Τα ενοικιαζόμενα σε όλη τη Μέση Ανατολή θέλουν να αξιοποιήσουν τον «τουρισμό εκδίκησης»

ΝΤΟΥΜΠΑΙ, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα — Στη Μέση Ανατολή, μια νέα γενιά εταιρειών ενοικίασης διακοπών υψηλού επιπέδου προσπαθούν να καλύψουν τις ανάγκες του σημερινού ταξιδιώτη — ο οποίος έχει πολύ διαφορετικές προτιμήσεις μετά την πανδημία.

Η παγκόσμια αγορά ενοικίασης διακοπών - αξίας 22.7 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2020 - θα ξεπεράσει τα 111.2 δισεκατομμύρια δολάρια μέχρι το 2030, σύμφωνα με Μελέτη Precedence Research τέλη του περασμένου έτους. Η έρευνα έκανε λόγο για μια τάση «τουρισμού εκδίκησης» με τους millennials και τις νεότερες γενιές να οδηγούν την ανάπτυξη κατά τα πρώτα χρόνια μετά την πανδημία του κορωνοϊού.

Σύμφωνα με τους αναλυτές, αυτό οφείλεται κυρίως στην αυξανόμενη ευαισθητοποίηση των ταξιδιωτών σχετικά με τον επιπλέον χώρο και την άνεση που προσφέρουν τα ενοίκια διακοπών, για να μην αναφέρουμε, σε ορισμένες ακραίες περιπτώσεις, τα «έξτρα» όπως γυμναστήρια υψηλής τεχνολογίας, ιδιωτικές οθόνες κινηματογράφου, smart οικιακές συσκευές, καθώς και υπηρεσίες προσωπικών συνοδών, μπάτλερ, ακόμη και σεφ. 

Μια εταιρεία που θέλει να κερδίσει χρήματα από αυτό είναι το ταξιδιωτικό γραφείο Luxury Explorers με έδρα το Ντουμπάι. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η εταιρεία είδε προς ποια κατεύθυνση φυσούσε ο άνεμος και έκανε ένα άλμα στην επιχείρηση των premium εξοχικών κατοικιών, ιδρύοντας τη συλλογή Luxury Explorers' στα μέσα του 2020.

Η εταιρεία διαθέτει ακίνητα όπως η Villa Botanica στο αποκλειστικό Emirates Hills, που συχνά αναφέρεται ως το "Beverly Hills" των ΗΑΕ. Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Luxury Explorers' Collection Mohammed Sultan είπε στο CNBC: «Η ιδέα ξεκίνησε πραγματικά το 2018 όταν ανακαλύψαμε ότι ορισμένοι από τους VIP πελάτες μας που συνεργάζονταν με το πρακτορείο μας ήθελαν να περάσουν τις διακοπές τους σε πολυτελείς εξοχικές κατοικίες και βίλες όταν ταξιδεύουν σε όλο τον κόσμο».

«Εκείνη την εποχή το Ντουμπάι δεν είχε το επίπεδο των ενοικιάσεων διακοπών υψηλής ποιότητας που βίωναν αυτοί οι πελάτες στη Νότια Γαλλία, την Ιταλία και το Λος Άντζελες — περιοχές που είναι καλά ανεπτυγμένες όσον αφορά τις ενοικιάσεις βραχείας διαμονής». 

«Τότε αποφασίσαμε να βάλουμε το βλέμμα μας στην πρωτοπορία στην εξέλιξη της τοπικής αγοράς, προσφέροντας ακίνητα υψηλών προδιαγραφών που δεν είναι μόνο εντυπωσιακά οπτικά, αλλά ταυτόχρονα πλούσιες με αποκλειστικά προνόμια και εξατομικευμένες υπηρεσίες θυρωρού».

Η εταιρεία είναι μια αξιοσημείωτη ιστορία επιτυχίας των ΗΑΕ. Διαθέτει 20 ακίνητα στο Ντουμπάι —κυρίως μεγάλες βίλες σε προνομιακές τοποθεσίες ή πολυτελή διαμερίσματα σε εμβληματικά κτίρια όπως το ανερχόμενο Burj Khalifa— και επεκτείνεται γρήγορα με πέντε ακίνητα που πρόκειται να ανοίξουν στη Μέκκα της Σαουδικής Αραβίας και ένα στο Άμπου Ντάμπι. Στους καλοπροαίρετους πελάτες της περιλαμβάνονται οι πολύ πλούσιοι, οι διασημότητες, οι αθλητικές προσωπικότητες και οι πολιτικοί.

