Τι κραχ στην αγορά κατοικίας; Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 1% τον Ιανουάριο

Τα χαμηλά επιτόκια, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη έλλειψη κατοικιών, οδήγησαν σε αύξηση των τιμών των κατοικιών στις αρχές του 2023, σύμφωνα με τον Lawrence Yun της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών. Yun μίλησε στο CNBC το πρωί της Δευτέρας, σημειώνοντας ότι παρόλο που οι συναλλαγές πωλήσεων κατοικιών μειώθηκαν καθ' όλη τη διάρκεια του 2022, οι μέσες τιμές κατοικιών τον Ιανουάριο του 2023 αυξήθηκαν κατά 1% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Οι τιμές των κατοικιών είναι μέτρια υψηλότερες ή χαμηλότερες

Ο Yun εξήγησε ότι ενώ μεγάλες πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο και το Σιάτλ αντιμετωπίζουν πτώση των τιμών των κατοικιών, η αγορά ακινήτων σε «περιοχές γρήγορης δημιουργίας θέσεων εργασίας» όπως η Ατλάντα παραμένει καυτή. Πρόσθεσε ότι η μισή χώρα σημειώνει μέτρια κέρδη τιμών, ενώ η άλλη μισή σημειώνει μέτρια πτώση των τιμών, με λίγες εξαιρέσεις όπως το Σαν Φρανσίσκο, όπου οι τιμές μειώνονται περίπου κατά 10%.

Η κατεύθυνση της αγοράς κατοικίας θα εξαρτηθεί από εξωτερικούς παράγοντες και τάσεις, είπε ο Yun. Ο «πεισματικά υψηλός» ρυθμός πληθωρισμού διατηρεί τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε υψηλά επίπεδα, αλλά εάν ο πληθωρισμός είναι χαμηλότερη, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα γίνουν «πολύ πιο ελκυστικά για το υπόλοιπο του έτους». Αυτό, με τη σειρά του, θα οδηγήσει σε «σταθερή ανάπτυξη» των πωλήσεων κατοικιών καθώς οι αγοραστές κατανοούν τη μακροπρόθεσμη ανατίμηση της αξίας των σπιτιών τους.

Η Αμερική «ακόμη δημιουργεί θέσεις εργασίας»

Ο Yun τόνισε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι η πιο σημαντική μεταβλητή που καθορίζει την κατεύθυνση της αγοράς κατοικίας, ενώ η δημιουργία θέσεων εργασίας είναι ο δεύτερος σημαντικότερος παράγοντας.

Στο σύνολό της, η Αμερική «δημιουργεί ακόμη θέσεις εργασίας», πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση κατοικιών «ακολουθεί να αυξάνεται». Μόλις μειωθεί το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, ο Yun είπε ότι μπορούμε να περιμένουμε να δούμε τους αγοραστές κατοικιών να επιστρέφουν, αν και δεν θα είναι μια κατάσταση φρενίτιδας με κέρδη 20% στην τιμή. Τα σταθερά ετήσια κέρδη 3%, 4% ή 5% είναι πιο εύλογες προσδοκίες για τα επόμενα χρόνια.