Δεν υπάρχει αμφιβολία για αυτό: Αυξάνονται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αποτελούν οικονομικό σοκ στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ. Μόνο τον τελευταίο μήνα, το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια έχει εκτοξευθεί από 3.11% σε 5.11%. Τόσο τιμολογεί ορισμένους αγοραστές κατοικιών, όσο και κάνει ορισμένους επίδοξους δανειολήπτες να χάσουν την επιλεξιμότητά τους για στεγαστικά δάνεια.
Η ταχεία άνοδος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων αναγκάζει επίσης τις εταιρείες ερευνών να επανασχεδιάζουν τα μοντέλα πρόβλεψης στέγασης.
Οδεύοντας προς το 2022, Οι εταιρείες έρευνας ακινήτων υπέθεσαν ότι η Federal Reserve θα ασκούσε ανοδική πίεση στα επιτόκια-αλλά όχι έτσι. Κατά το έτος, το Η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών προέβλεψε ότι το μέσο σταθερό επιτόκιο για 30 χρόνια θα ανέλθει στο 4%, Ενώ Η Fannie Mae προέβλεψε επιτόκιο στεγαστικών δανείων 3.3%. μέχρι το τέλος του έτους. Ξεπεράσαμε αυτές τις εκτιμήσεις πριν από εβδομάδες.
Τώρα, οι ερευνητές ακίνητης περιουσίας καλούν κάτω τις προβλέψεις τους για τις τιμές των κατοικιών. Την Τετάρτη, Οι ερευνητές του Zillow δημοσίευσαν μια αναθεωρημένη πρόβλεψη, προβλέποντας ότι οι τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ θα αυξηθούν κατά 14.9% μεταξύ Μαρτίου 2022 και Μαρτίου 2023. Αυτό είναι μειωμένη κατά 2.9 ποσοστιαίες μονάδες από τον περασμένο μήνα, όταν ο Zillow είπε ότι οι τιμές των κατοικιών θα εκτοξευθούν κατά 17.8% το επόμενο έτος.
«Καθοδηγώντας την προς τα κάτω αναθεωρημένη πρόβλεψη είναι οι αντίθετοι άνεμοι για την οικονομική προσιτότητα που έχουν ενισχυθεί ταχύτερα από το αναμενόμενο, σε μεγάλο βαθμό λόγω των απότομων αυξήσεων στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων», έγραψε η Zillow ερευνητές. «Περαιτέρω κίνδυνοι για τις προοπτικές επίσης: Τα επίπεδα αποθεμάτων παραμένουν κοντά σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ, αλλά έχουν τη δυνατότητα να ανακάμψουν ταχύτερα από το αναμενόμενο, γεγονός που θα μπορούσε να μειώσει τις μελλοντικές προβλέψεις τιμών και όγκου πωλήσεων».
Το γεγονός ότι η Zillow μείωσε την πρόβλεψή της δεν πρέπει να αποτελεί έκπληξη. Εξάλλου, αυτή η γρήγορη αύξηση των επιτοκίων δημιουργεί μια σοβαρή κρίση οικονομικής τιμής για τους αγοραστές κατοικιών. Με σταθερό επιτόκιο στεγαστικού δανείου 3.11% τον Δεκέμβριο, ένας δανειολήπτης θα οφείλει πληρωμή κεφαλαίου και τόκου 2,138 $ σε μια υποθήκη 500,000 $. Αυτή η πληρωμή θα εκτοξευόταν στα 2,718 $ εάν έβγαινε με επιτόκιο 5.11%. Κατά τη διάρκεια του 30ετούς δανείου, αυτό είναι επιπλέον $208,800.
Εάν η Zillow έχει δίκιο και οι τιμές των κατοικιών αυξηθούν κατά 14.9% τους επόμενους 12 μήνες, θα σηματοδοτήσει άλλη μια ιστορικά ισχυρή χρονιά για την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Τους τελευταίους 12 μήνες, Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 19.2%. Καθένα από αυτά τα στοιχεία είναι ακραία σε σύγκριση με τη μέση ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ κατά 4.6% που δημοσιεύτηκε από το 1987.
«Ακόμη και με την αναθεώρηση προς τα κάτω από τον περασμένο μήνα, αυτά τα στοιχεία θα αντιπροσώπευαν μια εξαιρετικά ανταγωνιστική αγορά κατοικίας το επόμενο έτος», γράφουν οι ερευνητές του Zillow.
Αλλά δεν είναι όλοι τόσο bullish όσο ο Zillow.
Κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους, Η CoreLogic προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα επιβραδυνθούν στο 5% ρυθμό ανάπτυξης. Η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών αναφέρει ότι οι τιμές των κατοικιών είναι έτοιμες να αυξηθούν κατά 4.8% τους επόμενους 12 μήνες, ενώ Η Fannie Mae προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 11.2% φέτοςκαι 4.2% το 2023.
Φυσικά, υπάρχει περίπτωση να κάνουν όλοι λάθος. Η Federal Reserve Bank of Dallas έχει ήδη βρει σημάδια ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ είναι μεγαλύτερη από ό,τι τα βασικά οικονομικά μεγέθη θα την ωθούσαν προς τα πάνω. Ο τίτλος της εφημερίδας της Fed του Ντάλας είναι αμβλύς: "Η παρακολούθηση της αγοράς σε πραγματικό χρόνο διαπιστώνει σημάδια δημιουργίας φούσκας των ακινήτων στις ΗΠΑ. "
«Τα στοιχεία μας δείχνουν ανώμαλη συμπεριφορά στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ για πρώτη φορά από την άνθηση των αρχών της δεκαετίας του 2000. Οι λόγοι ανησυχίας είναι ξεκάθαροι σε ορισμένους οικονομικούς δείκτες… οι τιμές φαίνονται ολοένα και πιο αντίθετες με τα θεμελιώδη μεγέθη», έγραψαν οι ερευνητές της Fed του Ντάλας.
Ενώ CoreLogic λέει ότι μια διόρθωση στην αγορά κατοικίας είναι απίθανη κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους, η ερευνητική εταιρεία λέει ότι οι περισσότερες αγορές κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα είναι υπερτιμημένες. Η εταιρεία υπολόγισε μια εκτίμηση κινδύνου αγοράς για σχεδόν 400 μητροπολιτικές στατιστικές περιοχές. Το εύρημα; Η CoreLogic θεωρεί ότι το 65% των περιφερειακών αγορών κατοικιών στις ΗΠΑ είναι «υπερτιμημένο».
Τόσο οι αγοραστές κατοικιών όσο και οι πωλητές κατοικιών μπορεί να θέλουν να λάβουν τις προβλέψεις στέγασης με λίγο αλάτι. Μην κοιτάξετε πέρα από τις προβλέψεις στέγασης που δημοσιεύτηκαν κατά τη διάρκεια της ύφεσης του COVID-19. Την άνοιξη του 2020 και οι δύο Zillow και CoreLogic δημοσίευσε οικονομικά μοντέλα που προβλέπουν ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ θα πέσουν μέχρι την άνοιξη του 2021. Αυτή η πτώση της τιμής δεν ήρθε ποτέ. Αντι αυτου, η αγορά κατοικίας προχώρησε σε ιστορική πορεία που συνεχίζεται μέχρι σήμερα.
Ακολουθώ @Newslambert on Twitter για να δείτε τις νέες προβλέψεις στέγασης καθώς δημοσιεύονται.
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html