Τι είναι η Επένδυση Φορολογικού Προγράμματος;

Βασικές τακτικές

• Η επένδυση φορολογικής δέσμευσης σάς επιτρέπει να αγοράσετε ένα πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης που εκδίδεται από την τοπική κυβέρνηση όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει απλήρωτους φόρους ακινήτων.
• Το πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης περιλαμβάνει απλήρωτους φόρους μαζί με τόκους και τέλη. Ο επενδυτής αγοράζει αυτό το χρέος και αποπληρώνεται με ένα συμφωνημένο επιτόκιο όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θέλει να εξαγοράσει το χρέος.
• Πολλά REIT απαιτούν ελάχιστες επενδύσεις χιλιάδων δολαρίων και η απόκτηση στεγαστικού δανείου για κατοικία συνοδεύεται από σημαντική προκαταβολή. Τα πιστοποιητικά φορολογικής δέσμευσης μπορούν να αγοραστούν για μερικές εκατοντάδες δολάρια.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι ένα καυτό θέμα τον τελευταίο καιρό, καθώς τα επιτόκια συνεχίζουν να ανεβαίνουν, καθιστώντας τις τιμές των κατοικιών απρόσιτες στα περισσότερα μέρη της χώρας τα τελευταία χρόνια. Πολλοί αισιόδοξοι επενδυτές ακινήτων έχουν αναζητήσει άλλους τρόπους για να μπουν στην αγορά.

Καθώς οι φόβοι του α συντριβή στην αγορά κατοικιών συνεχίστε να χτίζετε δυναμική, αξίζει να αναφέρουμε ότι υπάρχει άλλος τρόπος να επενδύσετε σε ακίνητα. Μπορεί να έχετε ακούσει για την επένδυση φορολογικών ενοχών, η οποία μπορεί να είναι δυνητικά προσοδοφόρα δεδομένου ότι υπολογίζεται ότι 21 δισεκατομμύρια δολάρια φόροι ακινήτων καθίστανται παραβατικοί ετησίως.

Θα εξετάσουμε πώς μπορείτε να ξεκινήσετε να επενδύετε σε πιστοποιητικά φορολογικής δέσμευσης και τους κινδύνους που σχετίζονται με αυτό το στυλ επένδυσης σε ακίνητα.

Τι είναι η φορολογική δέσμευση;

Η φορολογική δέσμευση είναι μια νομική αξίωση που υποβάλλεται σε ακίνητο ενός ατόμου από την τοπική ή δημοτική κυβέρνηση όταν ο ιδιοκτήτης δεν έχει πληρώσει μια οφειλή φόρου ακίνητης περιουσίας. Ας υποθέσουμε λοιπόν ότι ένας ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, ενός κτιρίου ή οποιουδήποτε οικοπέδου δεν πληρώνει τους φόρους ιδιοκτησίας στην τοπική αυτοδιοίκηση εντός της κατάλληλης προθεσμίας. Ως αποτέλεσμα, η κυβέρνηση δημιουργεί ένα πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης και τοποθετεί δέσμευση στο ακίνητο. Το πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης περιλαμβάνει το ποσό των απλήρωτων φόρων που οφείλονται μαζί με τόκους και άλλες πιθανές κυρώσεις. Στη συνέχεια, δίνεται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου μια καθορισμένη περίοδος για να πληρώσει το οφειλόμενο υπόλοιπο πριν ξεκινήσει η διαδικασία αποκλεισμού. Η φορολογική δέσμευση είναι μια προειδοποίηση από την κυβέρνηση ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να πληρώσει τους φόρους του.

Υπάρχουν επί του παρόντος 28 πολιτείες με περίπου 2,500 δικαιοδοσίες (πόλεις, κωμοπόλεις και κομητείες) που επιτρέπουν την πώληση του δημόσιου φορολογικού χρέους. Δεν επιτρέπεται σε κάθε πολιτεία η δημόσια πώληση παραβατικών φόρων ακίνητης περιουσίας, επομένως ελέγξτε αν αυτή είναι μια επιλογή στην πολιτεία σας.

