Το ESR που υποστηρίζεται από το Warburg Pincus θα κατασκευάσει πάρκο Logistics 1.5 δισεκατομμυρίων δολαρίων στην Οσάκα εν μέσω έκρηξης του ηλεκτρονικού εμπορίου

Η εισηγμένη στο Χονγκ Κονγκ ESR Cayman - ένας προγραμματιστής αποθήκης που υποστηρίζεται από επενδυτές όπως ο Warburg Pincus και ο μεγιστάνας της Σιγκαπούρης John Lim - κατασκευάζει ένα πάρκο εφοδιαστικής αξίας 1.5 δισεκατομμυρίων δολαρίων στην Οσάκα της Ιαπωνίας τα επόμενα χρόνια για να εκμεταλλευτεί την αυξανόμενη ζήτηση από τους παίκτες του ηλεκτρονικού εμπορίου και εταιρείες logistics.

Για να κατασκευαστεί σε μια τοποθεσία που καλύπτει περισσότερα από 500,000 τετραγωνικά μέτρα στην πόλη Kawanishi, περίπου 5 χιλιόμετρα βόρεια του αεροδρομίου Osaka Itami, το ESR Kawanishi Distribution Center θα αναπτυχθεί σε δύο φάσεις. Η πρώτη φάση θα περιλαμβάνει δύο εξαώροφα τετράγωνα με συνδυασμένη μεικτή επιφάνεια σχεδόν 200,000 τετραγωνικών μέτρων που αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τον Δεκέμβριο του 2024. Δύο επιπλέον κτίρια θα κατασκευαστούν στη δεύτερη φάση ανάπτυξης από το 2025 και μετά.

«Πρόκειται για ένα εκτεταμένο γενικό σχέδιο που θα συμβάλει στην κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης για μεγάλης κλίμακας, προηγμένο χώρο logistics στην Greater Osaka, επιτρέποντας παράλληλα στην περιοχή να ενισχύσει την ηγετική της θέση ως παγκόσμιου κόμβου logistics», Stuart Gibson, συνιδρυτής και συν. -Ο Διευθύνων Σύμβουλος του ESR Cayman, αναφέρει σε ανακοίνωσή του. «Αυτή η ανάπτυξη βοηθά επίσης στην απελευθέρωση της πλήρους δυνητικής αξίας της τοποθεσίας και ωφελήσει τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της περιοχής».

Η Οσάκα είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές εφοδιαστικής στην Ιαπωνία, με ποσοστά κενών αποθηκών στην περιοχή περίπου στο 1%, το χαμηλότερο από το 2017, δήλωσε η ESR, επικαλούμενη στοιχεία από τον σύμβουλο ακινήτων Cushman & Wakefield. Η άνοδος του ηλεκτρονικού εμπορίου και οι αυξανόμενες επενδύσεις των εταιρειών για την αυτοματοποίηση των λειτουργιών logistics και την ψηφιοποίηση των αλυσίδων εφοδιασμού τους είναι μεταξύ των παραγόντων που οδηγούν στην πρωτοφανή ζήτηση για χώρους αποθήκης στη χώρα.

Αυτό προμηνύεται καλά για τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις ESR στην ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή της Οσάκα. Για παράδειγμα, το Κέντρο Διανομής ESR Amagasaki (το μεγαλύτερο στην Ασία-Ειρηνικό με σχεδόν 390,000 τετραγωνικά μέτρα χώρου) είναι επί του παρόντος μισθωμένο κατά 98% σε μια διαφορετική βάση ενοικιαστών που περιλαμβάνει παίκτες ηλεκτρονικού εμπορίου.

Για να καλύψει αυτή την ισχυρή ζήτηση, η ESR Cayman - η οποία ολοκλήρωσε την εξαγορά της ARA Asset Management της Σιγκαπούρης τον Ιανουάριο σε μια υπερπαραγωγική συμφωνία που μετέτρεψε την εταιρεία στη μεγαλύτερη πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων της Ασίας με περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση άνω των 140 δισεκατομμυρίων δολαρίων - έχει συσσωρευτεί σε logistics εγκαταστάσεις, κέντρα δεδομένων και άλλα νέα περιουσιακά στοιχεία της οικονομίας σε ολόκληρη την περιοχή. Τον περασμένο μήνα, αγόρασε ένα χαρτοφυλάκιο 11 αποθηκών με μικτό εμβαδόν 550,000 τετραγωνικών μέτρων στη μεγαλύτερη τέτοια συναλλαγή στην ευρύτερη περιοχή της Σαγκάης.

Η ESR—η οποία μετρά επίσης τον κινεζικό γίγαντα ηλεκτρονικού εμπορίου JD.com και τον δισεκατομμυριούχο της Σιγκαπούρης Chew Gek Khim's Straits Trading—ήταν μεταξύ των πιο ενεργών επενδυτών σε ακίνητα logistics το 2021. Η εταιρεία σύναψε συμφωνίες αξίας άνω των 10 δισεκατομμυρίων δολαρίων πέρυσι , συμπεριλαμβανομένης της αγοράς τον Απρίλιο ενός χαρτοφυλακίου αποθηκών σε όλη την Αυστραλία από την Blackstone για 3.8 δισεκατομμύρια δολάρια Αυστραλίας (2.8 δισεκατομμύρια δολάρια). Οι παγκόσμιοι επενδυτές διοχέτευσαν κεφάλαια ρεκόρ 48 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε επενδύσεις logistics στην Ασία-Ειρηνικό πέρυσι, έναντι 32 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2020, ανέφερε η JLL σε έκθεση που δημοσιεύθηκε τον περασμένο μήνα.