Τι συμβαίνει με τις τιμές των κατοικιών καθώς πέφτουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων

Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ κρυώσει αρκετά δραματικά πέρυσι, αφού τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υπερδιπλασιάστηκαν από τα ιστορικά χαμηλά. Οι τιμές των κατοικιών, ωστόσο, ήταν πιο κολλώδεις.

Οι τιμές άρχισαν να πέφτουν τον περασμένο Ιούνιο, αλλά εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Τώρα, καθώς η ζήτηση φαίνεται να επανέρχεται στην αγορά, λόγω ενός ελαφρού πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, οι τιμές πιέζουν προς τα πίσω.

Τον Δεκέμβριο, η τελευταία ανάγνωση, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ ήταν 6.9% υψηλότερα χρόνο με το χρόνο, σύμφωνα με το CoreLogic. Αυτό ήταν το χαμηλότερο ετήσιο ποσοστό ανατίμησης από τα τέλη του καλοκαιριού του 2020. Τον περασμένο Απρίλιο, η ετήσια ανατίμηση των τιμών έφτασε στο υψηλό του 20%.

Η πτώση των τιμών των κατοικιών αντανακλούσε ασθενέστερη ζήτηση κατοικιών, καθώς ο πληθωρισμός, οι περικοπές θέσεων εργασίας και η αβεβαιότητα στην οικονομία συσσωρεύτηκαν στο εμπόδιο που θέτουν τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Όμως τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να πέφτουν τον Δεκέμβριο και οι τιμές αντέδρασαν αμέσως. Η ψύξη συνεχίστηκε, αλλά όχι τόσο όσο τους προηγούμενους μήνες.

«Ενώ οι τιμές συνέχισαν να πέφτουν από τον Νοέμβριο, ο ρυθμός πτώσης ήταν χαμηλότερος από αυτόν που παρατηρήθηκε το καλοκαίρι και εξακολουθεί να αντιστοιχεί σε σωρευτική πτώση των τιμών μόνο κατά 3% από την κορύφωση της περασμένης άνοιξης», δήλωσε η Selma Hepp, επικεφαλής οικονομολόγος της CoreLogic.

Η Hepp σημειώνει ότι ορισμένες από τις εξωαστικές περιοχές που έγιναν δημοφιλείς κατά τα πρώτα χρόνια της πανδημίας και είδαν τις τιμές να αυξάνονται απότομα, τώρα βλέπουν μεγαλύτερες διορθώσεις. Αλλά δεν περιμένει ότι αυτό θα διαρκέσει πολύ.

«Ενώ η επιβράδυνση των τιμών πιθανότατα θα συνεχιστεί την άνοιξη του 2023, όταν η αγορά θα δει πιθανώς κάποιες μειώσεις από έτος σε έτος, η πρόσφατη μείωση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχει τονώσει τη ζήτηση των αγοραστών και θα μπορούσε να οδηγήσει σε μια πιο αισιόδοξη περίοδο αγοράς κατοικιών από ό,τι περίμεναν πολλοί. », είπε ο Χεπ.

Ένα μηνιαίο έρευνα για το αίσθημα αγοράς σπιτιού από τη Fannie Mae παρουσίασε αύξηση τον Ιανουάριο για τρίτο συνεχόμενο μήνα. Οι καταναλωτές που συμμετείχαν στην έρευνα δήλωσαν ότι εξακολουθούν να αναμένουν να δουν τις τιμές είτε να πέφτουν είτε να ισοπεδώνονται το επόμενο έτος, αλλά το μερίδιο εκείνων που πιστεύουν ότι είναι καλή στιγμή για να πουλήσουν ένα σπίτι αυξήθηκε στο 59% από 51%.

Περισσότερο απόθεμα στην αγορά θα βοηθούσε στην επαναφορά περισσότερων αγοραστών στην αγορά. Ανέκδοτα, οι κτηματομεσίτες αναφέρουν μια νωρίτερα από το συνηθισμένο κύμα στην ανοιξιάτικη αγορά, με τα ανοιχτά σπίτια να έχουν μεγαλύτερη κίνηση τις τελευταίες εβδομάδες. Κάποιοι ανέφεραν επίσης την επιστροφή των πολέμων προσφορών.

Οι κατασκευαστές κατοικιών της χώρας αναφέρουν επίσης αυξημένη ζήτηση. Το συναίσθημα των οικοδόμων τον Ιανουάριο αυξήθηκε για πρώτη φορά μετά από 12 μήνες, είπε η Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Σπιτιών. Οι κατασκευαστές ανέφεραν αυξήσεις στις τρέχουσες πωλήσεις, στην κίνηση των αγοραστών και στις προσδοκίες πωλήσεων τους επόμενους έξι μήνες. Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων οδηγούν τη νέα ζήτηση.

«Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που αναμένεται να συνεχίσουν να χαμηλώνουν αργότερα αυτό το έτος, οι συνθήκες προσιτής τιμής αναμένεται να βελτιωθούν και αυτό θα αυξήσει τη ζήτηση και θα φέρει περισσότερους αγοραστές πίσω στην αγορά», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB, Robert Dietz.

Ο δείκτης προσιτότητας κατοικιών του NAHB ξεκίνησε φέτος στο χαμηλότερο επίπεδο από τότε που άρχισε να παρακολουθεί τη μέτρηση πριν από μια δεκαετία. Αλλά τα χαμηλότερα ποσοστά αρχίζουν να το αντιστρέφουν.

Εάν οι τιμές των κατοικιών συνεχίσουν να μειώνονται με τον μέσο ρυθμό που είχαν τους τελευταίους έξι μήνες, η ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών θα μπορούσε τελικά να είναι αρνητική κάποια στιγμή μέσα στους επόμενους τρεις μήνες, σύμφωνα με μια νέα έκθεση της Black Knight. Χρειάζονται τώρα σχεδόν 600 $ (+41%) περισσότερα για να πραγματοποιηθεί η μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου για ένα σπίτι με μέση τιμή, χρησιμοποιώντας μια υποθήκη 20 ετών με χαμηλότερο επιτόκιο 30% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας, ο πιο πρόσφατος δείκτης ζήτησης, αυξήθηκαν όλο τον Ιανουάριο και την πρώτη εβδομάδα του Φεβρουαρίου, αν και εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο, όταν τα επιτόκια ήταν σχεδόν στο μισό από αυτά που είναι τώρα.

«Μπορούμε να δούμε σίγουρα σημάδια ανόδου του Ιανουαρίου στον δανεισμό αγοράς με χαμηλότερα επιτόκια και κάπως χαμηλότερες τιμές κατοικιών», δήλωσε ο Ben Graboske, πρόεδρος της Black Knight Data and Analytics. «Αλλά η προσιτή τιμή εξακολουθεί να είναι ασφυκτική σε μεγάλο μέρος της αγοράς».