Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ έφτασαν το 5%, καλά νέα για την αγορά κατοικίας — Quartz

Μετά την πτώση σε ιστορικά χαμηλά πέρυσι, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται απότομα. Στις 5 Απριλίου, έφτασαν στο υψηλότερο σημείο τους σε περισσότερο από μια δεκαετία με το μέσο επιτόκιο των ΗΠΑ για ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών κορυφαίο 5%, από λιγότερο από 3% μόλις πριν από ένα χρόνο.

Οι ειδικοί της βιομηχανίας κατοικιών υποστηρίζουν ότι είναι καλό για την καυτή αγορά κατοικίας των ΗΠΑ. Μετά από σχεδόν δύο χρόνια από ένα εξαιρετικά ακριβό, εξαιρετικά γρήγορη κίνηση στην αγορά, οι αναλυτές λένε ότι τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι ακριβώς αυτό που χρειάζεται για να χαλαρώσουν τα πράγματα. Αυτά τα υψηλότερα επιτόκια αναμένεται να επιβραδύνουν τη ζήτηση και να μετριάσουν τις τιμές των κατοικιών.

Πώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζουν την αγορά κατοικίας

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τείνουν να αλλάζουν παράλληλα επιτόκια που ορίστηκε από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ, η οποία έχει σηματοδοτήσει ότι θα αυξήσει τα επιτόκια συνολικά επτά φορές φέτος στο 1.9% μέχρι το τέλος του έτους για να μετριάσει τον πληθωρισμό. Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων αναμένεται τελικά να επιβραδύνουν την αύξηση των τιμών των κατοικιών, λέει ο Logan Mohtashami, επικεφαλής αναλυτής στο HousingWire, ένα μέσο ενημέρωσης αφιερωμένο στις ειδήσεις της στεγαστικής βιομηχανίας.

Ενώ οι τιμές των κατοικιών μπορεί να μην πέφτουν πολύ (ή καθόλου), ακόμη και η επιβράδυνση των αυξήσεων των τιμών θα ήταν ανακούφιση για τους αγοραστές μετά την η μέση τιμή κατοικίας εκτινάχθηκε 20% τον περασμένο χρόνο. Οι πωλητές είναι λιγότερο πιθανό να ζητήσουν υπέρογκες τιμές εάν οι υποψήφιοι αγοραστές αντιμετωπίζουν υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων. «Οι πωλητές κατοικιών, οι οικοδόμοι και οι επενδυτές έχουν υπερβολική δύναμη», λέει ο Mohtashami. «Ο μόνος τρόπος να τους χαλιναγωγήσουμε είναι να πάρουμε υψηλότερα ποσοστά».

Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων επιβραδύνουν επίσης τον ρυθμό με τον οποίο πωλούνται τα σπίτια, πράγμα που σημαίνει ότι περισσότερα σπίτια παραμένουν στην αγορά περισσότερο. Όταν ορισμένοι αγοραστές εγκαταλείπουν μια δεδομένη αγορά κατοικιών, εκτός από τις υψηλότερες τιμές, διευκολύνει τη ζήτηση και οδηγεί σε λιγότερες ανταγωνιστικές προσφορές. Το 2019, το τυπικό σπίτι στις ΗΠΑ πέρασε κατά μέσο όρο 66 ημέρες στην αγορά προς πώληση. Μέχρι το 2021, είχε πέσει σε μόλις 43. Αυτό δημιούργησε ένα περιβάλλον όπου το 70% των αγοραστών έχουν αντιμετωπίσει πόλεμοι προσφορών. Προσφορές με μετρητά Τα σπίτια που πωλούνται για περισσότερα από 1 εκατομμύριο δολάρια έχουν γίνει κοινά σε ορισμένες αγορές.

Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σημαίνουν μια πιο ισορροπημένη αγορά στέγης

Ο Mohtashami αναγνωρίζει ότι τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα αναγκάσουν ορισμένους ανθρώπους, ειδικά τους αγοραστές για πρώτη φορά κατοικιών που δεν έχουν υφιστάμενο μετοχικό κεφάλαιο, να αποσυρθούν εντελώς από την αγορά κατοικίας για λίγο. (Πολλοί από αυτούς τους ανθρώπους θα παραμείνουν ενοικιαστές, προσθέτοντας σε ήδη αυξανόμενη ζήτηση σε αυτή την αγορά).

Ωστόσο, σε γενικές γραμμές, τονίζει ότι τα υψηλότερα επιτόκια θα αποκαταστήσουν την ισορροπία σε μια μη βιώσιμη αγορά κατοικίας με περιορισμένο απόθεμα και αυξανόμενες τιμές. «Αυτό που συνέβαινε προς τα τέλη του περασμένου έτους και στις αρχές του τρέχοντος έτους ήταν τόσο επιζήμιο για τη σταθερότητα της στεγαστικής αγοράς», λέει ο Mohtashami. «Το μόνο πράγμα που μπορώ να σκεφτώ αυτή τη στιγμή [για να το διορθώσω] είναι υψηλότερα ποσοστά για να δώσω σε όλους μια ανάσα».