Πού μειώνονται περισσότερο οι τιμές των κατοικιών;

Βασικά καραβάνια

• Κατά μέσο όρο, οι τιμές των κατοικιών μειώνονται, σε εθνικό επίπεδο.
• Οι αγορές κατοικιών που δροσίζουν περισσότερο είναι συγκεντρωμένες στη Δυτική Ακτή.
• Η αύξηση των επιτοκίων και η οικονομική αβεβαιότητα είναι μεταξύ των βασικών παραγόντων που πιέζουν τις τιμές των κατοικιών προς τα κάτω.

Η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε μονόδρομο εδώ και αρκετό καιρό. Ακόμα κι αν δεν προσπαθούσατε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι, έχετε αδιαμφισβήτητα παρατηρήσει τις εκτοξευόμενες τιμές των ακινήτων.

Καθώς ο κόσμος μετατοπίστηκε στο παράδειγμα της εργασίας από το σπίτι, πολλοί αγοραστές προσπάθησαν να αλλάξουν το περιβάλλον τους, εκμεταλλευόμενοι παράλληλα τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια. Αυτός ο συνδυασμός των τάσεων της αγοράς κατοικίας οδήγησε σε μια τέλεια καταιγίδα συνθηκών στην αγορά που προκάλεσε ανελέητη αύξηση των τιμών των κατοικιών κάθε μήνα.

Μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών είχαν αυξηθεί κατά μέσο όρο στα 525,000 δολάρια. Αυτό αντιπροσωπεύει μια απότομη άνοδο από τη μέση τιμή κατοικίας των 374,500 $ το δεύτερο τρίμηνο του 2020.

Αν γνωρίζετε κάποιον που έψαχνε για ένα σπίτι πέρυσι, μπορεί να σας ενθουσιάσει με ιστορίες έντονου ανταγωνισμού και πολέμους προσφορών με μετρητά. Όμως τους τελευταίους δύο μήνες, τα πράγματα έχουν αρχίσει να παίρνουν μια νέα κατεύθυνση.

Πού μειώνονται περισσότερο οι τιμές των κατοικιών;

Η Κέντρο Στέγασης του American Enterprise Institute ανέφερε ότι οι μέσες τιμές κατοικιών μειώθηκαν κατά 1.6% μεταξύ Ιουλίου και Αυγούστου του τρέχοντος έτους. Αυτή η ελαφρά μείωση σηματοδοτεί την πρώτη πτώση στις μέσες τιμές των κατοικιών από τις πρώτες ημέρες της πανδημίας.

Οι τιμές των κατοικιών ποικίλλουν δραματικά ανάλογα με την τοποθεσία, επομένως δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών μειώνονται άνισα.

Σύμφωνα με Έκθεση του Redfin για το 2022, οι αγορές που κρυώνουν πιο γρήγορα είναι οι ακριβές. Ας εξερευνήσουμε τις αγορές κατοικίας που βιώνουν την πιο απότομη πτώση.

Σιάτλ, Ουάσιγκτον

Η μέση τιμή πώλησης εξακολουθεί να είναι 774,950 $ στο Σιάτλ. Σύμφωνα όμως με τον Redfin'sRdfn
στοιχεία, η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι (PPSF) έχει μειωθεί κατά 17.7% τον τελευταίο χρόνο. Πρόσφατα, περισσότεροι πωλητές ρίχνουν τις τιμές τους με την ελπίδα να λάβουν μια προσφορά.

Λας Βέγκας, Νεβάδα

Στο υπέροχο Λας Βέγκας, το PPSF έχει πέσει 14.5% τον τελευταίο χρόνο. Τα σπίτια δεν κινούνται τόσο γρήγορα όσο παλιά, αλλά η μέση τιμή πώλησης εξακολουθεί να είναι υγιής $416,000.

Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια

Ο όμορφος καιρός τραβούσε πάντα τους αγοραστές σπιτιού στο Σαν Χοσέ. Αν και η μέση τιμή πώλησης εξακολουθεί να είναι πάνω από 1.3 εκατομμύρια δολάρια, οι πωλητές δεν παίρνουν τόσα πολλά για τα τετραγωνικά τους μέτρα. Όπως το Σιάτλ, το PPSF έχει πέσει πάνω από 17% τον τελευταίο χρόνο.