Πώς λειτουργεί η επένδυση φορολογικής δέσμευσης;

Η επένδυση φορολογικών επιβαρύνσεων είναι λίγο διαφορετική από οποιοδήποτε άλλο είδος επένδυσης. Πρέπει να αγοράσετε το πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης σε δημοπρασία. Ο στόχος σας ως επενδυτής σε φορολογικά εμπράγματα βάρη είναι να βρείτε δημοπρασίες όπου θα μπορούσατε να αγοράσετε αυτά τα πιστοποιητικά. Κερδίζετε χρήματα επειδή η κυβέρνηση δίνει στον κάτοχο ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να εξαργυρώσει αυτό το πιστοποιητικό, με ένα καθορισμένο επιτόκιο που θα κερδίσετε. Στη συνέχεια, περιμένετε να πραγματοποιήσει την πληρωμή ο ιδιοκτήτης. Παίρνετε πίσω την αρχική σας επένδυση – τα χρήματα που ξοδέψατε για το πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης, το οποίο περιλαμβάνει τους φόρους, τους τόκους και τις αμοιβές – συν το καθορισμένο επιτόκιο.

Πώς μπορείτε να επενδύσετε σε φορολογική δέσμευση;

Η διαδικασία επένδυσης σε φορολογική δέσμευση μπορεί να φαίνεται εκ πρώτης όψεως τρομακτική. Ακολουθούν τα βήματα που απαιτούνται εάν θέλετε να επενδύσετε σε φορολογική δέσμευση:

1. Βρείτε μια πολιτεία και μια δικαιοδοσία που δημοπρατεί πιστοποιητικά φορολογικής δέσμευσης. Θέλετε να κοιτάξετε γύρω σας για δημοπρασίες (μπορεί να είναι online ή αυτοπροσώπως).
2. Πάρτε μέρος και προσπαθήστε να κερδίσετε μια δημοπρασία για ένα πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης. Θέλετε να κάνετε έρευνα εκ των προτέρων για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν φορολογικά εμπράγματα βάρη για τα οποία αξίζει να προσφέρετε.
3. Κερδίστε πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης. Το πιστοποιητικό θα πωλείται συνήθως με το ποσό μετρητών που είναι διατεθειμένος να πληρώσει ένας επενδυτής για το πιστοποιητικό ή το επιτόκιο που αποδέχεται. Το πιστοποιητικό πηγαίνει σε όποιον είναι διατεθειμένος να πληρώσει το ποσό σε μετρητά ή επιθυμεί να δεχτεί το χαμηλότερο επιτόκιο.
4. Πληρώστε τους μη καταβληθέντες φόρους και άλλα τέλη για να λάβετε το πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης. Πρέπει να καλύψετε τους φόρους και τους τόκους αμέσως στο πιστοποιητικό. Αγοράζετε αυτό το χρέος και τις χρεώσεις που σχετίζονται με αυτό.
5. Περιμένετε να δείτε εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα εξαργυρώσει το πιστοποιητικό φορολογικής επιφύλαξης. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν εξοφλήσει το χρέος, πρέπει να προχωρήσετε στη διαδικασία αποκλεισμού.

Ένα πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης. Ο φορολογούμενος λαμβάνει συγκεκριμένο χρόνο για να εξοφλήσει το πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης. Εάν δεν εξοφλήσουν αυτό το χρέος, ο επενδυτής αποκτά την πράξη του ακινήτου. Θα μπορούσατε να γίνετε ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου για ένα κλάσμα από αυτό που θα κόστιζε στην αγορά. Θα μπορούσατε στη συνέχεια να γυρίσετε και να το πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητο επ' αόριστον.

