«Βλέπουμε τους αγοραστές να υποχωρούν»: Αυτό το δραματικό γράφημα αποκαλύπτει στροφή στην αγορά κατοικίας καθώς οι πωλητές μειώνουν τις τιμές των κατοικιών

Αυτό συγκρίνεται με μόλις το 4% των σπιτιών με τις τιμές τους να μειώνονται κάθε εβδομάδα σε σχέση με την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο.

Τα δεδομένα της Redfin χρονολογούνται από το 2015. Η εταιρεία υπολόγισε κατά μέσο όρο το μερίδιο των εισαγωγών που σημείωσαν μείωση τιμών σε διάστημα τεσσάρων εβδομάδων, για να εξομαλύνει τυχόν ακραίες τιμές.

Ο Taylor Marr, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, πρόσθεσε ότι κοιτάζοντας για μεγαλύτερη χρονική περίοδο, δηλαδή έναν μήνα, τα στοιχεία της εταιρείας δείχνουν ότι το ένα τέταρτο των κατοικιών αυτή τη στιγμή ρίχνουν τις τιμές.

«Δεν ήμασταν ποτέ τόσο ψηλά», είπε ο Marr σε συνέντευξή του στο MarketWatch.

Σε αντίθεση με τους αγοραστές, οι οποίοι είναι πολύ πιο ευαίσθητοι στην αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, «οι πωλητές απλώς αργούν να αντιδράσουν στις αλλαγές της ζήτησης… καθορίζουν τις τιμές με βάση το πού πιστεύουν ότι βρίσκεται η αγορά [και] συχνά διστάζουν να ορίσουν τις τιμές τους πολύ χαμηλές. », είπε ο Μαρ.

Έτσι, για τους πωλητές, οι τιμές είναι λίγο πιο κολλώδεις, πρόσθεσε, και πιο αργά να κατέβουν.

Αλλά ακόμα κι αν χρειάστηκε λίγο, τελικά συμβαίνει.

Σε τελική ανάλυση, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων βρίσκονται στα υψηλά πολλών δεκαετιών, με την τάση των 30 ετών να κινείται σταθερά πάνω από το 7% από το απόγευμα της Παρασκευής, σύμφωνα με Καθημερινά Ειδήσεις Στεγαστικών. Και αυτό είναι πιθανό να αυξηθεί ακόμη περισσότερο, όπως σημειώνει το 10ετές Υπουργείο Οικονομικών
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
κινείται πάνω από 4%.

Εν τω μεταξύ, ο Redfin είπε ότι η μέση κατοικία στην αγορά ήταν εισηγμένη σε πάνω από 367,000 $, αυξημένη κατά 7% σε σχέση με πέρυσι.

Η μηνιαία υποθήκη για τη συγκεκριμένη κατοικία με το τρέχον επιτόκιο 6.92%, σύμφωνα με Freddie Mac, είναι $2,559.

Πριν από ένα χρόνο, όταν τα επιτόκια ήταν στο 3.05%, αυτή η μηνιαία πληρωμή θα ήταν μόλις 1,698 $.

Δύο συμβουλές για αγοραστές κατοικιών που αγωνίζονται με υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων

Οι πωλητές μειώνουν τις τιμές τους κατά 4 έως 5% κατά μέσο όρο, είπε ο Marr.

«Σχεδόν θα περιμένατε να είναι πολύ χειρότερα», πρόσθεσε, δεδομένου του πόσο γρήγορα αυξήθηκαν τα επιτόκια και διέβρωσαν την αγοραστική δύναμη.

Αλλά οι αγοραστές και οι πωλητές χρησιμοποιούν επίσης δύο διαφορετικές τακτικές για να λάβουν κάποια ανακούφιση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, είπε ο Marr.

