Η εβδομαδιαία ζήτηση στεγαστικών δανείων από αγοραστές κατοικιών μειώνεται κατά 12%

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στην πραγματικότητα μειώθηκαν ελαφρά την περασμένη εβδομάδα, αλλά η ζημιά έχει ήδη γίνει στην οικονομική προσιτότητα των κατοικιών. Τόσο η ζήτηση δανείων αναχρηματοδότησης όσο και αγοράς δανείων μειώθηκε, μειώνοντας τον συνολικό όγκο των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια κατά 11% για την εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών.

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 12% από εβδομάδα σε εβδομάδα και ήταν 15% χαμηλότερες σε σύγκριση με την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Αυτή ήταν η πρώτη εβδομαδιαία πτώση της ζήτησης αγοραστών κατοικιών από την τρίτη εβδομάδα του Απριλίου. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί πάνω από 2 πλήρεις ποσοστιαίες μονάδες από την αρχή του έτους και οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί περισσότερο από 20% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 με συμψηφιστικά υπόλοιπα δανείων ($ 647,200 ή λιγότερο) μειώθηκε σε 5.49% από το 5.53%, με αυξανόμενο αριθμό 0.74 από το 0.73 (συμπεριλαμβανομένου του τέλους προέλευσης) για δάνεια με ποσοστό 20% προκαταβολή.

Ο πληθωρισμός δεν βοηθά επίσης τους καταναλωτές να αισθάνονται ιδιαίτερα αδιάφοροι.

«Η γενική αβεβαιότητα σχετικά με τις βραχυπρόθεσμες οικονομικές προοπτικές, καθώς και η πρόσφατη αστάθεια της χρηματιστηριακής αγοράς, μπορεί να αναγκάζουν ορισμένα νοικοκυριά να καθυστερήσουν την αναζήτηση κατοικίας», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA.

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου συνέχισαν να υποχωρούν, σημειώνοντας πτώση κατά 10% από εβδομάδα σε εβδομάδα. Η ζήτηση αναχρηματοδότησης ήταν 76% χαμηλότερη από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Δύο χρόνια ρεκόρ χαμηλών επιτοκίων κατά τη διάρκεια η πανδημία του Covid προκάλεσε μια έκρηξη αναχρηματοδότησης η οποία έχει πλέον καταρρεύσει. Υπάρχει απλώς μια πολύ μικρή ομάδα δανειοληπτών που μπορούν τώρα να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση.

Ενώ μειώθηκε πολύ ελαφρά σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, το μερίδιο του προσαρμόσιμου επιτοκίου στεγαστικών δανείων στο σύνολο των αιτήσεων παρέμεινε υψηλό στο 10.5%. Ήταν περίπου 3% στις αρχές του τρέχοντος έτους. Τα ARM προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια και μπορούν να είναι σταθερά για έως και 10 χρόνια.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινήθηκαν ξανά υψηλότερα την Τρίτη, μετά από ισχυρά στοιχεία λιανικών πωλήσεων και σχόλια από τον πρόεδρο της Federal Reserve, Jerome Powell, ο οποίος είπε ότι η Fed δεν θα δίσταζε να συνεχίσει να αυξάνει τα επιτόκια μέχρι να μειωθεί ο πληθωρισμός.

Η εβδομαδιαία πτώση της ζήτησης στεγαστικών δανείων από αγοραστές κατοικιών συμφωνεί με μια άλλη έκθεση που δημοσιεύτηκε την Τρίτη από τους κατασκευαστές κατοικιών της χώρας. Ανέφεραν μια σημαντική πτώση τόσο στην κίνηση των αγοραστών όσο και στις τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών. Το αίσθημα των οικοδόμων έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο εδώ και σχεδόν δύο χρόνια.