Σας προτείνουμε να αφιερώσετε χρόνο για να μάθετε για το ακίνητο και τη δικαιοδοσία του για να μάθετε σε τι επενδύετε. Κάντε αυτήν την έρευνα εκ των προτέρων για να μάθετε σε τι εγγράφεστε πριν συμμετάσχετε σε μια δημοπρασία.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης φορολογικών ενοχών

Ας ρίξουμε μια ματιά στα οφέλη και τα μειονεκτήματα της επένδυσης σε φορολογικά εμπράγματα βάρη:

ΥΠΕΡ

Χαμηλό κόστος επένδυσης. Δεν χρειάζεται να κάνετε μια βαριά προκαταβολή υποθήκης για να αγοράσετε ένα πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης. Μπορείτε να αγοράσετε φορολογικά εμπόδια για μερικές εκατοντάδες δολάρια.

Διαποικίληση. Μπορείτε να διαφοροποιήσετε αγοράζοντας πολλά πιστοποιητικά σε διαφορετικές κοινότητες. Δεδομένου ότι δεν καταβάλλετε πολλά χρήματα, μπορείτε να εξετάσετε τα πιστοποιητικά φορολογικής δέσμευσης σε διάφορες δικαιοδοσίες.

Εγγυημένες επιστροφές. Ξέρετε τι είδους απόδοση θα πρέπει να περιμένετε για τα χρήματά σας καθώς έχει καθοριστεί το επιτόκιο. Για παράδειγμα, το επιτόκιο στη Φλόριντα κυμαίνεται από 0% έως 18%. Δεν χρειάζεται να μαντεύετε πόσα θα βγάλετε από την επένδυσή σας. Αυτή η απόδοση θα μπορούσε επίσης να είναι υψηλότερη από τις περισσότερες επενδύσεις εκεί έξω αυτές τις μέρες.

ΚΑΤΑ

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπορεί να εξαργυρώσει τη φορολογική δέσμευση. Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο ιδιοκτήτης θα θελήσει να διακανονίσει αυτό το χρέος. Σε αυτήν την περίπτωση, θα αποκλείατε το ακίνητο, το οποίο θα σας δώσει ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας για πένες στο δολάριο, αλλά η διαδικασία μπορεί να είναι ακατάστατη και δύσκολη.

Ίσως χρειαστεί να περιμένετε πολύ για να δείτε τα χρήματά σας. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου λαμβάνει μια καθορισμένη προθεσμία για να εξοφλήσει το φορολογικό του επίσχετο. Αυτό μπορεί να είναι έως και τρία χρόνια.

Το ακίνητο μπορεί να έχει άλλα προβλήματα. Εξετάστε τις λεπτομέρειες για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν περιβαλλοντικά ζητήματα με το ακίνητο πριν επενδύσετε.

Είναι επικίνδυνη η επένδυση της φορολογικής δέσμευσης;

Δεδομένου ότι δεν είστε κύριος της πραγματικής ιδιοκτησίας, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τη συντήρησή της ή την αντιμετώπιση των ενοικιαστών. Από την άλλη πλευρά, κινδυνεύετε να μην αποπληρωθεί το χρέος. Πρέπει να συνυπολογίσετε τον κίνδυνο που συνεπάγεται η κήρυξη πτώχευσης από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου βρίσκεται σε πτώχευση, η IRS και άλλοι πιστωτές θα μπορούσαν να εμπλακούν εάν έχουν αξιώσεις για το ακίνητο. Το φορολογικό σας εμπόδιο θα ήταν τότε άχρηστο, καθώς άλλοι πιστωτές θα επιστραφούν πριν από εσάς.

Πρέπει να συνεργαστείτε με έναν δικηγόρο ακινήτων και να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερα για τους τοπικούς νόμους. Κάθε κράτος έχει διαφορετικούς κανόνες όσον αφορά τα πιστοποιητικά φορολογικής δέσμευσης και ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσετε από τη στιγμή που αγοράζετε το χρέος.

