Τι σημαίνει η υβριδική εργασία για το αστικό λιανικό εμπόριο

Οι δρόμοι των πόλεων δεν είναι τόσο έρημοι όσο πριν από ένα ή δύο χρόνια, αλλά πολλοί εξακολουθούν να κουβαλούν έναν αέρα κενού. Ίσως υπάρχει έλλειψη ώμου στις βόλτες στη δουλειά, ένα μεσημεριανό διάλειμμα χωρίς γραμμές ή μια βόλτα με το μετρό που δεν μιμείται πλέον ένα παιχνίδι σαρδέλας. Οι κάτοικοι μπορεί να προτιμούν αυτές τις αλλαγές από τη ζωή στην πόλη, αλλά μια πόλη λιγότερο πυκνή από τους καθημερινούς της κατοίκους είναι μια πόλη λιγότερο ελκυστική για το λιανικό εμπόριο.

Το Placer.ai κυκλοφόρησε πρόσφατα μια έκθεση που αναλύει την κίνηση λιανικής του Δεκεμβρίου στις τέσσερις μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ. Η Νέα Υόρκη μειώθηκε κατά 4%, το Λος Άντζελες μειώθηκε κατά 1% και το Σικάγο και το Χιούστον σταθεροποιήθηκαν μέχρι το 2019. Ομοίως, η JLL δημοσίευσε μια αναφορά λιανικής πώλησης πόλης νωρίτερα αυτόν τον μήνα που ανέφερε στοιχεία του Placer.ai από τον Δεκέμβριο του 2021, υποδεικνύοντας τη συνολική αστική λιανική κίνηση σε όλη την χώρα μειώθηκε περισσότερο από 15% από το 2019. Αυτή η μείωση της κίνησης, ειδικά στους διαδρόμους γραφείων, πιθανότατα οφείλεται στο πρόσφατα υιοθετημένο υβριδικό μοντέλο εργασίας. Σύμφωνα με την Kastle Systems, η επανείσοδος στο γραφείο ήταν μικρότερη από 28% στα μέσα Ιανουαρίου, υποδεικνύοντας ότι πολλοί εργαζόμενοι εξακολουθούν να εργάζονται από το σπίτι.

Οι αστικοί οικιστικοί διάδρομοι τα πήγαν καλύτερα από τους διαδρόμους γραφείων και τουριστικών

Η έλλειψη κίνησης λιανικής είναι σταθερή σε όλες τις γειτονιές στις περισσότερες πόλεις, αλλά οι οικιστικοί διάδρομοι έχουν ανακάμψει ταχύτερα από τις περιοχές γραφείων και τουριστικών περιοχών. Για παράδειγμα, τον Δεκέμβριο του 2021, η κίνηση με τα πόδια στους αστικούς οικιστικούς διαδρόμους μειώθηκε κατά 16%, ενώ οι περιοχές γραφείων και τουριστικών περιοχών μειώθηκαν κατά 24% σε σύγκριση με το 2019. Πολλοί άνθρωποι εγκατέλειψαν τις πόλεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας και επέστρεψαν πέρυσι. Ωστόσο, ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας σημαίνει ότι εξακολουθούν να περνούν πολύ χρόνο στο σπίτι και στην τοπική τους γειτονιά. Ως αποτέλεσμα, οι γειτονιές γραφείων αργούν να ανακάμψουν.

Ομοίως, οι ταξιδιωτικοί περιορισμοί έχουν επιβραδύνει την ανάκαμψη του τουρισμού. Σύμφωνα με το Γραφείο Μεταφορών, τα διεθνή αεροπορικά ταξίδια μειώθηκαν περίπου 30% την περασμένη εβδομάδα, ενώ τα εσωτερικά αεροπορικά ταξίδια μειώθηκαν κατά 8% σε σύγκριση με το 2019. Και οι Καναδοί που ταξίδευαν στις ΗΠΑ με αυτοκίνητο, τρένο ή λεωφορείο μειώθηκαν κατά 46% το 2021 σε σύγκριση έως το 2019. Αυτή η μείωση του τουρισμού έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση της λιανικής κίνησης στους τουριστικούς διαδρόμους των πόλεων στις ΗΠΑ.

