Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ πέφτουν για πρώτη φορά εδώ και μια δεκαετία, καθώς οι αυξήσεις των επιτοκίων επιβαρύνουν την οικονομία

Η καταστροφή της ζήτησης άρχισε να αυξάνεται μετά την επιθετική αύξηση των επιτοκίων από την Federal Reserve (Fed). Για πρώτη φορά εδώ και σχεδόν δέκα χρόνια, αυτή η καταστροφή της ζήτησης γίνεται εμφανής στην αγορά ακινήτων καθώς οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ πέφτουν.

Με τις αυξήσεις επιτοκίων, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν επίσης, αυξάνοντας από το 2.88% που ήταν πριν από ένα χρόνο στο 6.29% τώρα. Εν τω μεταξύ, η S&P CoreLogic Case-Shiller House Price Περιεχόμενα υποχώρησε για τον μήνα Ιούλιο κατά 0.4% σε μηνιαία βάση (MoM).

Ομοίως, η άνοδος των τιμών των κατοικιών επιβραδύνθηκε κατά το μέγιστο στην ιστορία του δείκτη, αλλά οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 29% τον Αύγουστο.

Εστιάζοντας στην τιμολόγηση

Η αύξηση στις πωλήσεις νέων κατοικιών θα μπορούσε να συνδεθεί με τη μείωση των τιμών και την προσφορά καλύτερων συνθηκών και εκπτώσεων από κατασκευαστές κατοικιών για να δελεάσουν τους αγοραστές να βουτήξουν τα δάχτυλά τους στην αγορά. Lennar (NYSE: LEN), μέσα στο Έκδοση κερδών τρίτου τριμήνου, τόνισε ότι η εταιρεία εστιάζει στην τιμολόγηση καθώς η ζήτηση έναντι της προσφοράς στα ακίνητα δεν έχει ακόμη εξισορροπηθεί, με τη ζήτηση να ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά. 

«Οι πωλήσεις έχουν σαφώς επηρεαστεί από την αύξηση των επιτοκίων, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει σημαντική εθνική έλλειψη κατοικιών, ειδικά στέγασης εργατικού δυναμικού, και η ζήτηση παραμένει ισχυρή καθώς προσεγγίζουμε την εξισορρόπηση μεταξύ τιμής και επιτοκίων».  

Έρχεται περισσότερη πίεση

Υπάρχει πραγματική πιθανότητα να ασκηθεί μεγαλύτερη πίεση στον τομέα των ακινήτων καθώς η Fed ανακοίνωσε περαιτέρω αυξήσεις επιτοκίων στο εγγύς μέλλον. 

Οι αυξήσεις ρεκόρ 300 μονάδων βάσης που παρατηρήθηκαν μέχρι στιγμής το 2022 ήδη πιέζουν αναλυτές προς ένα σενάριο ύφεσηςκαι με τα στεγαστικά δάνεια να γίνονται πιο ακριβά, επενδυτές ακινήτων και οι αγοραστές νέων κατοικιών θα μπορούσαν να αποφύγουν τις αγορές. 

Συνολικά, οι μετοχές των κατασκευαστών κατοικιών είχαν καλή απόδοση το 2022 σε σύγκριση με την υπόλοιπη αγορά, αλλά με τις πωλήσεις να επιβραδύνονται, οι τιμές να πέφτουν και τα στεγαστικά δάνεια να αυξάνονται, αυτό θα μπορούσε σύντομα να αλλάξει. 

Αγοράστε μετοχές τώρα με την Interactive Brokers – την πιο προηγμένη επενδυτική πλατφόρμα

Αποποίηση ευθυνών: Το περιεχόμενο σε αυτόν τον ιστότοπο δεν πρέπει να θεωρείται επενδυτική συμβουλή. Η επένδυση είναι κερδοσκοπική. Όταν επενδύετε, το κεφάλαιό σας βρίσκεται σε κίνδυνο.