Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ αντιμετωπίζει αστάθεια καθώς οι αναζητήσεις της Google για «πουλώ το σπίτι μου» εκτινάσσονται σε υψηλό επίπεδο

Η εμπιστοσύνη των καταναλωτών στο η αγορά κατοικίας έχει πέσει σημαντικά καθώς τα απότομα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων προκάλεσαν α απόσυρση στις πωλήσεις κατοικιών. 

Έτσι, περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν να πουλήσουν τα σπίτια τους καθώς τα δεδομένα αναζήτησης στο Διαδίκτυο δείχνουν ότι η επισκεψιμότητα των μηχανών αναζήτησης για πωλήσεις κατοικιών έχει αυξηθεί. Από τον Ιούλιο του 2022, οι αναζητήσεις για «πουλώ το σπίτι μου» εκτοξεύτηκαν κατά 147% στις ΗΠΑ, το υψηλότερο επίπεδο στην ιστορία του Διαδικτύου για την Αμερική, σύμφωνα με την ανάλυση των δεδομένων αναζήτησης των τάσεων της Google που κοινοποιήθηκαν με Φίλμπολντ. 

Ομοίως, RubyHomeΗ , μια πλατφόρμα πολυτελών ακινήτων, ισχυρίζεται ότι οι αναζητήσεις για «πουλώ το σπίτι μου» έχουν εκτοξευθεί τον περασμένο μήνα φτάνοντας διπλάσια από τον μέσο όρο. Ένας εκπρόσωπος της RubyHome σχολίασε τα ευρήματα:   

«Με τον ρυθμό του πληθωρισμού να εκτοξεύεται στα ύψη τα τελευταία χρόνια, η αξία ενός σπιτιού έχει αυξηθεί μαζικά, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών και οι πωλητές είναι σε προνομιακή θέση να αποκομίσουν τα οφέλη, ειδικά με τα χρήματα που απομένουν από την πώληση ενός ακινήτου να μπορούν να βοηθήσουν στην αυξανόμενο κόστος των καθημερινών ειδών». 

Ο εκπρόσωπος πρόσθεσε επίσης:

«Με την έκθεση του Zillow ότι η μέση τιμή κατοικίας στην Αμερική έχει αυξηθεί 20.7% από πέρυσι, είναι σαφές γιατί οι Αμερικανοί μπαίνουν στον πειρασμό να πουλήσουν αυτή τη στιγμή. Ωστόσο, καθώς η προσιτή στέγαση γίνεται όλο και πιο δύσκολο να συναντηθεί σε ολόκληρη την Αμερική, θα είναι ενδιαφέρον να δούμε εάν αυτά τα στοιχεία μεταφράζονται σε πραγματικές πωλήσεις και τι μπορεί να σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας».

Αγορά μαλακώματος

Επιπλέον, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, ο κορυφαίος δείκτης της στεγαστικής δραστηριότητας, στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 20% από έτος σε έτος τον Ιούνιο του 2022, τη δεύτερη πιο σημαντική πτώση από την πτώση 33.1% που σημειώθηκε τον Απρίλιο του 2020.

Επιπλέον, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών γενικά οδηγούν τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών κατά έναν ή δύο μήνες, επειδή ένα σπίτι τίθεται υπό σύμβαση έναν ή δύο μήνες πριν πουληθεί.

Οικονομολόγοι όπως ο Christophe Barraud, Το Bloomberg κορυφαίος προγνωστικός, δείτε Όλοι οι κύριοι δείκτες υποδεικνύουν πτώση της αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ. 

«Οι περισσότεροι από τους πρόσφατους δείκτες υποδηλώνουν ότι η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ έχει επιδεινωθεί περαιτέρω από τον Ιούνιο».

Επιπλέον, απώλειες στο χρηματιστηριακή αγορά έχουν επίσης προκαλέσει πτώση της ζήτησης για κατοικίες υψηλότερης ποιότητας. Από την άλλη πλευρά, κατά τη διάρκεια του lockdown της πανδημίας, η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων αντιστάθμισε τις αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών και τις πιθανές απώλειες στο χρηματιστήριο για τους αγοραστές κατοικιών. 

Με την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, τα σπίτια γίνονται πιο ακριβά, ενώ οι μηνιαίες πληρωμές για ένα σπίτι 300,000 δολαρίων πλησιάζουν τα 2,000 δολάρια, ενώ ήταν «μόνο» 1,192 δολάρια το 2019. 

Παρά το γεγονός ότι οι τράπεζες βρίσκονται σε καλύτερη θέση από ό,τι το 2008, όταν το στεγαστικό κραχ σχεδόν κατέρρευσε ολόκληρο το χρηματοπιστωτικό σύστημα, η τρέχουσα χαλάρωση της στεγαστικής αγοράς θα μπορούσε να προκαλέσει περισσότερα προβλήματα στις ευρύτερες αγορές στη συνέχεια. 

Αγοράστε μετοχές τώρα με την Interactive Brokers – την πιο προηγμένη επενδυτική πλατφόρμα

Αποποίηση ευθυνών: Το περιεχόμενο σε αυτόν τον ιστότοπο δεν πρέπει να θεωρείται επενδυτική συμβουλή. Η επένδυση είναι κερδοσκοπική. Όταν επενδύετε, το κεφάλαιό σας βρίσκεται σε κίνδυνο.