Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ αυξάνονται για ένατη φορά σε δέκα εβδομάδες

Την εβδομάδα που έληξε στις 12 Μαΐου, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν για ένατη φορά μέσα σε δέκα εβδομάδες.

Τα σταθερά επιτόκια 30 ετών αυξήθηκαν κατά τρεις μονάδες βάσης στο 5.30%. Τα σταθερά επιτόκια 30 ετών αυξήθηκαν κατά 17 μονάδες βάσης την προηγούμενη εβδομάδα.

Σε ετήσια βάση, τα σταθερά επιτόκια 30 ετών αυξήθηκαν κατά 236 μονάδες βάσης.

Τα σταθερά επιτόκια 30 ετών αυξήθηκαν κατά 36 μονάδες βάσης από την τελευταία κορύφωση του Νοεμβρίου 2018 στο 4.94%.

Οικονομικά στοιχεία από την εβδομάδα

Ο πληθωρισμός επανήλθε στο επίκεντρο, γεγονός που προκάλεσε αναταραχή στην αγορά στα μέσα της εβδομάδας.

Τον Απρίλιο, ο ετήσιος ρυθμός πληθωρισμού μειώθηκε από 8.5% σε 8.3% έναντι του προβλεπόμενου 8.1%. Ο βασικός ετήσιος ρυθμός πληθωρισμού μειώθηκε από 6.5% σε 6.2%. Αν και ήταν πιο ήπιος, ο πληθωρισμός ήταν ισχυρότερος από ό,τι αναμενόταν, υποστηρίζοντας το πιο επιθετικό κλίμα προς τη νομισματική πολιτική της Fed.

Η αγορά ταράζεται για τον αυξανόμενο κίνδυνο ύφεσης σε συνδυασμό με τη στήριξη που δοκίμασε ο επίμονος πληθωρισμός για περιουσιακά στοιχεία με μεγαλύτερο κίνδυνο.

Τιμές Freddie Mac

Τα μέσα εβδομαδιαία επιτόκια για νέα στεγαστικά δάνεια, στις 12 Μαΐου 2022, αναφέρθηκαν από Freddie Mac να είναι:

Σύμφωνα με τον Freddie Mac,

• Οι αγοραστές κατοικιών έδειξαν ανθεκτικότητα παρά τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων που αυξάνουν τις μηνιαίες πληρωμές κατά περίπου ένα τρίτο σε σύγκριση με πέρυσι.

• Ένα κύμα αγοραστών για πρώτη φορά στήριξε την αγοραστική ζήτηση.

• Η νομισματική πολιτική και ο πληθωρισμός μπορεί να αποθαρρύνουν τους καταναλωτές τους επόμενους μήνες, αποδυναμώνοντας τη ζήτηση αγοράς και επιβραδύνοντας την αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Ποσοστά σύνδεσης στεγαστικών τραπεζών

Για την εβδομάδα που λήγει στις 6 Μαΐου 2022, η τιμές ήταν:

• Τα μέσα επιτόκια για 30ετή σταθερά με συμβατά υπόλοιπα δανείων αυξήθηκαν από 5.36% σε 5.53%. Οι πόντοι αυξήθηκαν από 0.63 σε 0.73 (συμπεριλαμβανομένου του τέλους προέλευσης) για δάνεια LTV 80%.

• Τα μέσα επιτόκια στεγαστικών στεγαστικών δανείων 30 ετών που υποστηρίζονται από το FHA αυξήθηκαν από 5.27% σε 5.37%. Οι βαθμοί αυξήθηκαν από 0.85 σε 0.87 (συμπεριλαμβανομένου του τέλους προέλευσης) για δάνεια LTV 80%.

• Τα μέσα επιτόκια 30 ετών για τα υπόλοιπα δανείων τζάμπο αυξήθηκαν από 4.92% σε 5.08%. Οι πόντοι μειώθηκαν από 0.43 σε 0.42 (συμπεριλαμβανομένου του τέλους προέλευσης) για δάνεια LTV κατά 80%.

Η ιστορία συνεχίζεται

Τα εβδομαδιαία στοιχεία που δημοσίευσε η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών έδειξαν ότι ο Σύνθετος Δείκτης Αγοράς, ένας δείκτης του όγκου των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια, αυξήθηκε κατά 2.0%. Ο Δείκτης αυξήθηκε κατά 2.5% την προηγούμενη εβδομάδα.

Ο Δείκτης Αναχρηματοδότησης υποχώρησε κατά 2% και ήταν 72% χαμηλότερος από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Την προηγούμενη εβδομάδα, ο Δείκτης ενισχύθηκε κατά 0.2%.

Το μερίδιο αναχρηματοδότησης της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων μειώθηκε από 33.9% σε 32.4% επί του συνόλου των αιτήσεων. Την προηγούμενη εβδομάδα, η μετοχή μειώθηκε από 35.0% σε 33.9%.

Σύμφωνα με το MBA,

• Η αύξηση των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια ήρθε παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έφθασαν στο υψηλότερο επίπεδο από το 2009.

• Ενώ είναι μια αργή έναρξη της ανοιξιάτικης περιόδου αγοράς κατοικιών, οι υποψήφιοι αγοραστές δείχνουν ενδιαφέρον εν μέσω του περιβάλλοντος υψηλότερων επιτοκίων.

• Η δραστηριότητα αγορών έχει αυξηθεί για δύο συνεχόμενες εβδομάδες.

• Η απότομη άνοδος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων συνεχίζει να πλήττει την αγορά αναχρηματοδότησης, με τη δραστηριότητα να μειώνεται κατά 70% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Για την επόμενη εβδομάδα

Την Τρίτη, οι λιανικές πωλήσεις θα είναι το επίκεντρο.

Ενώ οι αριθμοί θα επηρεάσουν, ο πρόεδρος της Fed Πάουελ και η συζήτηση των μελών του FOMC θα είναι επίσης το κλειδί της εβδομάδας. Οι αγορές θα αναζητήσουν τον πρόεδρο της Fed Πάουελ για να υποστηρίξει τα σχόλια από την Παρασκευή και τα μέλη να ευθυγραμμιστούν με τις διαβεβαιώσεις του.

Την περασμένη Παρασκευή, ο Πρόεδρος της Fed διαβεβαίωσε τις αγορές ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις επιτοκίων ήταν εκτός τραπεζιού.

Ο πρόεδρος της Fed Πάουελ πρόκειται να εκφωνήσει ομιλία την Τρίτη.

Εκτός από το οικονομικό ημερολόγιο, οι ενημερώσεις ειδήσεων από την Κίνα για τα μέτρα καραντίνας και από την Ουκρανία και τη Ρωσία θα επηρεάσουν επίσης.

Αυτός ο διαλογισμός στα άρθρο δημοσιεύτηκε αρχικά στο FX Empire

Περισσότερα από το FXEMPIRE: