«Αγαπάμε τη ζωή μας στο δάσος»: Είμαι 62 ετών και εργάζομαι με πλήρες ωράριο. Είμαι ιδιοκτήτης ενός σπιτιού 600,000 δολαρίων στην Καλιφόρνια που σκαρφαλώνει στην άκρη της ερημιάς. Ήρθε επιτέλους η ώρα να μειώσουμε;

Η υποθήκη είναι 1,500 $ το μήνα. Ο σύζυγός μου είναι συνταξιούχος στην κοινωνική ασφάλιση, φέρνοντας 1,200 $ το μήνα. Δεν έχουμε άλλο χρέος. Τα έξοδα διαβίωσής μας είναι περίπου 4,000 $ το μήνα. 

Αγαπάμε τη ζωή μας στο δάσος και τη γαλήνη και τη γαλήνη της ζωής στην άκρη της ερημιάς. Θα μπορούσα να είμαι έτοιμος για ένα μικρότερο σπίτι, αλλά το κόστος στην Καλιφόρνια είναι απαγορευτικό ακόμα και σε αυτό. Και τα δύο ενήλικα παιδιά ζουν στην περιοχή. 

Τι πρέπει να κάνουμε?

Έτοιμοι για Αλλαγή 

»Η μεγάλη κίνηση' είναι μια στήλη MarketWatch που εξετάζει τις λεπτομέρειες της ακίνητης περιουσίας, από την πλοήγηση στην αναζήτηση νέου σπιτιού μέχρι την αίτηση για υποθήκη.

Έχετε κάποια ερώτηση σχετικά με την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού; Θέλετε να μάθετε πού πρέπει να είναι η επόμενη κίνησή σας; Στείλτε email στον Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email].

Αγαπητέ έτοιμοι,

Ας κάνουμε τα μαθηματικά για να δούμε αν έχει νόημα να πουλήσουμε ή να μείνουμε.

Εάν βγάζετε 60,000 $ ετησίως, το σπίτι σας στην Καλιφόρνια είναι περίπου 3,900 $ με βάση έναν υπολογιστή μισθοδοσίας ADP. Τα μηνιαία έξοδά σας των 4,000 $ καταναλώνουν αυτό το ποσό, επομένως δεν θα έχετε αρκετά χρήματα για να συνεισφέρετε στην υποθήκη σας. Αυτό αφήνει το εισόδημα του συζύγου σας 1,500 $ για την πληρωμή του στεγαστικού δανείου ή 1,200 $ το μήνα. Είπατε επίσης ότι δεν έχετε οφειλές εκτός από το στεγαστικό δάνειο. Αυτό πιθανότατα σας δίνει ένα μικρό buffer. 

Σε έξι χρόνια, μπορεί να συνταξιοδοτηθείτε, αλλά αν διατηρήσετε το σπίτι, θα είχατε πληρώσει περισσότερα από 85,000 $ σε πληρωμές στεγαστικών δανείων, αφήνοντάς σας ένα μικρότερο υπόλοιπο και ίσως περισσότερο στο χαρτοφυλάκιό σας με μετοχές και άλλα περιουσιακά στοιχεία. 

Έχει νόημα να μειώσετε τώρα το μέγεθος εν αναμονή των μικρότερων αναγκών σας; Όχι. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας τώρα, με κάθε τρόπο, αλλά δεν υπάρχει πραγματική βιασύνη. Δείτε ποιες γειτονιές σας αρέσουν στην περιοχή και τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Μπορεί να αποφασίσετε ότι η ποιότητα της ζωής σας είναι καλύτερη εκεί που βρίσκεστε και ότι θα κερδίσετε περισσότερα χρήματα.

Θα χρειαστεί επίσης να λάβετε υπόψη τους φόρους ιδιοκτησίας: Δεν θέλετε να πληρώσετε περισσότερα από αυτά που πληρώνετε τώρα, δεδομένων των περιορισμένων οικονομικών σας. Η πρόταση 13 είναι μια πολιτειακή συνταγματική τροποποίηση που περιόρισε τις αυξήσεις στους φόρους ιδιοκτησίας στα σπίτια σε όλη την πολιτεία. Ένα ακίνητο θα μπορούσε να επανεκτιμηθεί για φορολογικούς σκοπούς μόνο όταν συνέβη αλλαγή ιδιοκτησίας, όταν ολοκληρώθηκε η νέα κατασκευή ή εάν η αγοραία αξία μειώθηκε.

Θα μπορούσατε να σκεφτείτε ένα διαμέρισμα, αλλά φαίνεται απίθανο αυτό να ταιριάζει στον τρόπο ζωής σας και στην αγάπη σας για τη ζωή στο δάσος. Η μετακόμιση σε μια πολυσύχναστη περιοχή είναι μια μεγάλη αλλαγή. Εάν μετακομίσατε σε μια πολυκατοικία, πιθανότατα θα έπρεπε να αντιμετωπίσετε πολλούς άλλους θορυβώδεις γείτονες. 

Μια κοινότητα διαβίωσης ηλικιωμένων είναι μια άλλη επιλογή. Κάντε μια περιήγηση, δείτε αν σας ενδιαφέρουν οι ανέσεις και τα χαρακτηριστικά. Και πάλι, θα ήταν μεγάλη διαφορά από το να ζεις στην άκρη της ερημιάς και για άλλη μια φορά θα έχεις γείτονες/συγκατοικούντες σε κοντινή απόσταση.

Ναι, η αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει επιβραδυνθεί σημαντικά στο Σαν Φρανσίσκο και στην περιοχή του κόλπου, αλλά εξακολουθούν να είναι ακριβά λαμβάνοντας υπόψη πόσο υψηλά είναι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σήμερα. Και με τα ποσοστά να παραμένουν υψηλά, είναι πιθανό να δείτε περαιτέρω μειώσεις τιμών. Όμως οι συνθήκες της αγοράς παραμένουν ασταθείς. 

Εάν βρείτε αυτό το μικρότερο σπίτι, μπορείτε να κάνετε βήματα προς τη μείωση του μεγέθους. Για μερικούς ηλικιωμένους, το να έχουν όλα τα υπνοδωμάτια στο ισόγειο είναι μια σημαντική αλλαγή και προβλέπει τις πιθανές μελλοντικές τους ανάγκες. Καταγράψτε όλες τις σκέψεις και τις επιθυμίες που έχετε από αυτό το νέο σπίτι. Στη συνέχεια, δείτε τι είναι διαθέσιμο στην αγορά. 

Με την ησυχία σου. Είναι μια μεγάλη διαδικασία, ειδικά με τον χαμηλό αριθμό κατοικιών στην αγορά αυτή τη στιγμή. Και αν τα πράγματα αλλάξουν τα επόμενα έξι χρόνια, ίσως τα παιδιά σας να θελήσουν να αγοράσουν το σπίτι σας, Αν συμβεί κάτι άλλο, όπως ξαφνικά βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, θα έχετε ευελιξία. 

Αγαπάς το σπίτι σου. Εάν το πουλήσετε, δεν θα υπάρχει επιστροφή.

Αποστέλλοντας τις ερωτήσεις σας μέσω email, συμφωνείτε να δημοσιεύονται ανώνυμα στο MarketWatch. Υποβάλλοντας την ιστορία σας στην Dow Jones & Company, τον εκδότη του MarketWatch, κατανοείτε και συμφωνείτε ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την ιστορία σας ή τις εκδόσεις της σε όλα τα μέσα και τις πλατφόρμες, μεταξύ άλλων μέσω τρίτων.