Πρώτον, οι πωλητές προσεγγίζουν τους αγοραστές και προσφέρουν παραχωρήσεις για να αγοράσουν χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

Με άλλα λόγια, οι πωλητές ζητούν από τους αγοραστές να πληρώσουν το σύνολο της ζητούμενης τιμής, αλλά προτείνουν να χρησιμοποιηθεί μέρος αυτής ως παραχώρηση για να αποκτήσουν οι αγοραστές χαμηλότερο επιτόκιο για το στεγαστικό τους δάνειο.

«Που είναι ουσιαστικά πτώση τιμής», είπε ο Marr, «είναι το ίδιο πράγμα… αλλά δεν εμφανίζεται απαραίτητα στα δεδομένα». Και είναι δύσκολο να καταλάβουμε το μέγεθος του πώς συμβαίνει αυτό, πρόσθεσε.

Ο τρόπος που λειτουργεί είναι ως τέτοιος, εξήγησε ο Marr: Εάν ένας αγοραστής καταβάλλει 100,000 $ για προκαταβολή 20% στο σπίτι του με επιτόκιο 6.5%, μπορεί αντ 'αυτού να διαθέσει το 10% για την προκαταβολή και να ξοδέψει το υπόλοιπο των 50,000 $ αγοράζοντας μείωσε το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων στο 5%.

«Το 5% δεν είναι πολύ κακό, και μπορεί να φαίνεται ότι είναι πολλά χρήματα, αλλά ... οι πιθανότητες είναι ότι θα σας δοθεί κίνητρο για αναχρηματοδότηση [στο μέλλον] και θα πρέπει να πληρώσετε το κόστος κλεισίματος αυτού του δανείου για αναχρηματοδότηση, η οποία θα μπορούσε να είναι πάνω από 15 γραμμάρια», πρόσθεσε ο Marr.

Οι αγοραστές στρέφονται επίσης σε στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, τα οποία προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια στην αρχή της περιόδου. ΟΠΛΑ είναι σχεδόν το 12% των συνολικών αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια, σημείωσε την Τετάρτη η Ένωση Στεγαστικών Τραπεζών, η οποία είναι υψηλή.

Εκεί που οι τιμές πέφτουν

Όσον αφορά το πού πέφτουν οι τιμές, μερικά σημεία ξεχώρισαν στον Redfin.

Είπαν ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν 3% από έτος σε έτος στο Όκλαντ της Καλιφόρνια και 2% στο Σαν Φρανσίσκο. Η Νέα Ορλεάνη σημείωσε επίσης πτώση 2%.

«Ακόμη και στην Ατλάντα ή το Ορλάντο, βλέπουμε τους αγοραστές να κάνουν πίσω», παρατήρησε ο Marr.

Έτσι, με το σκηνικό των πωλητών να ρίχνουν επιτέλους τις τιμές καταχώρισης, αν είστε αγοραστής αυτή τη στιγμή, μην τρομάξετε από τις αυξανόμενες τιμές και σταματήστε να ψάχνετε, συμβούλεψε.

«Υπήρξαν ευκαιρίες όταν οι τιμές μειώθηκαν πραγματικά και έδωσαν στους αγοραστές τη στιγμή να επιστρέψουν και να λάβουν κάποιες καλές προσφορές σε σπίτια που έπεσαν τις τιμές τους», είπε.

Επιπλέον, «δεν βλάπτει να κάνεις μια προσφορά χαμηλής μπάλας», πρόσθεσε ο Marr. «Μερικοί πωλητές είναι απελπισμένοι και αυτό μπορεί να είναι μια καλή στρατηγική… έχουμε ακούσει από μερικούς από τους δικούς μας αντιπροσώπους ότι ορισμένοι αγοραστές λαμβάνουν απίστευτες προσφορές αυτή τη στιγμή».

Αλλά αν χρειαστεί να νοικιάσετε για ένα χρόνο και να περιμένετε να ηρεμήσουν τα πράγματα, τότε κάντε το, είπε ο Μαρ, και μαζέψτε αυτές τις οικονομίες για αυτό το σπίτι των ονείρων.

Έχετε σκέψεις για την αγορά κατοικίας; Γράψτε στον δημοσιογράφο του MarketWatch Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email]