Έχουμε 1.1 εκατομμύρια δολάρια να ξοδέψουμε για ένα νέο σπίτι για συνταξιοδότηση, αλλά θέλουμε επίσης να ταξιδέψουμε – αξίζει τον κόπο να αγοράσουμε ένα σπίτι αυτή τη στιγμή;

Οι στόχοι μας για τη συνταξιοδότηση του «τέλειου κόσμου» είναι να είμαστε πιο κοντά στην οικογένεια και να έχουμε ένα μέτριο σπίτι στην Καλιφόρνια, με ADU (Affordable Dwelling Unit) ή σπίτι με κάποιο μικρό πρόσθετο εισόδημα από ενοίκια και να περνάμε μήνες κάθε φορά ταξιδεύοντας στο εξωτερικό. Δεν είμαστε ταξιδιώτες «πολυτελείας», απολαμβάνουμε μέτρια ταξίδια και προτιμάμε τις διαμονές B&B.

Ήμασταν πολύ τυχεροί που μπορέσαμε να αξιοποιήσουμε την ξέφρενη αγορά ακινήτων πέρυσι και να πουλήσουμε την κύρια κατοικία μας και να έχουμε 1.1 εκατομμύρια δολάρια για να επενδύσουμε στο επόμενο σπίτι μας. Τώρα βρισκόμαστε στην άλλη πλευρά αυτής της αγοράς και πιθανότατα θα αναγκαστούμε να αγοράσουμε ένα ακίνητο σε διογκωμένη τιμή. Η ανησυχία μας δεν είναι να πάρουμε πολλά για τα χρήματά μας, αλλά επιπλέον το να βάλουμε όλα τα μετρητά μας σε ένα ακριβό σπίτι μπορεί να μην έχει νόημα, δεδομένων των ταξιδιών που θέλουμε να κάνουμε.

Σκοπεύουμε να διατηρήσουμε και να νοικιάσουμε και τις δύο μονάδες της σημερινής μας οικογένειας δύο. Πρέπει να επενδύσουμε αυτό το μεγάλο ποσό μετρητών και να νοικιάσουμε ένα μικρό διαμέρισμα κοντά στην οικογένειά μας ή να τσιμπήσουμε τη σφαίρα και να προχωρήσουμε στην αγορά ενός ακριβού σπιτιού;  

Πολλές ευχαριστίες!

Βλέπω: Έχουμε 1.5 εκατομμύρια δολάρια που δεν σκοπεύουμε να χρησιμοποιήσουμε ποτέ στη σύνταξη – πώς θα τα επενδύσουμε αν σκοπεύουμε να τα δώσουμε στα παιδιά μας μια μέρα;

Αγαπητέ αναγνώστη, 

Τα σπίτια είναι σίγουρα ακριβά αυτές τις μέρες, αλλά η παλίρροια στην αγορά ακινήτων επιστρέφει στον αγοραστή, οπότε μπορεί να είστε σε καλύτερη κατάσταση από όσο νομίζετε. Φυσικά, υπάρχουν ακόμα πολλές μεταβλητές που πρέπει να ληφθούν υπόψη, όπως γνωρίζετε. 

Είναι πλέον μια «αγορά αγοραστών» στα ακίνητα, δήλωσε ο William Parrott, πιστοποιημένος οικονομικός σχεδιαστής και διευθύνων σύμβουλος της Parrott Wealth Management.  

Οι τιμές των κατοικιών αρχίζουν να πέφτουν σε διάφορες αγορές σε ολόκληρη τη χώρα λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τουλάχιστον προς το παρόν. Όμως, όπως είδαμε τα τελευταία χρόνια, τα πράγματα μπορούν να αλλάξουν γρήγορα. «Εάν ο πληθωρισμός έχει κορυφωθεί και τα επιτόκια αρχίσουν να πέφτουν, η αγορά ακινήτων θα μπορούσε να θερμανθεί ξανά», είπε ο Parrott. 

Είστε σε πολύ πλεονέκτημα αυτή τη στιγμή. Εξακολουθείτε να εργάζεστε, επομένως φέρνετε εισόδημα σε αυτό το άγριο οικονομικό περιβάλλον με τον αυξανόμενο πληθωρισμό και τα επιτόκια και την αστάθεια της αγοράς το περασμένο έτος. Επιπλέον, έχετε εισόδημα από ενοίκια. Υπάρχει ένα υγιές αυγό φωλιάς κρυμμένο για συνταξιοδότηση, το οποίο δεν περιλαμβάνει τα χρήματα από την πρόσφατη πώληση της κύριας κατοικίας σας. Και φαίνεσαι πολύ συγκεντρωμένος στο να βάζεις σωστά τους αριθμούς. 