Βραχυπρόθεσμα, οι ιδιοκτήτες υποκύπτουν στον κύκλο εργασιών και στις ευέλικτες περιπτώσεις χρήσης

Όταν ξεκίνησε η πανδημία, υπήρξε πολλή συζήτηση για το πώς οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές επαναδιαπραγματεύονταν τις μισθώσεις και περιλάμβαναν ευέλικτους όρους όπως χαμηλότερο βασικό ενοίκιο και υψηλότερο ποσοστό ενοικίου. Αυτοί οι όροι συνεχίστηκαν με το αστικό λιανικό εμπόριο, όπου η ζήτηση δεν έχει επιστρέψει στα προ πανδημίας επίπεδα. Ως αποτέλεσμα, ανοίγουν περισσότερα pop-ups και βιωματικές ιδέες στις πόλεις, αξιοποιώντας τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Για παράδειγμα, πέρυσι, το Σικάγο υποδέχθηκε το Museum of Ice Cream, το The Office Experience που βασίζεται στην τηλεοπτική εκπομπή και το The Dr. Suess Experience.

Εν τω μεταξύ, κατηγορίες λιανικής που τα πήγαν καλά τα τελευταία δύο χρόνια, όπως αθλητικά είδη και είδη σπιτιού, εκμεταλλεύονται επίσης τους ευέλικτους όρους μίσθωσης. Για παράδειγμα, η Arc'teryx, μια καναδική επωνυμία υπαίθριων ενδυμάτων, άνοιξε τρία καταστήματα τον περασμένο χρόνο σε τοποθεσίες της πόλης — West 4^th στο Βανκούβερ, την Union Square στο Σαν Φρανσίσκο (μία από τις μοναδικές προσφορές του 2020 σε αυτήν την τουριστική γειτονιά) και το Soho στη Νέα Υόρκη. Εν τω μεταξύ, η Joybird, μια μάρκα επίπλων απευθείας στον καταναλωτή που ανήκει στη La-Z-Boy, άνοιξε πολλά καταστήματα κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους με συνεχή σχέδια ανάπτυξης.

Μακροπρόθεσμα, οι αστικοί διάδρομοι γραφείων ενδέχεται να αναπτυχθούν εκ νέου

Οι συνολικές επενδύσεις σε αστικά λιανικά ακίνητα αυξήθηκαν από το 2020, στα 1.45 δισεκατομμύρια δολάρια σε 52 συμφωνίες, αλλά ο συνολικός όγκος παραμένει 14% χαμηλότερος από το 2019. Επιπλέον, η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι μειώθηκε κατά 12.8%. Τα φθηνότερα ακίνητα μπορεί να είναι μια ευκαιρία για τους προγραμματιστές και τους ιδιοκτήτες να αναπτύξουν εκ νέου αστικούς διαδρόμους γραφείων, ειδικά επειδή η κυκλοφορία μπορεί να μην επιστρέψει ποτέ στα προ πανδημίας επίπεδα. Για παράδειγμα, οι προγραμματιστές ή οι ιδιοκτήτες μπορούν να μετατρέψουν κτίρια γραφείων σε κατοικίες, ξενοδοχεία ή ακόμα και βιομηχανικές χρήσεις. Ή μπορεί να μετατρέψουν τοποθεσίες λιανικής σε έννοιες που δεν απαιτούν κίνηση με τα πόδια, όπως κουζίνες φαντασμάτων και τοπικές αποθήκες ηλεκτρονικού εμπορίου. Εάν αυτές οι αλλαγές είναι απαραίτητες για να διατηρηθούν ζωντανές οι γειτονιές, οι πόλεις θα πρέπει επίσης να είναι πιο επιεικές όσον αφορά την αδειοδότηση τους.

Η πανδημία έχει αλλάξει τον τρόπο που οι άνθρωποι ζουν και εργάζονται μακροπρόθεσμα. Οι συνέπειες αυτής της αλλαγής έρχονται σιγά σιγά στο φως, συμπεριλαμβανομένης της επίδρασης στο λιανικό εμπόριο. Παρά το γεγονός ότι οι άνθρωποι επιστρέφουν στις πόλεις, ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας θα συνεχίσει να επηρεάζει τις τοποθεσίες λιανικής που βασίζονται σε διαδρόμους γραφείων. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν τις πανδημικές παραχωρήσεις ενοικίων σε αυτές τις περιοχές. Αλλά μακροπρόθεσμα, για να ευδοκιμήσει το λιανικό εμπόριο, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί εκ νέου ανάπτυξη και συναρμολόγηση του μείγματος ενοικιαστών. Πώς θα εκδηλωθεί, μόνο ο χρόνος θα δείξει.