Ως γνωστό αντιπληθωριστικό περιουσιακό στοιχείο, τα ακίνητα είναι ιδιαίτερα περιζήτητα τα περισσότερα από τα δύο τελευταία χρόνια. Όμως τα πράγματα φαίνεται να αλλάζουν.
Σύμφωνα με μια νέα έκθεση της μεσιτείας ακινήτων Redfin, περίπου 63,000 συμφωνίες αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ έληξαν τον περασμένο μήνα. Αυτό ισοδυναμεί με το 16.1% όλων των κατοικιών που τέθηκαν σε σύμβαση τον Ιούλιο.
Για να βάλουμε τα πράγματα στη θέση τους, οι ακυρώσεις ήταν στο 15% τον Ιούνιο του 2022 και στο 12.5% τον Ιούλιο του 2021.
Στην πραγματικότητα, το 16.1% ήταν το υψηλότερο ποσοστό ακύρωσης από τις αρχές του 2020, όταν η επιδημία του COVID-19 οδήγησε τις συναλλαγές με ακίνητα σε σχεδόν αδιέξοδο.
Τι κρύβεται πίσω από την ξαφνική αλλαγή αγοραστική συμπεριφορά σπιτιού? Ας ΡΙΞΟΥΜΕ μια ΜΑΤΙΑ.
Μην χάσετε
Λιγότερος ανταγωνισμός
Πιθανότατα έχετε ακούσει για κάποιο σπίτι στη γειτονιά σας που πωλείται σε πολύ υψηλότερη τιμή λόγω πολλών προσφορών.
Όταν υπάρχουν ανταγωνιστικές προσφορές, οι άνθρωποι δεν θέλουν να ξεφύγουν οι προσφορές τους.
Αλλά όταν δεν υπάρχει ανταγωνισμός, τα πράγματα μπορούν να λειτουργήσουν διαφορετικά.
«Τα σπίτια παραμένουν στην αγορά περισσότερο τώρα, επομένως οι αγοραστές συνειδητοποιούν ότι έχουν περισσότερες επιλογές και περισσότερο χώρο για διαπραγμάτευση», λέει η Heather Kruayai, κτηματομεσίτης της Redfin στο Τζάκσονβιλ της Φλόριντα.
«Ζητούν επισκευές, παραχωρήσεις και απρόβλεπτα και αν οι πωλητές πουν όχι, υποχωρούν και προχωρούν επειδή είναι βέβαιοι ότι μπορούν να βρουν κάτι καλύτερο».
Τα υψηλότερα επιτόκια κάνουν τη στέγαση λιγότερο προσιτή
Για να δαμάσει τον αυξανόμενο πληθωρισμό, η Fed σφίγγει επιθετικά. Τον Ιούνιο, αύξησε τα επιτόκια αναφοράς κατά 75 μονάδες βάσης, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη αύξηση των επιτοκίων από το 1994.
Τον Ιούλιο, η Fed ανακοίνωσε άλλη μια αύξηση του επιτοκίου κατά 75 μονάδες βάσης, φέρνοντας το επιτόκιο ομοσπονδιακών κεφαλαίων σε ένα εύρος από 2.25% έως 2.5%.
Ενώ δεν έχει ακόμη φανεί πόσο αποτελεσματικές αυξήσεις επιτοκίων μπορούν να μετριάσουν τον μαινόμενο πληθωρισμό, τα υψηλότερα επιτόκια σημαίνουν υψηλότερο κόστος δανεισμού – όχι καλά νέα εάν έχετε στεγαστικό δάνειο. Και αυτό μπορεί να αλλάξει και την απόφαση των πιθανών αγοραστών κατοικιών.
Η Redfin επισημαίνει ότι πριν από λίγους μήνες, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν περίπου στο 3%. Σήμερα, το σταθερό επιτόκιο 30 ετών είναι πολύ πάνω από 5%. Και αυτό σημαίνει ότι κάποιος που άρχισε να ψωνίζει για ένα σπίτι πριν από αρκετούς μήνες μπορεί να μην είναι σε θέση να αντέξει οικονομικά τον ίδιο τύπο ιδιοκτησίας που κοιτούσε πριν.
Ώρα να αγοράσετε ή να πουλήσετε;
Τα ακίνητα κινούνται σε κύκλους. Δεδομένων των πρόσφατων εξελίξεων, θα μπορούσε να είναι η κατάλληλη στιγμή για να εκμεταλλευτούμε την αδυναμία της αγοράς;
Μια νέα έρευνα δείχνει ότι το συναίσθημα δεν είναι ακριβώς αισιόδοξο.
Ο Δείκτης Συναισθήματος Αγοράς Κατοικίας της Fannie Mae κατέγραψε μέτρηση 62.8 τον Ιούνιο, σημειώνοντας τη χαμηλότερη ανάγνωσή του από το 2011. Συγκεκριμένα, το 67% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι είναι μια καλή στιγμή για να πουλήσετε ένα σπίτι, ενώ μόνο το 17% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι είναι καλή στιγμή για αγορά ένα σπίτι.
Δεν αποτελεί έκπληξη ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αποτελούν κύρια ανησυχία.
«Τα δυσμενή επιτόκια στεγαστικών δανείων αναφέρονται όλο και περισσότερο από τους καταναλωτές ως ο κύριος λόγος πίσω από την αυξανόμενη αντίληψη ότι είναι μια κακή στιγμή για να αγοράσετε, καθώς και να πουλήσετε ένα σπίτι», λέει ο Senior Vice President και Chief Economist Doug Duncan της Fannie Mae.
«Με την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των κατοικιών και αναμένεται να επιβραδυνθεί περαιτέρω, πιστεύουμε ότι η αντίδραση των καταναλωτών στις τρέχουσες συνθήκες στέγασης είναι πιθανό να είναι ολοένα και πιο μικτή: Μερικοί ιδιοκτήτες μπορεί να επιλέξουν να καταχωρήσουν τα σπίτια τους νωρίτερα για να επωφεληθούν από τις αντιληπτές υψηλές τιμές, ενώ ορισμένοι πιθανοί αγοραστές κατοικιών μπορεί να επιλέγουν να αναβάλουν την απόφαση αγοράς τους πιστεύοντας ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί να πέσουν».
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Εγγραφή ώστε το επενδυτικό μας δελτίο MoneyWise να λαμβάνει μια σταθερή ροή υλοποιήσιμες ιδέες από τις κορυφαίες εταιρείες της Wall Street.
Εάν τα συνταξιοδοτικά σας προγράμματα έχουν απορριφθεί από τον πληθωρισμό, εδώ είναι ένας τρόπος χωρίς άγχος επανέλθουμε σε τροχιά
«Υπάρχει πάντα μια αγορά ταύρων κάπου»: Τα διάσημα λόγια του Jim Cramer υποδηλώνουν ότι μπορείτε να κερδίσετε χρήματα ό,τι κι αν γίνει. Εδώ είναι 2 δυνατοί ουραίοι άνεμοι να εκμεταλλευτείτε το σήμερα
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html