Θέλετε πιο χρήσιμες συμβουλές για το συνταξιοδοτικό σας ταξίδι; Διαβάστε το MarketWatch «Συνταξιοδοτικές παραβιάσεις» στήλη

Εάν πραγματικά δεν είστε βέβαιοι εάν η ενοικίαση ή η αγορά είναι η καλύτερη απόφαση για εσάς και τη σύζυγό σας αυτή τη στιγμή, μην εμπλακείτε σε τίποτα. Το να αγοράσετε ένα σπίτι μόνο για να γυρίσετε και να το πουλήσετε λίγο μετά μπορεί να είναι μια ακριβή γκάφα και δεν είναι ότι μια μίσθωση ενοικίασης λήγει τους επόμενους ή δύο μήνες. Αν δεν το έχετε κάνει ήδη, αρχίστε να κοιτάτε ακίνητα για αγορά και ενοικίαση όπου σκοπεύετε να μετακομίσετε στην Καλιφόρνια και προσπαθήστε να παρακολουθείτε την πρόοδο. Πόσο πουλήθηκαν τα σπίτια τα τελευταία δύο χρόνια; Ποιος είναι ο ρυθμός του πληθωρισμού στην αγορά ενοικίων εκεί και ποιος είναι ο αναλυτής τα επόμενα δύο χρόνια; 

Εάν επρόκειτο να αγοράσετε ένα σπίτι με υψηλότερο επιτόκιο και εάν επρόκειτο να αναλάβετε οποιοδήποτε στεγαστικό δάνειο, θα μπορούσατε πάντα να αναχρηματοδοτήσετε αργότερα, εάν το κάνει οικονομική λογική. «Μπορούν πάντα να προσαρμόζονται για μερικά χρόνια και να αναχρηματοδοτούνται αργότερα», είπε η Linda Farinola, πιστοποιημένη χρηματοοικονομική προγραμματίστρια και πρόεδρος του Princeton Financial Group. «Αν είναι το κατάλληλο ακίνητο για αυτούς, θα μείνουν εκεί για λίγο και η τιμή θα λειτουργήσει μόνη της με την πάροδο του χρόνου». Απλώς παρακολουθήστε με ρυθμιζόμενα επιτόκια — μπορεί να είναι επικίνδυνα, καθώς υπάρχουν πολλές αβεβαιότητες, όπως εάν το επιτόκιο θα εκτιναχθεί προτού είστε έτοιμοι (ή ακόμα και μπορείτε) να αναχρηματοδοτήσετε. 

Η αναχρηματοδότηση μπορεί να εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια στους ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά δεν έχει νόημα για όλους, καθώς υπάρχουν χρεώσεις και άλλοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη (διάρκεια υποθήκης, εάν θα πουλήσετε το σπίτι πριν το εξοφλήσετε κ.λπ.). Εάν μπορείτε να μειώσετε το επιτόκιό σας κατά τρία τέταρτα της ποσοστιαίας μονάδας ή να συντομεύσετε τη διάρκεια του δανείου σας, η αναχρηματοδότηση μπορεί να αξίζει τον κόπο, δήλωσε ο Holden Lewis της Nerdwallet στο MarketWatch Picks. 

Δείτε επίσης: Είμαι 67 ετών και συνταξιοδοτήθηκα με 57,000 $ που απομένουν στο στεγαστικό μου δάνειο και 600,000 $ αποταμιευμένα για τη σύνταξη – πρέπει να εξοφλήσω το σπίτι μου τώρα;

Αν αποφασίσετε ότι η ενοικίαση είναι η καλύτερη επιλογή, δεν είναι σαν να είστε κλεισμένοι για πάντα. Μπορεί ακόμη και να θέλετε να νοικιάσετε προσωρινά, απλώς για να βεβαιωθείτε ότι η τοποθεσία είναι το σωστό μέρος για να βρίσκεστε (λαμβάνοντας υπόψη το κόστος ζωής, τη θερμοκρασία, την εγγύτητα σε ψυχαγωγία και σημαντικές ιατρικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.) και στη συνέχεια να καταλήξετε να αγοράσετε κάτι όταν εμφανιστεί στην αγορά. Στην τρέχουσα κατάστασή σας, «η ευελιξία (ενοικίαση) υπερισχύει της ιδιοκτησίας», δήλωσε ο Thomas Scanlon, πιστοποιημένος οικονομικός σχεδιαστής στην Raymond James Financial Services. 

Αν μπορείτε, προσθέστε την επιπλέον πρόκληση να επιλέξετε ένα μικρότερο μέρος για ενοικίαση και να απαλλαγείτε από πράγματα που στην πραγματικότητα δεν γνωρίζετε ανάγκη ή χρήση, πρόσθεσε ο Scanlon. Ανέφερε επίσης να λάβετε ένα καλό ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενοικιαστή εάν επρόκειτο να ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή. 

Πάνω απ' όλα, σκεφτείτε τι θα σήμαινε η κάθε επιλογή για εσάς και την οικογένειά σας. Μπορείτε να κοιτάξετε πάνω από τους αριθμούς ένα εκατομμύριο φορές, αλλά αν η επιλογή τελικά δεν είναι σωστή για την οικογένειά σας, μπορεί να μην είστε ευχαριστημένοι – ακόμα κι αν εξοικονομείτε έναν τόνο χρημάτων.

Αναγνώστες: Έχετε προτάσεις για αυτόν τον αναγνώστη; Προσθέστε τα στα παρακάτω σχόλια.

Έχετε μια ερώτηση σχετικά με τη δική σας αποταμίευση συνταξιοδότησης; Στείλτε μας email στο [προστασία μέσω email]