Θα πρέπει να δοκιμάσετε να επενδύσετε φορολογικά εμπόδια;

Ως επενδυτής, θα πρέπει πάντα να αναζητάτε τους καλύτερους τρόπους για να μεγιστοποιήσετε τις αποδόσεις των χρημάτων σας. Ενώ θα μπορούσατε να εισέλθετε σε φορολογική δέσμευση επενδύοντας με λιγότερα κεφάλαια από τα παραδοσιακά ακίνητα, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τους κινδύνους που εμπεριέχονται. Κάντε την έρευνά σας για να μάθετε τι αντιμετωπίζετε με κάθε ακίνητο.

Μην ξεχάσετε να ελέγξετε για άλλα εμπράγματα βάρη που έχει το ακίνητο σε βάρος του. Εάν υπάρχουν άλλα βάρη, μπορεί να έχετε να κάνετε με πιστωτές που έχουν επίσης αξίωση για το ακίνητο. Αυτό θα καθιστούσε πιο δύσκολη την απόκτηση του τίτλου εάν υπάρξει αποκλεισμός.

Αν προτιμάτε να επενδύσετε τα χρήματά σας στην αγορά παρά σε ακίνητα, η Q.ai αφαιρεί τις εικασίες από την επένδυση. Η τεχνητή νοημοσύνη μας αναζητά τις αγορές για τις καλύτερες επενδύσεις για όλους τους τύπους ανοχής κινδύνου και οικονομικές καταστάσεις. Στη συνέχεια, τα ενώνει Επενδυτικά κιτ που απλοποιούν την επένδυση, όπως το Κιτ δαπανών υποδομής.

Επένδυση φορολογικού δικαιώματος έναντι επένδυσης φορολογικών πράξεων

Πολλοί αρχάριοι επενδυτές μπερδεύονται μεταξύ της επένδυσης φορολογικού ενεχύρου και της επένδυσης φορολογικών πράξεων. Όταν επενδύετε σε ένα πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης, εισπράττετε τα χρήματά σας όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εξαργυρώσει το πιστοποιητικό επιστρέφοντας τους φόρους μαζί με τους τόκους και άλλες κυρώσεις.

Πώληση φορολογικής πράξης είναι όταν η τοπική κυβέρνηση έχει κατασχέσει το ακίνητο λόγω απλήρωτων φόρων. Μπορείτε να αγοράσετε το ακίνητο για πένες στο δολάριο σε μια δημοπρασία φορολογικής πράξης. Σε αυτήν την περίπτωση, σας ανήκει η πράξη σε πραγματικό ακίνητο, όχι απλώς ένα πιστοποιητικό για απλήρωτους φόρους.

Και στις δύο περιπτώσεις, είναι σημαντικό να μάθετε για τις επενδύσεις σε φορολογικές εκπτώσεις, επειδή οι τοπικοί νόμοι διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία.

Η κατώτατη γραμμή

Η επένδυση φορολογικών ενοχών θα μπορούσε να σας δώσει μια αξιοπρεπή απόδοση εάν καταλάβετε πώς να το κάνετε σωστά. Επίσης, δεν χρειάζεστε πολλά χρήματα για να ξεκινήσετε να επενδύετε φορολογικά εμπόδια. Πολλά REIT θα απαιτήσουν χιλιάδες δολάρια και η απόκτηση στεγαστικού δανείου στο σπίτι συνοδεύεται από μια σημαντική προκαταβολή που θα μπορούσε να οδηγήσει σε εξοικονόμηση πολλών ετών. Τα πιστοποιητικά φορολογικής δέσμευσης μπορούν να αγοραστούν μόνο για μερικές εκατοντάδες δολάρια.

Κατεβάστε το Q.ai σήμερα για πρόσβαση σε επενδυτικές στρατηγικές που βασίζονται σε τεχνητή νοημοσύνη. Όταν καταθέσετε 100 $, θα προσθέσουμε επιπλέον 100 $ στον λογαριασμό σας.