Γιατί η αύξηση των επιτοκίων της Fed είναι «καλά νέα για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων»

Αυτές οι αυξήσεις δεν επηρεάζουν άμεσα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Αλλά όταν η Fed μετακινεί τα επιτόκια, αυτό επηρεάζει έμμεσα τη στέγαση.

Αντίθετα, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τείνουν να κινούνται παράλληλα με την απόδοση του 10ετούς ομολόγου.

«Η Federal Reserve ελέγχει τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια, αλλά τα μακροπρόθεσμα επιτόκια, συμπεριλαμβανομένων των 30ετών στεγαστικών δανείων είναι συνάρτηση των προσδοκιών της αγοράς για την πορεία της οικονομίας», Mike Fratantoni, επικεφαλής οικονομολόγος και ανώτερος αντιπρόεδρος της Mortgage Bankers Association. , αναφέρεται σε ανακοίνωση. 

«Και οι επενδυτές στοιχηματίζουν ότι η οικονομική επιβράδυνση και η τελική νίκη της Fed επί του πληθωρισμού θα οδηγήσει σε χαμηλότερα επιτόκια με την πάροδο του χρόνου», πρόσθεσε.

Ο βιομηχανικός όμιλος αναμένει πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, τελειώνοντας το έτος πιο κοντά στο 5%, αντί του Εύρος 6% που αναφέρεται επί του παρόντος. Πέρυσι, το 30ετές ήταν κατά μέσο όρο στο 3.45%

Τα ταχύτατα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν περιορίσει τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, με τις αιτήσεις να μειώνονται κατά 9% την τελευταία εβδομάδα, ανέφερε το MBA.

Άλλοι προβλέπουν πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων ως αποτέλεσμα της δράσης της Fed.

«Ο πιο ήπιος πληθωρισμός οδήγησε σε πιο ήπια αύξηση των επιτοκίων σήμερα», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος και ανώτερος αντιπρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
«Καθώς ο πληθωρισμός ηρεμεί περαιτέρω… η Fed θα προσαρμοστεί σε μια αύξηση χωρίς επιτόκιο μέχρι τα μέσα του έτους και ακόμη και σε μείωση των επιτοκίων μέχρι τον Δεκέμβριο», πρόσθεσε. «Αυτά είναι καλά νέα για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία πιθανώς θα μειωθούν στο 5.5% μέχρι το τέλος του έτους».

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών σταθερού επιτοκίου για ένα σπίτι ήταν 6.19% στις 27 Ιανουαρίου, ανακοίνωσε το MBA το πρωί της Τετάρτης.

Αλλά δεν είναι όλα τα στεγαστικά δάνεια στο ίδιο σκάφος: η αύξηση των επιτοκίων της Fed θα επηρεάσει τα στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, ωστόσο, σημείωσε ο George Ratiu του Realtor.com. Αυτό συμβαίνει επειδή τα ARM, ακόμη και τα πιστωτικά όρια μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας, είναι περισσότερα στενά δεμένο στο επιτόκιο αναφοράς της Fed.

Το ποσοστό για στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο αυξήθηκε στο 5.38% για την εβδομάδα που έληξε στις 27 Ιανουαρίου, σύμφωνα με το MBA.