Όταν η τιμή ενός περιουσιακού στοιχείου συνεχίζει να αυξάνεται, ο φόβος της απώλειας μπορεί να ξεκινήσει και να οδηγήσει περισσότερους αγοραστές στην αγορά.
Η ακίνητη περιουσία είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα. Από την πανδημία, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σε όλη τη χώρα. Εάν στεκόσασταν στο περιθώριο, μπορεί να αναρωτιέστε πώς θα αντέξατε οικονομικά ένα σπίτι εάν οι τιμές συνεχίσουν να ανεβαίνουν στα ύψη.
Αλλά οι τιμές δεν ανεβαίνουν για πάντα.
Σύμφωνα με μια νέα έκθεση από τη μεσιτεία ακινήτων Redfin, η διάμεση τιμή πώλησης κατοικιών στις ΗΠΑ ήταν 393,449 δολάρια την περίοδο τεσσάρων εβδομάδων που έληξε στις 10 Ιουλίου. Αυτό αντιπροσώπευε πτώση 0.7% από την κορύφωση κατά τις τέσσερις εβδομάδες που έληξαν στις 19 Ιουνίου.
«Ο πληθωρισμός και τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων βαραίνουν λίγο τους προϋπολογισμούς των αγοραστών κατοικιών», λέει ο Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin.
Ας ρίξουμε μια ματιά στο τι συμβαίνει.
Μην χάσετε
Αύξηση των επιτοκίων
Ο πληθωρισμός δεν τρώει απλώς τον προϋπολογισμό των ανθρώπων για την αγορά κατοικιών, αλλά οδήγησε επίσης σε ένα από τα σημαντικότερα χαλάρωση για τα ακίνητα: υψηλότερα επιτόκια.
Για να δαμάσει τον αυξανόμενο πληθωρισμό, η Fed σφίγγει επιθετικά. Τον περασμένο μήνα, αύξησε τα επιτόκια αναφοράς κατά 75 μονάδες βάσης, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη αύξηση επιτοκίων από το 1994.
Και τώρα, με τον ονομαστικό πληθωρισμό του Ιουνίου να είναι πάνω από τις προσδοκίες στο 9.1%, οι έμποροι αναμένουν ότι η Fed θα κάνει μια πλήρη ποσοστιαία κίνηση στη συνεδρίασή της αργότερα αυτόν τον μήνα.
Τα υψηλότερα επιτόκια σημαίνουν υψηλότερο κόστος δανεισμού — δεν είναι καλά νέα εάν έχετε στεγαστικό δάνειο. Και αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι, ένα υψηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι μπορεί να μην είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά το ίδιο σπίτι που προσέξατε νωρίτερα.
Σύμφωνα με τον Freddie Mac, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών στις ΗΠΑ ήταν 5.51% για την εβδομάδα που έληξε στις 14 Ιουλίου — σημαντική αύξηση σε σύγκριση με 3.11% στις αρχές του τρέχοντος έτους.
Στην πραγματικότητα, υπάρχει ήδη μια πτώση στις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια.
Σύμφωνα με στοιχεία από την τελευταία έρευνα της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών, για την εβδομάδα που έληξε στις 8 Ιουλίου, οι αιτήσεις αγοράς στεγαστικών δανείων μειώθηκαν κατά 18% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Μπορούν οι υψηλότερες τιμές να θεραπεύσουν τις υψηλότερες τιμές;
Η ανοδική δυναμική μπορεί να έχει σβήσει, αλλά αυτό δεν σημαίνει τα ακίνητα είναι φθηνά.
Ενώ οι διάμεσες τιμές πώλησης κατοικιών υποχώρησαν κατά 0.7% διαδοχικά τις τέσσερις εβδομάδες που έληξαν στις 10 Ιουλίου, ήταν ακόμα αυξημένες κατά 12% σε ετήσια βάση.
Είναι μια παρόμοια ιστορία με τη ζητούμενη τιμή. Στα 397,475 δολάρια, η μέση ζητούμενη τιμή των νεοεισαγόμενων κατοικιών είναι μειωμένη κατά 2.8% από το υψηλό όλων των εποχών που καθορίστηκε τον Μάιο, αλλά εξακολουθεί να είναι 14% υψηλότερη σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.
Σε συνδυασμό με υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να προϋπολογίσουν πολύ περισσότερο για την αγορά: η μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου για ένα σπίτι με τη διάμεση τιμή ζητείται τώρα στα 2,387 $, αντιπροσωπεύοντας μια τεράστια αύξηση 44% σε σύγκριση με 1,663 $ πριν από ένα χρόνο, όταν τα σπίτια ήταν φθηνότερα και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν στο 2.88%.
Και δεδομένου ότι οι άνθρωποι δεν έχουν απεριόριστο προϋπολογισμό, οι υψηλότερες τιμές θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη ζήτηση.
Ο δείκτης ζήτησης οικιακών αγοραστών της Redfin, ο οποίος προσαρμόζεται εποχιακά και μετρά αιτήματα για εκδρομές στο σπίτι και άλλες υπηρεσίες αγοράς σπιτιού από αντιπροσώπους της Redfin, μειώθηκε κατά 18% σε ετήσια βάση την εβδομάδα που έληξε στις 10 Ιουλίου.
Ο Fairweather αναμένει ότι τα πράγματα θα συνεχίσουν να χαλαρώνουν.
«Λίγοι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά σπίτια που κοστίζουν 50% περισσότερο από ό,τι πριν από μόλις δύο χρόνια σε ορισμένες περιοχές, επομένως τα σπίτια αρχίζουν να συσσωρεύονται στην αγορά», λέει. «Αναμένουμε ότι αυτό το περιβάλλον μειωμένου ανταγωνισμού και πτώσης των τιμών των κατοικιών θα συνεχιστεί για τουλάχιστον τους επόμενους μήνες».
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Εγγραφή ώστε το ενημερωτικό μας δελτίο MoneyWise να λαμβάνει μια σταθερή ροή υλοποιήσιμες ιδέες από τις κορυφαίες εταιρείες της Wall Street.
Οι ΗΠΑ απέχουν μόνο λίγες μέρες από μια «απόλυτη έκρηξη» στον πληθωρισμό — ορίστε 3 αντικραδασμικοί τομείς για να βοηθήσετε στην προστασία του χαρτοφυλακίου σας
«Υπάρχει πάντα μια αγορά ταύρων κάπου»: Τα διάσημα λόγια του Jim Cramer υποδηλώνουν ότι μπορείτε να κερδίσετε χρήματα ό,τι κι αν γίνει. Εδώ είναι 2 δυνατοί ουραίοι άνεμοι να εκμεταλλευτείτε το σήμερα
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html