Σαν Ντιέγκο, Καλιφόρνια

Αν και αυτή η παραλιακή πόλη είναι γνωστό ότι προσελκύει πλήθος, η μέση τιμή πώλησης των 800,000 $ μπορεί να περιορίζει τις ευκαιρίες ιδιοκτησίας σπιτιού. Το περασμένο έτος, το PPSF μειώθηκε κατά 15.8 τοις εκατό στο Σαν Ντιέγκο. Συνολικά, οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν σχεδόν κατά 20% από αυτή την περίοδο πέρυσι.

Σακραμέντο, Καλιφόρνια

Σε αυτήν την πρωτεύουσα, οι μέσες τιμές κατοικιών των 575,000 δολαρίων κάνουν τους αγοραστές να πατήσουν τα φρένα. Οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν κατά 20.6% από πέρυσι και το PPSF μειώθηκε κατά 17 τοις εκατό το τελευταίο έτος.

Ντένβερ, Κολοράντο

Σύμφωνα με τον Redfin, το Ντένβερ συνδέεται με το Σακραμέντο όσον αφορά το ποια αγορά ψύχεται πιο γρήγορα. Στην πόλη Mile-High, οι τιμές των κατοικιών φαίνεται να επανέρχονται στη Γη. Το PPSF μειώθηκε κατά 12.2 τοις εκατό το τελευταίο έτος.

Φοίνιξ, Αριζόνα

Όσοι θέλουν να μετακομίσουν στο Phoenix μπορούν να περιμένουν μια πιο αργή αγορά. Η διάμεση τιμή πώλησης έχει πέσει στα 455,900 $ και το PPSF έχει πέσει κατά 14.5%. Οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν κατά 19.4% από πέρυσι.

Όκλαντ, Καλιφόρνια

Πίσω στο Γκόλντεν Στέιτ, το Όκλαντ είναι μια άλλη προηγουμένως καυτή αγορά κατοικίας που επιβραδύνεται δραματικά. Το PPSF έχει πέσει πάνω από 20% τον τελευταίο χρόνο. Επιπλέον, οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν κατά 12.1%.

North Port, Φλόριντα

Το North Port βρίσκεται ακριβώς βόρεια του Port Charlotte. Ο μέσος όρος PPSF μειώθηκε 11.1 τοις εκατό σε αυτόν τον τομέα πέρυσι. Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι τα δεδομένα του Redfin δεν λαμβάνουν υπόψη τον πρόσφατο αντίκτυπο του τυφώνα Ian. Αυτή η μεγάλη καταστροφή προκάλεσε καταστροφές στην περιοχή, προκαλώντας εκτεταμένες υλικές ζημιές. Μένει να δούμε πώς αυτό θα επηρεάσει τις αξίες των ακινήτων.

Τακόμα, Ουάσιγκτον

Μια άλλη πόλη της Δυτικής Ακτής βρίσκεται σε μια αργή αγορά κατοικίας. Το PPSF έχει υποχωρήσει κατά 12.8% τον τελευταίο χρόνο.

Άλλες πόλεις που η Redfin μετρά στις 20 κορυφαίες αγορές ψύξης περιλαμβάνουν το Austin, το Raleigh και το Dallas. Τέσσερις ακόμη αγορές κατοικιών ψύξης στη Φλόριντα περιλαμβάνουν το Cape Coral, το Jacksonville, την Tampa και το Orlando. Μερικές επιπλέον πόλεις της Δυτικής Ακτής, όπως το Στόκτον, το Μπέικερσφιλντ και το Πόρτλαντ του Όρεγκον, μπαίνουν επίσης στη λίστα.

Τι μειώνει τις τιμές των κατοικιών;

Αφού παρακολουθήσαμε μια έντονα ανταγωνιστική αγορά κατοικίας για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορεί να εκπλήσσει το γεγονός ότι τα πράγματα χαλαρώνουν. Εδώ είναι οι κινητήριοι παράγοντες πίσω από αυτές τις υποχωρούμενες τιμές των κατοικιών.

