα φέρουν πολλά προϊόντα/απόθεμα στην αγορά το τελευταίο τρίμηνο του τρέχοντος έτους».
Ο Cardone, ο πρώην μυστικός δισεκατομμυριούχος στο Discovery Network και διευθύνων σύμβουλος ή συνεργάτης με επτά ιδιωτικές εταιρείες, έβαλε μια σφραγίδα στην πεποίθησή του ότι οι επενδυτές δεν χρειάζεται να ξεφύγουν από τις επενδύσεις σε ακίνητα λέγοντας: «Είμαι επιθετικός αγοραστής μέχρι το τέλος του έτος και το επόμενο έτος ακίνητης περιουσίας που παράγει εισόδημα».
Φυσικά, δεν έχουν όλοι τα μετρητά για να αγοράσουν ακίνητα με έκπτωση. Ένας αυξανόμενος αριθμός επενδυτών στρέφεται σε πιο παθητικές επιλογές όπως τα διαχειριζόμενα κεφάλαια ακίνητης περιουσίας της Cardone μέσω Cardone Capital, η οποία έχει ήδη συγκεντρώσει περίπου 1 δισεκατομμύριο δολάρια από σχεδόν 12,000 διαπιστευμένους και μη επενδυτές και διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο που αποτελείται από περίπου 12,000 πολυοικογενειακές μονάδες και πάνω από 235,000 τετραγωνικά πόδια εμπορικών χώρων γραφείων.
Μερικοί επενδυτές εισέρχονται ακόμη και στην αγορά με μόλις 100 $ Τζεφ Μπέζος-υποστηριζόμενη πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα που πουλά μετοχές ενοικιαζόμενων μονοκατοικιών. Η εταιρεία έχει ήδη χρηματοδοτήσει 203 ακίνητα αξίας άνω των 75 εκατομμυρίων δολαρίων.
Περισσότερα για το Real Estate από την Benzinga
Εικόνα από leolintang στο Shutterstock
Η πρωτότυπη ιστορία βρίσκεται εδώ.
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html