Η επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας συνεχίστηκε σε μεγάλο βαθμό τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της μεσιτείας ακινήτων Redfin. Τόσο οι πωλήσεις κατοικιών όσο και ο αριθμός των καταχωρήσεων μειώθηκαν μέσα στον μήνα, σηματοδοτώντας ότι οι αγοραστές και οι πωλητές σκέφτονται δύο φορές να κάνουν μια κίνηση.
Η πτώση ήταν η μεγαλύτερη που έχει καταγραφεί — εκτός από την πτώση του Μαρτίου 2020, δηλαδή.
Ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν μειώθηκε κατά 25% σε ετήσια βάση και οι νέες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 22%. Ακόμα υψηλές τιμές σε συνδυασμό με υψηλά επιτόκια δημιουργεί ένα τοξικό μείγμα μη οικονομικά προσιτών - και ακόμη χειρότερα, αβεβαιότητα για το τι πρόκειται να ακολουθήσει.
Μην χάσετε
Τα πράγματα είναι ακόμα ακριβά και γίνονται πιο ακριβά
Ο μέσος όρος 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικού δανείου είναι σχεδόν στο 7% τώρα, υπερδιπλάσιο από αυτό που ήταν στην αρχή του έτους και το υψηλότερο των τελευταίων 20 ετών. Παρόλα αυτά, οι τιμές δεν έχουν πέσει τόσο πολύ.
Σχεδόν το ένα τέταρτο των κατοικιών που ήταν προς πώληση τον Σεπτέμβριο σημείωσαν πτώση τιμών, αλλά η μέση τιμή ήταν ακόμα 8% υψηλότερη από ό,τι ήταν τον Σεπτέμβριο του 2021.
Αυτά τα υψηλά επιτόκια και οι υψηλές τιμές σημαίνουν ότι τόσο οι επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού όσο και εκείνοι που έχουν ήδη σπίτια είναι διστακτικό να δεσμευτεί.
Μπορείτε να δείτε γιατί οι αγοραστές αναβάλλονται: εάν αγοράζατε ένα μέσο σπίτι τώρα, η μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού δανείου θα ήταν 55% υψηλότερη από ό,τι αν είχατε αγοράσει στις αρχές του 2022, σύμφωνα με τον Zillow.
Διαβάστε περισσότερα: «Οι αριθμοί απλώς δεν λειτουργούν»: Ενώ τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κάνουν ορισμένους αγοραστές να τα παρατήσουν, άλλοι πιστεύουν ότι βρήκαν λύση
Αυτό θα άφηνε το μεσαίο νοικοκυριό στη χώρα να ξοδεύει το 30% του εισοδήματός του σε πληρωμές κεφαλαίου και τόκων όταν αγοράζει ένα σπίτι, σύμφωνα με τον Zillow, καθιστώντας το «επιβάρυνση του σπιτιού». Και αυτό το 30% αποκλείει οτιδήποτε άλλο συνοδεύει την ιδιοκτησία σπιτιού: φόρους, ασφάλιση και συντήρηση.
Το υψηλό κόστος οδηγεί σε χαμένες συμφωνίες
Περίπου 60,000 συμφωνίες ακυρώθηκαν τον Σεπτέμβριο — αυτό είναι το 17% όλων των κατοικιών που υπάγονταν σε σύμβαση. Δεν αποχωρούν μόνο οι αγοραστές, αλλά και οι πωλητές.
Σύμφωνα με μια άλλη έκθεση της Redfin τον Σεπτέμβριο, το 85% των ιδιοκτητών κατοικιών έχουν επιτόκιο υποθήκης πολύ χαμηλότερο από το τρέχον επιτόκιο και ανησυχούν ότι εάν πουλήσουν, το επόμενο επιτόκιο μπορεί να είναι αρκετές ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο. Αυτό συμβάλλει στο να μένουν οι άνθρωποι στη θέση τους, μεταφράζοντας σε λιγότερα σπίτια στην αγορά, γεγονός που διατηρεί τις τιμές υψηλές - σχεδόν σαν αδιέξοδο στέγασης.
Και είναι ένα πρόβλημα που θα μπορούσε να συνεχιστεί μακροπρόθεσμα, καθώς λιγότερες νέες κατασκευές ενδέχεται να βγουν στην αγορά επίσης. Η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών κατοικιών έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών τον Οκτώβριο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Οικιών (δηλαδή, με εξαίρεση την άνοιξη του 2020). Έπεσε οκτώ μονάδες αυτόν τον μήνα στις 38.
Και ενώ κάποιοι λένε ότι η αγορά είναι γίνεται πιο ισορροπημένος, ο Robert Dietz, ο επικεφαλής οικονομολόγος της National Home Builders Association, δεν το πιστεύει.
«Η αλήθεια είναι ότι το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού θα μειωθεί τα επόμενα τρίμηνα, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια και το συνεχιζόμενο αυξημένο κόστος κατασκευής συνεχίζουν να αποτιμούν μεγάλο αριθμό υποψηφίων αγοραστών», δήλωσε ο Dietz σε δελτίο τύπου.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Πρέπει να περιμένω να πέσει η αγορά κατοικίας πριν αγοράσω σπίτι; 3 λόγοι για τους οποίους αυτή η ύφεση των κατοικιών δεν μοιάζει καθόλου με το 2008
«Ήταν δύσκολοι, τρομακτικοί καιροί»: Οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες που έζησαν τον μεγάλο πληθωρισμό καταμέτρησαν τρόπους για να ξεφύγουμε από την ύφεση
Δείτε πόσα κρατά ο μέσος Αμερικανός 60χρονος σε συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις — πώς συγκρίνετε το αυγό της φωλιάς σας;
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html