Υψηλότερα επιτόκια

Το να προσπαθείς να αγοράσεις ένα σπίτι στα τέλη του 2020 και το 2021 ήταν σαν να μπαίνεις σε μια καθαρή φρενίτιδα σίτισης.

Καθώς οι αγοραστές τολμούσαν να αντιμετωπίσουν την αγορά, βρήκαν έντονο ανταγωνισμό. Φυσικά, η ζήτηση για στέγαση έπαιξε τεράστιο ρόλο σε αυτόν τον ανταγωνισμό. Όμως, τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια προσέλκυσαν πολλούς αγοραστές που ήθελαν να κλειδώσουν ένα προσιτό στεγαστικό δάνειο.

Σήμερα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν είναι πλέον ιστορικά χαμηλά. Στην πραγματικότητα, από τον Οκτώβριο του 2022, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν ξεπεράσει το 6%, και πολλοί αναμένουν ότι τα επιτόκια θα υπερβούν κατά πολύ το όριο του 7%.

Καθώς τα επιτόκια αυξάνονται, περισσότεροι αγοραστές κατοικιών αποτιμώνται από την αγορά. Σε τελική ανάλυση, ένα χαμηλότερο επιτόκιο μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές κατοικιών να κλειδώσουν σε χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή που λειτουργεί για τον προϋπολογισμό τους. Αλλά ακόμη και μια φαινομενικά μικρή αύξηση των επιτοκίων μπορεί να οδηγήσει τους αγοραστές να πληρώνουν εκατοντάδες δολάρια περισσότερα το μήνα.

Τελικά, η αύξηση των επιτοκίων περιορίζει τη ζήτηση επειδή οι άνθρωποι απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι με τέτοιου είδους επιτόκιο.

Αβεβαιότητα

Ένα σπίτι είναι μια σημαντική οικονομική αγορά. Είναι μια από τις μεγαλύτερες αγορές που κάνουν πολλοί Αμερικανοί στη ζωή τους. Όπως είναι κατανοητό, είναι δύσκολο να προχωρήσεις μπροστά με ένα τόσο μεγάλο εισιτήριο όταν υπάρχει τόση αβεβαιότητα που επικρατεί γύρω από την οικονομία.

Ορισμένοι αγοραστές κάνουν παύση στην αναζήτηση στο σπίτι τους ενώ περιμένουν να δουν τι θα συμβεί στην οικονομία. Καθώς οι αγοραστές εγκαταλείπουν την αγορά, αυτή η πτώση της ζήτησης μπορεί να ωθήσει τις τιμές των κατοικιών χαμηλότερα.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά κατοικίας επιβραδύνεται σε ολόκληρη τη χώρα. Αλλά ως επενδυτής, αυτή μπορεί να είναι η τέλεια στιγμή για να βάλετε το πόδι σας στην πόρτα. Αν ψάχνετε τρόπους να επενδύσετε σε ακίνητα, σκεφτείτε τις σύγχρονες επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα. Μερικά περιλαμβάνουν REIT, αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων, ETF, RELP και REIG.

Μέχρι να ηρεμήσει η αγορά κατοικίας κοντά σας, οι περισσότεροι από εμάς θα κοιτάξουμε στις χρηματοπιστωτικές αγορές για να επενδύσουμε και να συνεχίσουμε να αποταμιεύουμε για την τρομερή προκαταβολή. Το Q.ai αφαιρεί τις εικασίες από την επένδυση.

Η τεχνητή νοημοσύνη μας αναζητά τις αγορές για τις καλύτερες επενδύσεις για κάθε είδους ανοχές κινδύνου και οικονομικές καταστάσεις. Στη συνέχεια, τα συνδυάζει εύχρηστα Επενδυτικά κιτ που κάνουν την επένδυση απλή.

Κατεβάστε το Q.ai σήμερα για πρόσβαση σε επενδυτικές στρατηγικές που βασίζονται σε τεχνητή νοημοσύνη. Όταν καταθέσετε 100 $, θα προσθέσουμε επιπλέον 100 $ στον λογαριασμό σας.