Πολλοί Αμερικανοί μπορεί να σκέφτονται τους στόχους τους για το 2023, και για πολλούς αυτό θα περιλαμβάνει την αγορά ενός νέου σπιτιού.
Ο ανταγωνισμός στην αγορά ακινήτων είναι απίθανο να είναι τόσο έντονος την επόμενη χρονιά όσο ήταν το 2022, είπαν ειδικοί στο CBS MoneyWatch, καθώς στα ύψη οι τιμές των κατοικιών και τα στεγαστικά δάνεια θα κρατήσουν πολλούς επίδοξους αγοραστές στο περιθώριο.
Ακολουθούν μερικά βήματα που λένε οι ειδικοί που μπορούν να κάνουν τώρα οι κυνηγοί σπιτιών εάν σκοπεύουν να αγοράσουν ένα σπίτι το 2023.
Βελτιώστε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα
Η απόκτηση του καλύτερου δυνατού επιτοκίου σε ένα στεγαστικό δάνειο απαιτεί συχνά την ενίσχυση του πιστωτικού σας αποτελέσματος, δήλωσε ο Gary J. Reggish, περιφερειακός αντιπρόεδρος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Η μέση πιστωτική βαθμολογία για έναν αγοραστή σπιτιού για πρώτη φορά είναι 746, σύμφωνα με μια Fannie Mae του 2022 μελέτη. Ο μέσος όρος βαθμολογίας για όλους τους αγοραστές κατοικιών - πρώτος ή άλλος - είναι 754, σύμφωνα με τη μελέτη.
Ένα "καλό" εύρος βαθμολογίας πιστοληπτικής ικανότητας είναι περίπου 670-739. Εάν βελτιώσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας από δίκαιο σε καλό — ή ακόμα καλύτερα, «άριστο» (800 και άνω) — είστε σε καλύτερη θέση να εγκριθείτε για στεγαστικά δάνεια με καλύτερα επιτόκια, κάτι που μπορεί δυνητικά σας εξοικονομήσει δεκάδες χιλιάδες δολαρίων με την πάροδο του χρόνου.
Κάποιος με χαμηλό σκορ λόγω έλλειψης πιστωτικού ιστορικού θα πρέπει να σκεφτεί να πάρει μια πιστωτική κάρτα, είπε ο Reggish. Αντίθετα, όσοι έχουν πολλές πιστωτικές κάρτες και χαμηλό σκορ θα πρέπει να επικεντρωθούν στην εκκαθάριση του υπολοίπου σε δύο ή τρεις κάρτες και να κλείσουν αυτούς τους λογαριασμούς, είπε. Αυτοί είναι οι ευκολότεροι τρόποι για να αυξήσετε γρήγορα τη βαθμολογία σας, πρόσθεσε ο Reggish.
Πραγματοποιήστε αυτές τις αλλαγές το συντομότερο δυνατό, επειδή «μπορεί να χρειαστούν 30 έως 60 ημέρες για να αλλάξουν οι πιστωτικές εταιρείες τη βαθμολογία σας», είπε.
Ξεκινήστε να χρησιμοποιείτε διαδικτυακά εργαλεία
Πέρασαν οι μέρες της οδήγησης στην πόλη για να ανοίξουν τα σπίτια όλο το Σαββατοκύριακο, δήλωσε ο ανώτερος οικονομολόγος του Zillow, Jeff Tucker.
Όποιος θέλει να αγοράσει ένα σπίτι τον επόμενο χρόνο μπορεί να συνδεθεί στο διαδίκτυο και να κάνει μια τρισδιάστατη εικονική περιήγηση σε ένα ακίνητο, είπε ο Tucker. Οι εικονικές περιηγήσεις υπάρχουν εδώ και χρόνια, αλλά η δημοτικότητά τους εκτινάχθηκε κατά τη διάρκεια του πανδημία κορωναϊού, αυτός είπε.
Οι ειδικοί προτείνουν επίσης να χρησιμοποιήσετε έναν ηλεκτρονικό υπολογιστή υποθηκών για να υπολογίσετε την τιμή του σπιτιού που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αφού επεξεργαστείτε μια εκτίμηση, εγγραφείτε για ειδοποιήσεις μέσω email από ιστότοπους όπως το Redfin ή το Zillow, ώστε να γνωρίζετε αμέσως πότε νέα σπίτια εντός του εύρους τιμών σας βγαίνουν στην αγορά.
Αναζητήστε τον κατάλληλο πράκτορα και δανειστή
Ξεκινήστε να επικοινωνείτε με πιθανούς κτηματομεσίτες και στεγαστικούς δανειστές στις αρχές του έτους, επειδή μπορεί να χρειαστεί λίγος χρόνος για να βρείτε ένα άτομο και μια εταιρεία με την οποία νιώθετε άνετα, είπαν οι ειδικοί. Ο στόχος είναι να έχουμε μια επιστολή προέγκρισης δανείου και έναν πράκτορα μέχρι την άνοιξη.
«Ο Απρίλιος και ο Μάιος είναι όπου θα δείτε τα περισσότερα σπίτια να κυκλοφορούν στην αγορά», δήλωσε ο Taylor Marr, αναπληρωτής οικονομολόγος της Redfin. "Εκεί θα θέλετε να στοχεύσετε τα σχέδια αγοράς σας."
Ο Ιανουάριος είναι ένας αργός χρόνος για τους κτηματομεσίτες στις περισσότερες αγορές, οπότε τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να βρείτε έναν να καθίσετε και να συζητήσετε τι τύπο σπιτιού θέλετε, είπε ο Τάκερ.
Το να διαλέξετε κάποιον θα πρέπει να είναι το πρώτο σας βήμα, ώστε να μπορείτε να αποφύγετε «να προσπαθείτε να βρείτε έναν πράκτορα μόλις βρείτε ένα σπίτι που θέλετε να αγοράσετε», σημείωσε.
Επιτεθείτε στις επιθυμητές ιδιότητες
Ενώ η αγορά κατοικίας ψύχεται, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν είναι πλέον ανταγωνιστική. Εάν ο στόχος σας είναι να αγοράσετε ένα σπίτι το 2023, μπορεί να είναι συνετό να υποβάλετε αμέσως μια προσφορά σε ένα ακίνητο που σας αρέσει, συμβουλεύουν οι ειδικοί.
Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών μπορεί να πιστεύουν ότι μπορούν να περιμένουν μερικές εβδομάδες μέχρι να μειωθεί η τιμή ενός σπιτιού ή να μειωθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Αλλά ο δισταγμός μπορεί να είναι ένα δαπανηρό λάθος, είπε ο Reggish.
«Το μόνο που κάνουν είναι να αυξάνουν την πιθανότητα ένας άλλος αγοραστής να βρει το ίδιο σπίτι και να κάνει μια προσφορά», είπε.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html