Γιατί οι άνθρωποι που εγκαταλείπουν τις μεγάλες πόλεις βλέπουν τον περισσότερο πληθωρισμό

Μερικοί από τους πιο καυτούς προορισμούς πανδημίας μετανάστευσης τυχαίνει να φιλοξενούν και τους πιο καυτούς περιφερειακούς ρυθμούς πληθωρισμού.

Η σχέση μεταξύ της μετανάστευσης και του πληθωρισμού έχει ενισχυθεί σημαντικά καθώς περισσότεροι άνθρωποι μετακινούνται από ακριβές παράκτιες πόλεις σε πιο προσιτές περιοχές του μετρό, σύμφωνα με ανάλυση που δημοσίευσε η Redfin την Τρίτη.

«Είδαμε μια επιτάχυνση του πληθωρισμού να συμβαίνει ιδιαίτερα όταν εξετάσαμε τα δεδομένα για τον πληθωρισμό σε επίπεδο μετρό. Είδαμε αμέσως ότι ο πληθωρισμός ήταν υψηλότερος στο Phoenix και χαμηλότερος στο Σαν Φρανσίσκο», δήλωσε στο CNBC ο αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Taylor Marr.

Για παράδειγμα, το Phoenix είδε τις τιμές των αγαθών και των υπηρεσιών να αυξάνονται κατά 10.9% το πρώτο τρίμηνο σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο, κατατάσσοντάς το ως την περιοχή του μετρό με το υψηλότερο ποσοστό πληθωρισμού στην ανάλυση της Redfin.

Σύμφωνα με Δεδομένα μετεγκατάστασης του Redfin, το Phoenix ήταν επίσης ο δεύτερος πιο δημοφιλής προορισμός για αγοραστές κατοικιών που ήθελαν να μετακινηθούν από τη μια περιοχή του μετρό στην άλλη το πρώτο τρίμηνο, πίσω μόνο από το Μαϊάμι της Φλόριντα.

Εν τω μεταξύ, το Σαν Φρανσίσκο, το οποίο βρίσκεται στην κορυφή της λίστας των περιοχών του μετρό από τις οποίες απομακρύνθηκαν οι αγοραστές κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο, είχε ποσοστό πληθωρισμού 5.2%, το χαμηλότερο στην ανάλυση της Redfin.

Ο δείκτης τιμών καταναλωτή, ο οποίος υπολογίζει τις μέσες τιμές σε ολόκληρη την Αμερική, αυξήθηκε κατά 8.5% τον Μάρτιο του 2022 σε σχέση με ένα χρόνο πριν, το ταχύτερο ετήσιο κέρδος τα τελευταία 40 χρόνια.

«Γνωρίζουμε ότι πολλοί άνθρωποι που παρακολουθούσαμε καθ' όλη τη διάρκεια της πανδημίας έφευγαν σε μέρη όπως η περιοχή του κόλπου και η Νέα Υόρκη ή το DC στην Ανατολική Ακτή. Και έχουν ξεχυθεί σε αυτούς τους καυτούς προορισμούς μετανάστευσης καθ' όλη τη διάρκεια της πανδημίας, όπως το Φοίνιξ, το Μαϊάμι, η Τάμπα, η Ατλάντα», είπε ο Μαρ.

Η Ατλάντα της Τζόρτζια είχε το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό πληθωρισμού της έρευνας με 10.6%, ενώ η Τάμπα της Φλόριντα είχε το τρίτο υψηλότερο ποσοστό πληθωρισμού με 9.9%.

Η ανάλυση του Redfin έδειξε ότι η Ατλάντα κατατάσσεται στον 10ο πιο δημοφιλή προορισμό μετανάστευσης και η Τάμπα ήταν ο τρίτος πιο δημοφιλής προορισμός μετανάστευσης.  

Στην αντίστροφη πλευρά της τάσης, η Νέα Υόρκη είχε το δεύτερο χαμηλότερο ποσοστό πληθωρισμού στο 5.4% και ήταν η πρώτη τρίτη θέση από την οποία απομακρύνθηκαν οι αγοραστές κατοικιών. Ομοίως, το Λος Άντζελες έφτασε στο νούμερο δύο για τους κατοίκους που μετεγκαταστάθηκαν και δημιούργησε ένα ποσοστό πληθωρισμού στη μέση του δρόμου στο 7.8%. 

Η εισροή ανθρώπων που μετακινούνται στο Φοίνιξ, την Τάμπα και την Ατλάντα κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχει επίσης οδηγήσει σε ταχεία αύξηση των τιμών των κατοικιών σε αυτές τις περιοχές. Και αυτός είναι μόνο ένας παράγοντας που συμβάλλει στον υπερβολικό πληθωρισμό εκεί.

«Όταν οι άνθρωποι μετακομίζουν σε μια περιοχή, θέτει πρόσθετες απαιτήσεις σε τοπικά αγαθά και υπηρεσίες, όπως εστιατόρια, και αυτό τους δίνει τη δυνατότητα να αυξήσουν τις τιμές τους», είπε ο Marr.

Ο Marr λέει ότι τα οικονομικά οφέλη από τη μετάβαση σε σχετικά προσιτές περιοχές μπορεί τελικά να μειωθούν με την πάροδο του χρόνου.

«Οι περισσότεροι από τους ανθρώπους που μετακινούνται σε αυτές τις περιοχές μετακινούνται εκεί με υψηλότερους προϋπολογισμούς. Έχουν υψηλότερα εισοδήματα… Έτσι, το κόστος ζωής μπορεί να είναι πραγματικά προσιτό σε κάποιον που μετακομίζει στην περιοχή. Αλλά, για έναν υπάρχοντα κάτοικο που είναι ήδη εκεί, μπορεί να νιώθει περισσότερους πόνους αν δεν είχε ισχυρά κέρδη εισοδήματος και εξακολουθεί να αντιμετωπίζει υψηλότερες τιμές», είπε ο Marr.