Τα στοιχεία για τις τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ συνεχίζουν να μειώνονται. Το Μαϊάμι σημειώνει τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο 24.6%

Κατοικίες Τα στοιχεία τιμών που δημοσιεύθηκαν στις ΗΠΑ έδειξαν γεωγραφική ευρεία επιβράδυνση για τον μήνα Σεπτέμβριο.

Ως δείκτες με υστέρηση, οι πιο πρόσφατοι δείκτες Case-Shiller Home Price αντανακλούν την επιθετικότητα της Fed και τη μειωμένη οικονομική προσιτότητα λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Τα σταθερά στεγαστικά δάνεια 30 ετών ξεπερνούν πλέον το 7%, το οποίο κάλυψα σε προηγούμενο άρθρο Ινβέζ που μπορεί να προβληθεί εδώ.

Ψάχνετε για γρήγορες ειδήσεις, καυτές συμβουλές και ανάλυση αγοράς; Εγγραφείτε στο ενημερωτικό δελτίο του Invezz, σήμερα.

Ο δείκτης 10 πόλεων, 20 πόλεων και εθνικού δείκτη S&P CoreLogic Case-Shiller για τον μήνα Σεπτέμβριο μετριάστηκε σε -1.4%, -1.5% και -1.0% αντίστοιχα από τον Αύγουστο.

Τους τελευταίους 3 μήνες, οι αλλαγές είναι -3.9%, -3.9% και -2.6%, αντίστοιχα, σηματοδοτώντας χαλάρωση των τιμών στα γεωγραφικά διασκορπισμένα αστικά κέντρα κατά τη διάρκεια του τριμήνου.

Είναι ενδιαφέρον ότι και οι 20 πόλεις παρουσίασαν επιβράδυνση στις ενδείξεις του Σεπτεμβρίου σε σχέση με την άνοδο τον Αύγουστο, ενισχύοντας την εκτεταμένη πτωτική τάση.

Με βάση τα μηνιαία δεδομένα εποχικής προσαρμογής, ο δείκτης 10 πόλεων, 20 πόλεων και εθνικός δείκτης παρουσίασαν πτώση -1.2%, -1.2% και -0.8%, αντίστοιχα.

Σε ετήσια βάση, το 10-αστικό, το 20-αστικό και το εθνικό αυξήθηκαν κατά 9.7%, 10.4% και 10.7%, αντίστοιχα.

Η άνοδος του εθνικού δείκτη υποχώρησε από 12.9% τον προηγούμενο μήνα.

Το σημείο δεδομένων των 20 πόλεων ήταν κάτω από την εκτίμηση της Wall Street Journal για 10.9% και μετριάστηκε από άνοδο 13.1% τον Αύγουστο.

Το Μαϊάμι, η Τάμπα και η Σάρλοτ επανέλαβαν την απόδοσή τους ως οι υψηλότεροι κερδισμένοι σε ετήσια βάση με αυξήσεις 24.6%, 23.8% και 17.8%, αντίστοιχα.

Το Σαν Φρανσίσκο παρουσίασε την ασθενέστερη άνοδο των τιμών κατά 2.3%.

Οι αναλυτές της S&P σημείωσαν ότι και στην περίπτωση και των τριών δεικτών, η τάση φαίνεται να κορυφώθηκε πριν από περίπου 6 μήνες και έκτοτε έχει εισέλθει σε φάση επιβράδυνσης.  

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση, ο δείκτης 10 πόλεων, 20 πόλεων και εθνικού δείκτη είναι επί του παρόντος 40%, 48% και 63%, αντίστοιχα, πάνω από το μέγιστο της φούσκας του 2006.

Δεδομένα FHFA

Τα στοιχεία της Federal Housing Finance Agency (FHFA) έδειξαν άνοδο 12.4% το τρίτο τρίμηνο σε ετήσια βάση.

Σύμφωνα με τον δείκτη Case-Shiller, η τριμηνιαία μεταβολή ήταν σχεδόν σταθερή, σημειώνοντας άνοδο 0.1% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2, σηματοδοτώντας μια σημαντική επιβράδυνση των τιμών των κατοικιών εν μέσω επιθετικότητας της Fed.

Τα στοιχεία Σεπτεμβρίου παρουσίασαν επίσης άνοδο 0.1% σε μηνιαία βάση.

Δεδομένα για παρακολούθηση

Αν και οι τιμές έχουν αυξηθεί από πέρυσι και είναι σημαντικά υψηλότερες από την κορύφωση του 2006, η τάση έχει σίγουρα εισέλθει σε υποτονική περιοχή σε όλες τις ζώνες της χώρας.

Οι μελλοντικές τάσεις θα εξαρτηθούν σε μεγάλο βαθμό από τις αποφάσεις της Fed για τα επιτόκια στο μέλλον.

Πρόεδρος της Fed James Bullard αναμένει τα επιτόκια να μετατοπιστούν πάνω από 5% και να παραμείνουν υψηλά ακόμη και το 2024. Εάν ναι, η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών θα μειωθεί περαιτέρω και θα μπορούσαμε να δούμε τις τιμές να μειώνονται ακόμη περισσότερο, κάτι που είναι πιθανό να παραμείνει ένα ευρέως διαδεδομένο φαινόμενο.

Οι εκδόσεις δεδομένων που πρέπει να παρακολουθήσετε θα περιλαμβάνουν τα δεδομένα θέσεων εργασίας που θα είναι διαθέσιμα στις 2^nd Δεκεμβρίου και ο ΔΤΚ των ΗΠΑ που θα κυκλοφορήσει στις 12^th Δεκεμβρίου, πριν από την τελική ανακοίνωση νομισματικής πολιτικής της Fed για το έτος στις 14^th Δεκέμβριος.