Εν τω μεταξύ, η εταιρεία ενοικιάσεων Maison Privee έχει έλαβε αναγνώριση στη Μέση Ανατολή με το χαρτοφυλάκιό της από πολυτελείς βίλες, ρετιρέ και διαμερίσματα. Η Deluxe Holiday Homes του Ντουμπάι ανέφερε επίσης αύξηση 150% στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της πέρυσι, παρά την πανδημική ταξιδιωτική νηνεμία, και χειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης Kennedy Towers μίλησε για σταθερή ζήτηση στην περιοχή.

Σε παγκόσμιο επίπεδο, τα ενοικιαζόμενα σπίτια τα πήγαν καλύτερα από τα ξενοδοχεία κατά τη διάρκεια της πανδημίας, σύμφωνα με μια κοινή μελέτη του 2020 που πραγματοποιήθηκε από τις ερευνητικές εταιρείες STR και AirDNA.

Η μελέτη κάλυψε 27 διεθνείς αγορές και διαπίστωσε ότι ενώ η ζήτηση τόσο για ξενοδοχεία όσο και για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις επηρεάστηκε άσχημα από την υγειονομική κρίση, τα ενοίκια αντιμετώπισαν καλύτερα την πανδημία, κυρίως λόγω των προτιμήσεων για μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης, ανέσεις πλήρους εξυπηρέτησης και την ανάγκη για κοινωνική αποστασιοποίηση.  

Οι κορυφαίες εταιρείες εξοχικών κατοικιών επιβεβαιώνουν ότι έχουν πράγματι παρατηρήσει σταθερά υψηλή πληρότητα από την αρχή της πανδημίας. «Έχουμε κατά μέσο όρο 92% από την ίδρυσή μας τον Αύγουστο του 2020», δήλωσε στο CNBC ο Harrison Moore, διευθύνων σύμβουλος της Key View Vacation Homes Rental στο Ντουμπάι.

Και πρόσθεσε: «Μέχρι στιγμής το 2022 έχουμε δει μια ετήσια αύξηση 33% σε σχέση με τον μέσο ημερήσιο ρυθμό μας. Ένας από τους κύριους μοχλούς για αυτό ήταν το Ντουμπάι ως ένας από τους κορυφαίους καινοτόμους όσον αφορά τα πρωτόκολλα ασφαλείας που συνδέονται με τον Covid-19».

Δεν αποτελεί έκπληξη ότι οι μεγάλες μάρκες ξενοδοχείων έχουν μπει στο παιχνίδι ενοικίασης διακοπών. Ένα τέτοιο εγχείρημα είναι η υπηρεσία ενοικίασης της Marriott που ονομάζεται Homes & Villas by Marriott International, η οποία πλέον διαθέτει ενοικιαζόμενα σπίτια σε περισσότερους από 100 προορισμούς.  

Η επέκταση της Marriott σε αυτόν τον τομέα ξεκίνησε αφού το πιλοτικό έργο του 2018 για τις ενοικιάσεις κατοικιών, που ονομάζεται Tribute Portfolio Homes, αποκάλυψε ότι η μέση διαμονή των επισκεπτών ήταν υπερτριπλάσια από αυτή της τυπικής διαμονής σε ξενοδοχείο.

Από την πιο φιλική προς τον προϋπολογισμό πλευρά των πραγμάτων, Airbnb δραστηριοποιείται επίσης βιαστικά στη Μέση Ανατολή εδώ και αρκετά χρόνια, με ορισμένες κατοικίες που είναι έτοιμες για ενοικίαση Insta. Αυτά περιλαμβάνουν τα πάντα, από ένα αρχαίο ριάντ στο Μαρακές - με μια αυλή με μια σμαραγδένια πράσινη πισίνα - μέχρι ένα παραδοσιακό ξύλινο σαλέ στα μυθικά βουνά του Λιβάνου.